Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2024 ~ М-8686/2023 от 28.12.2023

К делу № 2-2140/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Сочи

Краснодарский край 28 мая 2024 года

Текст мотивированного решения изготовлен 4 июня 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием истца Сапрыкиной Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Р. Д. к Онищенко С. И., Брегину С. В., жилищно-строительный кооператив «Русь» о признании договора паевого участия недействительным, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкина Р.Д. обратилась в суд с иском к Онищенко С.И., Брегину С.В., жилищно-строительному кооперативу «Русь» (далее – ЖСК «Русь») о признании договора паевого участия недействительным, возмещении ущерба, компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных требований указала на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Сапрыкиной Р. Д. и бывшим председателем ЖСК «Русь» Онищенко С.И. заключён договор паевого участия №-К2, в соответствии с которым, размер пая соответствовал общей проектной площади <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т. п) и составлял 42, 15 кв. м.

Указанная квартира расположена в составе многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 кв. м, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадь застройки-838, 8 кв. м., строительный объём 50451 куб. м., Этажность 20, расположенного на части з

Стоимость строительства квартиры площадью 42,15 кв. м. составила
2 294 000 рублей.

Размер вступительного взноса составил 150 000 рублей.

Общая сумма внесённых мною денежных средств в рамках договора составила 2444 000 рублей (два миллиона четыреста сорок четыре тысячи рублей), что подтверждается чеками ордерами, справкой об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки ЖСК «Русь», приложенными к настоящему исковому заявлению.

Оплата указанной суммы была произведена во исполнение п. 1.10.1 договора в полном объёме в установленные договором сроки. В связи с исполнением обязанностей истца по договору паевого участия N? 2-12-К2 с ЖСК «Русь».

Ответчик получил следующее: ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек; (чек-ордер) ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек; (чек-ордер) ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 144 000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек). (чек-ордер). Денежные средства перечислены на р/счёт ЖСК «Русь» 40№ в Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России, Бик: 046013602; Кар. Счёт: 30№.

По условиям договора паевого участия №-К2 с ЖСК «Русь обязаны передать квартиру п. 2.1.1; право на получение помещения в пользование п.2.2; п.1.9 и п.1.12.

Срок сдачи многоквартирного дома был определён 1 квартал 2018 г. (п.1.1 договора). Однако в установленный срок обязательства не исполнены.

Бывший председатель ЖСК «Русь» Онищенко С.И. и бывший директор-застройщик ООО «Стройинвестспорт» Киселёва И.Ю. осознанно, преднамеренно не исполнили взятые на себя обязательства по передаче квартиры в собственность.

Договор паевого участия №-К2 с ЖСК «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ нарушил мои права и законные интересы, согласно Конституции Р Ф ст.40 п.1; ст. 7 п. 1; ст. 35 п. 1; п.2.; ст. 46.

Истец просит признать сделку и договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №-К2 недействительной.

Применить последствия недействительности сделки и произвести возврат денежных средств, уплаченных мною по договору паевого участия
№-К2 от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 22 778 080 рублей.

Удовлетворить исковые требования и возложить на ответчика обязанность возместить ущерб, причинённый преступлением.

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму в размере 22 778 080 (рублей) (двадцать два миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьдесят рублей). Расчёт исковых требований: (2 444 000*16,5 %=403 260 (рублей); 403 260+2 444 000=2 847260 (рублей); 2 847 260х 8 лет=22 778 080 (рублей).

Предоставить истцу право на получении компенсации морального вреда в судебном порядке. Взыскать с Онищенко С.И. в пользу истца компенсацию морального вреда, причинённого преступлением в размере суммы 2 000 000 рублей два миллиона рублей.

В судебном заседании истец Сапрыкина Р.Д. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Онищенко С.И., Брегин С.В., представитель ЖСК «Русь» в суд не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

По положениям ч. 3 ст. 110 ЖК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 236-ФЗ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Сапрыкиной Р. Д. и бывшим председателем ЖСК «Русь» Онищенко С.И. заключён договор паевого участия №-К2, в соответствии с которым, размер пая соответствовал общей проектной площади <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т. п) и составлял 42, 15 кв. м (Т. 1 л.д. 39-44).

Указанная квартира расположена в составе многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 кв. м, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадь застройки-838, 8 кв. м., строительный объём 50451 куб. м., Этажность 20, расположенного на части з

Стоимость строительства квартиры площадью 42,15 кв. м. составила
2 294 000 рублей.

Размер вступительного взноса составил 150 000 рублей.

Общая сумма внесённых мною денежных средств в рамках договора составила 2444 000 рублей (два миллиона четыреста сорок четыре тысячи рублей), что подтверждается чеками ордерами, справкой об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки ЖСК «Русь», приложенными к настоящему исковому заявлению.

Оплата указанной суммы была произведена во исполнение п. 1.10.1 договора в полном объёме в установленные договором сроки. В связи с исполнением обязанностей истца по договору паевого участия №-К2 с ЖСК «Русь».

