Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 (2-1959/2019;) ~ М-2213/2019 от 04.12.2019

дело №2-187/2020

УИД 70RS0005-01-2019-002887-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2020 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Киреевой Натальи Александровны к Литвиненко Оксане Викторовне и Морозовой Ирине Алексеевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Киреева Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № к Литвиненко О.В. о признании недействительными результаты межевании земельного участка с кадастровым номером №; к Морозовой И.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Киреева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка согласно правоустанавливающим документам. В результате кадастровых работ установлено, что сведения о местоположении характерных точках границ исследуемого участка внесены декларативно с ненормативной точностью, определение границ участка ранее выполнено без привязки к опорно-межевой сети, в связи с чем, произошло смещение участка в северо-восточном направлении на 1090 м. Выявлена также реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, межевание которых проведено с ненормативной точностью до введения в действие системы координат МСК-70. Киреева Н.А. не может воспользоваться своим правом на межевание земельного участка, так как место ее участка «занято» участками ответчиков.

Истец Киреева Н.А., ответчики Литвиненко О.В. и Морозова И.А., третье лицо Управление Росреестра по Томской области не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик Морозова И.А. требования признала. В представленном письменном заявлении от 23.01.2020 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, участок истца и ее являются смежными, споров по границе нет.

Ответчик Литвиненко О.В. требования признала. В представленном письменном заявлении от 23.01.2020 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ее участок находится на расстоянии более 1 км от земельного участка истца.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Киреева Н.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.08.2019. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 04.09.2019).

Собственником земельного участка, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Морозова И.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 13.12.2019).

Собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Литвиненко О.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 13.12.2019).

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера ООО «Эталон – 2000» от 27.05.2014 Новиковой Е.Ф., включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с уточнением местоположения границы и площади участка, поставленного на государственный кадастровый учет по результатам межевания в 2006 г. В ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Из заключения кадастрового инженера Зоркальцевой Т.А. от 19.11.2019, следует, что на основании договора об оказании услуг по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведены земельно-кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ. Уточнение местоположения границы земельного участка обусловлено противоречием между сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка и сведениями единого государственного реестра недвижимости. В ходе работ запрошены документы - основания присвоения кадастрового номера уточняемому земельному участку и внесения его в ЕГРН. В результате анализа полученной документации, согласно кадастрового плана земельного участка от 08.10.2007 №14/07-9-18349, выявлено, что сведения о положении характерных точках границ исследуемого земельного участка внесены декларативно с ненормативной точностью, без проведения межевания, следовательно, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате того, что определение границ выполнено без привязки границ участка к опорно-межевой сети произошло смещение границ участка в северо-восточном направлении на 1090 м. Кроме того в результате выполнения работ по определению местоположения границ участка с кадастровым номером №, выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>), в результате чего происходит пересечение границ с уточняемым земельным участком. В соответствии с договором на выполнение услуг местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено посредством инструментального метода определения координат фактически существующих границ участка (Аппаратура геодезическая спутниковая PrinCE i50), закрепленных с использованием объектов искусственного и естественного происхождения; с использованием ортофотопланов полученных с помощью аэрофотосъемки с БПЛА, май 2014г. Помимо прочего, местоположение земельных участков определялось согласно чертежа границ земель (государственный акт на право собственности на землю №). Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено с ненормативной точностью, до введения в действие системы координат МСК-70, что может являться причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении. Уточняемый участок № с участком № фактически являются смежными, имеют общие границы по деревянному забору, с участком № фактически не являются смежными и не имеют общих границ. В связи с вышеизложенным, выполнение работ в полном объеме в соответствии с договором об оказании услуг, а именно подготовка межевого плана для внесения сведений в ЕГРН не представляется возможным. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Из схемы расположения земельного участка, фрагмента ортофотоплана, фрагмента публичной кадастровой карты, приложенных к заключению кадастрового инженера Зоркальцевой Т.А. усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН пересекаются с фактически используемой территорией земельного участка с кадастровым номером №

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики Литвиненко О.В. и Морозова И.А. признали требования истца, наличие реестровой ошибки не отрицали.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

Наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Киреевой Н.А. подтверждено вышеизложенным заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2000» ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.05.2014.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>