Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2022 ~ М-220/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-453/2022

76RS0010-01-2022-000441-31 Изг. 29.03.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года         п. Борисоглебский

Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истцов Столярова Е.С., Земляницыной Н.А по ордеру - Сергеева Н.В., представителя ответчика Рау В.Л по доверенности. - Рау Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Столярова Евгения Стефановича, Земляницыной Натальи Алексеевны к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Рау Вячеславу Леонидовичу о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Столяров Е.С., Земляницына Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области просят признать реестровой ошибкой и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании иска указывают, что Столяров Е.С., Земляницына Н.А являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С целью оформления прав на земельный участок для обслуживания многоквартирного дома, истцы в июле 2021 года обратились к кадастровому инженеру ФИО13 которая выполнила кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 10.01.2022 года. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 305 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № Администрацией Борисоглебского муниципального района предоставлен в аренду Рау В.Л. По мнению кадастрового инженера, причиной пересечения является то, что в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). В связи с чем Столяров Е.С., Земляницына Н.А, просят признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения из ЕГРН.

Истцы Столяров Е.С., Земляницына Н.А участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд представителя по ордеру Сергеева Н.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рау В.Л. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Рау Н.А, которая против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО14 от 10.01.2022 года, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> При оформлении прав на земельный участок для обслуживания многоквартирного дома, кадастровым инженером изготовлен межевой план от 10.01.2022 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

В отношении образуемого земельного участка получено Постановление Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района от 24 декабря 2021 года № 347 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровом квартале №

Согласно заключения межевого плана от 10 января 2022 года кадастрового инженера ФИО15, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 305 кв.м. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет образования земельного участка, т.к границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Ответчиками наличие реестровой ошибки не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения из единого государственного реестра недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░