Ответчик получил следующее: ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек; (чек-ордер) ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек; (чек-ордер) ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 144 000 (один миллион сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек) (чек-ордер). Денежные средства перечислены на р/счёт ЖСК «Русь» 40№ в Юго-Западный банк ОАО «Сбербанк России, БИК: 046013602; Кар. Счёт: 30№.

По условиям договора паевого участия №-К2 с ЖСК «Русь обязаны передать квартиру п. 2.1.1; право на получение помещения в пользование п.2.2; п.1.9 и п.1.12.

    До заключения указанного договора паевого участия 01.12.2014 между ЖСК «Русь» и ООО «Стройинвестспорт» заключен договора бронирования квартир, по которому ЖСК «Русь» возложил на себя обязанность произвести бронирование квартир в многоквартирном жилом доме, возводимом кооперативом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Бамбуковая, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:25 для их дальнейшей передачи (Т, 1 л.д. 106-110).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок сдачи многоквартирного дома был определён 1 квартал 2018 г. (п.1.1 договора). Однако в установленный срок обязательства не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданное ООО «Стройинвестспорт» разрешение на строительство капитального объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом» на земельном участке площадью 8347 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203005:25, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, является недействительным. Однако на указанном земельном участке ведется строительство многоэтажного объекта недвижимости застройщиком ООО «Стройинвестспорт», заказчиком ЖСК «Русь», подрядчиком ООО «РосСтрой-СТП».

Указанным выше решением Центрального районного суда г. Сочи признан самовольным строением объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201005:1205, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:020305:25, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно нормам ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу норм ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу изложенного, для признания сделки недействительной на основании ст. 10 ГК РФ и квалификации такой сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что оспариваемая сделка заключена с целью реализовать какой-либо противоправный интерес.

По положениям п. 1 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими основания признания сделки, нарушающей требования закона, недействительной, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования о признании договора паевого взноса от 04.08.2015 № 2-12-К2 недействительным и применении последствий признания сделки недействительной в отношении ответчика ЖСК «Русь», с которым был заключен оспариваемый истцом договор.

Указанная позиция суда соответствует правовой позиции высших судов, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 7, 8)

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания убытков, понесенных стороной истца, суд удовлетворяет исковые требования частично, рассчитывая самостоятельно, применяя ст. 395 ГК РФ как ответственность за неисполнение обязательств по возврату денежных средств потребованных истцом у ответчика – ЖСК «Русь» в период с 12.07.2017 (дата направления истцом ЖСК «Русь» требований о возврате денежных средств – Т. 1 л.д. 45) по 23.12.2023 (дата подачи иска в суд). Рассчитанная судом сумма составила 1 222 900,44 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу правовой позиции ВС РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (п.п. 12, 27) обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни.

При разрешении заявленных исковых требований о компенсации морального вреда в размере 2 000 000 рублей, судом принимается во внимание представленные стороной истца медицинские документы, подтверждающие её состояние здоровья в период с даты заключения спорного договора до обращения в суд (Т. 1 л.д. 52-54), пенсионный возраст, индивидуальные особенности личности, о которых суд сделал выводы в судебном заседании при личном участии истца в рассмотрении дела, степень причиненных нравственных страданий ответчиком истцу.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд полагает разумной, справедливой и обоснованной сумму компенсации морального вреда установить в размере 100 000 рублей, которую суд полагает правомерным взыскать с ответчика Онищенко С.И., который на момент заключения спорного договора паевого взноса являлся председателем ЖСК «Русь».

В остальной части заявленных исковых требований суд полагает правомерным истцу отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, регламентирующими основания взыскания судебных расходов, их распределение между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сапрыкиной Р. Д. к Онищенко С. И., Брегину С. В., жилищно-строительному кооперативу «Русь» о признании договора паевого участия недействительным, возмещении ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Признать договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сапрыкиной Р. Д. и жилищно-строительным кооперативом «Русь» №-К2 недействительным.

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Русь» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу Сапрыкиной Р. Д. (паспорт гражданина РФ серии 0801 №) денежную сумму, выплаченную по договору паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ
№-К2 в размере 2 444 000 рублей

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Русь» (ОГРН <данные изъяты> в пользу Сапрыкиной Р. Д. (паспорт гражданина РФ серии 0801 №) денежную сумму за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 900,44 рублей.

    Взыскать с Онищенко С. И. (паспорт гражданина РФ серии 0303 №) в пользу Сапрыкиной Р. Д. (паспорт гражданина РФ серии 0801 №) компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Русь» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 рублей по исковым требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей, по иску имущественного характера в размере 14 314,50 рублей.

    Взыскать с Онищенко С. И. (паспорт гражданина РФ серии 0303 №) в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины по иску неимущественного характера в размере 300 рублей.

    В удовлетворении исковых требований Сапрыкиной Р. Д. к Брегину С. В. о признании договора паевого участия недействительным, возмещении ущерба, компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц