Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6567/2023 ~ М-5355/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-6567/2023

56RS0018-01-2023-006609-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Писареву С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лидер» обратилось в суд с иском, указав, что ООО «УК «Лидер» от ООО «УК «Амурская» ... поступила незаверенная, не в полном объеме изготовленная копия протокола N от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного ... о расторжении договора управления многоквартирным домом N по ... с ООО «УК «Лидер» выборе и заключении договор управления с ООО «УК «Амурская». Иных документов предусмотренных ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в ООО «УК «Лидер» не поступало. Считают, что инициатором общего собрания, собственниками помещений дома ООО «УК «Амурская» соблюдены не были следующие условия: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и о расторжении договора с действующей управляющей организацией, принятое единогласно ... % голосов собственников помещений МКД «за»; уведомление стороной договора (... % собственников МКД) управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, о расторжении с ней договора управления; наличие и документальное подтверждение факта ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по договору управления многоквартирным домом (если речь идет о смене одной управляющей организации на другую управляющую организацию на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и это указано в повестке дня). По вопросам повестки дня для принятия решения о расторжении договора управления отсутствовали основания к расторжению и кворум.

Просили признать решение общего собрания собственников помещений МКД N по ..., оформленное протоколом N от ... недействительным и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей..

Представитель истца Золоторева Н.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание ... не явилась, ранее в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что кворум на собрании отсутствовал, многие собственники МКД не знали за что, расписывались. Общего собрания не было, был по квартирный обход. Кроме того, не было собрания по вопросу определения порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «УК «Амурская» Алексеева Ю.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание ... не явилась, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик Писарев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, администрации г.Оренбурга, третьи лица Филина А.И., Осипов В.О., Жданова Л.М., Шкарапут С.В. в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Осипов В.О. в судебном заседании ... суду пояснил, что он подписывал договор о переходе с ООО «УК «Лидер» на ООО «УК «Амурская». В бланке решения собственника помещения он подпись свою ставил, также в колонке «да» или «нет» ставил галочки, в данном бланке Ф.И.О. не он писал. Бланк ему передали через маму.

Третье лицо Филина А.И. в судебном заседании ... суду пояснила, что на собрании она присутствовала, и большинство собственников проголосовали за ООО «УК «Амурская». Бланк решения собственника помещения заполняла дома. О проведении собрании собственники были уведомлены путем размещения на подъездах объявлений.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать: дату, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. Протокол заочного голосования - дату, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Судом установлено и как следует из протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого от ... в период с ... по ... проходило собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме очно-заочного голосования, ответчик Писарев С.В. являлся инициатором созыва этого собрания.

Писарев С.В. является собственником ..., общей площадью 66,7 кв. м (выписка из ЕГРН от ...).

В повестку дня было включено 12 вопросов, в число которых входило расторжение договора управления с ООО «УК «Лидер» (п.2), о выборе способа управления домом- управление управляющей организацией (п.3), выборе управляющей организации в целях управления многоквартирным домом N по ... – ООО «УК «Амурская» (п.4), об утверждении условий договора управления многоквартирным домом N по ... и заключении договора управления с ООО «УК «Амурская» (п.5). По указанным выше вопросам собранием собственников помещений МКД приняты положительные решения.

Из протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого от ... следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2408, 28 кв.м,, что составляет ...% от общей площади помещений 4553,08 кв.м.).

О проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения на досках объявления и информационных досках каждого подъезда ... на основании решения, принятого собственниками помещений данного дома на общем собрании, в подтверждение, представлены уведомление; от ..., акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания от ... и фотографии.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что процедура созыва внеочередного общего собрания собственников соблюдена.

Рассматривает довод истца о том, что при проведении внеочередного общего собрания не было кворума для принятия решений, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого от ... в собрании приняли участие собственники помещений, общей площадью 2408,28 кв. м, что составляет ... % голосов; за ...% указано 4553,08 кв. м., что сторонами не оспаривается.

Из протокола следует, что по второму вопросу повестки дня расторжение договора управления с ООО «УК «Лидер» количество голосов "За" – 2408,28 голосов (... % от числа проголосовавших);

по третьему вопросу повестки дня - выбор способа управления домом- управление управляющей организацией количество голосов "За" – 2408,28 голосов (... % от числа проголосовавших);

по четвертому вопросу повестки дня - выборе управляющей организации в целях управления многоквартирным домом N по ... – ООО «УК «Амурская» количество голосов "За" – 2408,28 голосов (... % от числа проголосовавших);

по пятому вопросу повестки дня- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом N по ... и заключении договора управления с ООО «УК «Амурская» количество голосов "За" – 2408,28 голосов (... % от числа проголосовавших).

Проверяя доводы представителя истца в части отсутствия кворума установил:

- ... согласно выписке из ЕГРН собственником является Долгирева И.В., площадь 66,7 кв.м., в решение указана Денисова Ю.В. Согласно решения мирового судьи судебного участка № ... брак между Денисовым А.В. и Денисовой Ю.В. (до брака Долгиревой) расторгнут, дата голосования имеется голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Тарануха Д.Н. и Тарануха Е.В. Согласно свидетельству о заключении брака Бондаренко М.А. и Тарануха Д.Н. заключили брак ..., супруге присвоена фамилия Бондаренко голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Мурашов А.В., Мурашова Т.Н., за Мурашова А.В. голосовал Мурашов В.А. по доверенности голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Пряхина Т.Н., Пряхин Д.В., голосовали оба собственника, что подтверждается решениями голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Дронов С.А. и Дронова В.В., голосовали оба собственника, что подтверждается решениями голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Степанова Е.В., Степанов О.В., Степанова А.О. по 1/3 доли или 17, 76 кв.м., один собственник голосует за двоих, исключается ...

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Мамедова А.Р., Мамедов Э.Ю., Мамедов Ю.О., Мамедов Э.Ю. Мамедова А.Р. голосовала за ... ... и Мамедова Э.Ю. голоса учтены верно;

- ... согласно выписке из ЕГРН собственниками являются Михеева О.Ю., Михеева Н.И. и Михеева Е.Ю. голосовали все собственники. Согласно свидетельству о заключении брака Попов П.В. и Михеева Е.Ю. заключили брак ..., супруге после заключения брака присвоена фамилия Попова голоса учтены верно.

Таким образом, из подсчета подлежит исключению один голос 17,76 кв.м. (...); 2309, 52 кв.м. = 2408,28-17,76.

2309, 52*100/4553,08 = ... % кворум имеется

Суд проверил обоснованность доводов истца об отсутствии кворума и исходя из представленных сведений о собственниках помещений согласно выпискам из ЕГРН, пришел к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие более половины голосов.

Суд учитывает, что истцом при рассмотрении дела суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлены относимые и допустимые доказательства нарушения оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, его законных прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Лидер» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Писареву С. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь