Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4337/2019 ~ М-3966/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-4337/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 декабря 2019 года                                                       г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                      Мазурина С.В.

при секретаре                                                             Мижерицкой А.В.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» – Дудовой М.В. по доверенности от 01.04.2019г.,

в отсутствии ответчика Крамаренко О.С., своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Крамаренко Олегу Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

19.06.2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Крамаренко О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Крамаренко О.С. оплатил часть цены земельного участка в размере 35000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 775000 рублей ему предоставлена отсрочка до 19.06.2020 года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Крамаренко О.С. по оплате цены земельного участка (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 2.5 по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если Крамаренко О.С. в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построит на нем жилой дом и зарегистрирует на него право собственности.

Обязательство по строительству жилого дома ответчиком исполнено не было.

29.08.2016г. мировым судьей судебного участка №5 г. Старый Оскол вынесен судебный приказ о взыскании с Крамаренко О.С. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженности в размере 36640 руб.

Заочным решением Старооскольского городского суда от 24.04.2018г. с учетом определения суда от 07.06.2018 г. с Крамаренко О.С. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взысканы денежные средства в сумме 1299053 руб. 35 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 14622 руб. 16 коп.

Истец является залогодержателем земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 31:06:0236001:869 по адресу: г. Старый Оскол, ул. Залесная, 14, собственником которого является ответчик.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылаясь на то, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчика перед истцом не погашена, просило обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 31:06:0236001:869 по адресу: г. Старый Оскол, ул. Залесная, 14. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 445200 руб. (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ответчика уплаченную по данному делу госпошлину в сумме 6000 руб. и расходы по оценке земельного участка в сумме 3500 руб.

        В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о передаче данного дела по подсудности.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

        В силу ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор.

        В соответствии с п.8.3 Договора № 5276/6 купли-продажи земельного участка от 19.06.2012г., заключенного между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (Продавец) и Крамаренко О.С. (Покупатель), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Продавца.

        В п. 10 Договора указан адрес Продавца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 133 «в».

        Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для данного дела.

        Соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании ст. 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда. Указанное соглашение было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд и в установленном законом порядке никем не оспаривалось и недействительным не признавалось.

        В связи с вышеизложенным, данное гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Октябрьский районный суд г. Белгорода по месту нахождения истца АО «Белгородская ипотечная корпорация».

        В соответствии со ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

        Данное гражданское дело было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.

            Руководствуясь ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ.

        О П Р Е Д Е Л И Л :

        Гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Крамаренко Олегу Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Белгорода.

        На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

        Судья                                                                      С.В. Мазурин