Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7474/2024 ~ М-5555/2024 от 20.06.2024

УИД 11RS0001-01-2024-010213-09 Дело № 2-7474/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца Филатовой Н.Н.,

представителя ответчика Половикова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Нины Николаевны к обществу с ограниченной ответственность «Куратовская управляющая компания» об аннулировании суммы жилищно-коммунальных начислений, обязании выполнить работы,

установил:

Филатова     Н.Н. обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственность «Куратовская управляющая компания» (далее – ООО «КУК»), Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора об аннулировании суммы жилищно-коммунальных начислений за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> коп., выставленных в квитанции за ** ** ** года; обязании ООО «КУК »выполнить восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над жилым помещением №... ... Республики Коми и провести восстановительные работы штукатурно-окрасочного слоя стен во 2-ом подъезде указанного многоквартирного дома. Так же истцом заявлено требование о привлечении должностных лиц Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора к административной ответственности.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 июля 2024 года Филатовой Н.Н. отказано в принятии искового заявления в части требований о привлечении начальника Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора Опариной Т.А. и инспекторов Русанова А.Б., Артеева С.П. к административной ответственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора.

В судебном заседании истец Филатова Н.Н. на доводах искового заявления настаивала.

Представитель ООО «КУК» требованиями искового заявления не признал.

Государственная жилищная инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора явку своего представителя в судебное не обеспечила, извещена судом надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве Государственная жилищная инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора с доводами иска не согласилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Филатовой Н.Н. заключен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является предоставление Филатовой Н.Н. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, по адресу: .... В качестве членов семьи нанимателя в договор включены её дочь – ФИО8 и внучка – ФИО9

Управление жилым домом №... по ... Республики Коми в период со ** ** ** по ** ** ** осуществляло ООО «КУК» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №... от ** ** **.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

Исходя из содержания искового заявления и пояснений истца Филатовой Н.Н., в многоквартирном жилом ... необходим ремонт стен подъезда, их оштукатуривание и покраска, при этом необходимость в проведении восстановительных работ поврежденных участков кровельного покрытия над жилым помещением №... отпала в связи с их проведением новой управляющей компанией.

Вместе с тем, из имеющихся материалов дела следует, что с ** ** ** ООО «КУК» не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ... Республики Коми, в связи с чем, оснований для обязания ООО «КУК» выполнить восстановительные работы общего имущества многоквартирного жилого дома не имеется.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения требования Филатовой Н.Н. об аннулировании суммы коммунальных начислений за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> коп., выставленных ООО «КУК» в квитанции за ** ** ** года.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из имеющихся материалов дела достоверно следует, что ООО «КУК» осуществляло управление многоквартирным домом №... по ... Республики Коми по ** ** **, в связи с чем им правомерно был выставлен счет на оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а так же за электроэнергию, затраченную на содержание общего имущества дома. Выставленный ответчиком истцу в ** ** ** года счет по оплате жилищно-коммунальных соответствует требованиям закона.

Доказательства незаконности действий ООО «КУК» по начислению в спорный период оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а так же оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований Филатовой Н.Н. надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Филатовой Нины Николаевны к обществу с ограниченной ответственность «Куратовская управляющая компания» об аннулировании суммы жилищно-коммунальных начислений за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты>., об обязании произвести восстановительные работы поврежденных над квартирой №... участков кровли и работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ** ** ** года.