Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-3837/2022;) ~ М-3198/2022 от 08.07.2022

        04RS0№-77

    резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            «12» мая 2023 года                                                                                             г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Коротову С. Д., Коротовой Н. А., Коротову А. С., Коротову Е. С., Коротову А. Е. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости и выселении, по встречному исковому заявлению Коротова С. Д. Коротовой Н. А., Коротова А. С., Коротова Е. С., Коротова А. Е. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

        УСТАНОВИЛ:

        Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам просит принудительно изъять: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1687 кв.м.; определить размер возмещения за изымаемой жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 3635000,00 руб.; прекратить право собственности Коротова А.С., К. Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С. на жилое помещение: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Коротова А.С., Коротову Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С. предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения в законную силу, выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Коротова А.С., Коротову Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С., Коротова А.Е., признать утратившими право пользования и снять с регистрационного учета.

        Согласно встречным исковым требованиям истцы просят установить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4993000,00 руб.

        Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> мотивированы тем, что распоряжением Администрации                     <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>», осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Коротов А.С., Коротова Н.А., Коротов С.Д., Коротов Е.С. являются собственниками по 1/4 в праве общей долевой собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>, Зои Космодемьянской, <адрес>. Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом требований ч.8.2 ст.32 ЖК РФ размер возмещения за изымаемое помещение составляет 3635000,00 руб. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № с соглашением об изъятии недвижимости. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, либо уведомление об отказе в подписании соглашения. При этом, согласно выписки из лицевого счета в указанной квартире также зарегистрирован Коротов А.Е., который не является собственником жилого помещения, подлежит выселению.

        Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно выводам эксперта выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4993000,00 руб., при этом в данном деле не применяется ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

    В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> по доверенности Челмодеева М.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Коротова Н.А., ее представитель Дашиев В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части изъятия квартиры, земельного участка, выселении, однако просили удовлетворить встречные исковые требования и определить выкупную стоимость в размере 4993000,00 руб.

    Ответчики Коротов А.С., Коротов А.Е., Коротов С.Д., Коротов Е.С. не явились, извещены о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

        Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Шулуновой С.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом встречных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Частью 3 ст.35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

    Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

    В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

    В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Как разъяснено в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

        Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Коротов А.С., Коротова Н.А., Коротов С.Д., Коротов Е.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчикам принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, каждому.

        Кроме того, согласно выписки из лицевого счета в указанной квартире с       ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован Коротов А.Е., который не является собственником жилого помещения.

        Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

        Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>», осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>.

    Во исполнение указанного выше распоряжения Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> подготовил проект соглашения с К. А.С., К. Н.А., К. С.Д., К. Е.С. об изъятии недвижимости по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «<адрес>».

        Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации                       <адрес> было направлено уведомление с проектом Соглашения об изъятии недвижимого для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», в котором было предложено возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 3635000,00 руб.

    Указанный проект соглашения получен ответчиками, что не оспаривалось в судебном заседании, однако не подписан.

    Принимая во внимание положения ст.32 ЖК РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчики отказались, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> была соблюдена.

        Исковое требование по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о принудительном изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, подано в суд с соблюдением установленного законодательством срока – не ранее истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ).

        Комитетом также соблюден предусмотренный ст.282 ГК РФ и ст.32 ЖК РФ двухгодичный срок с момента направления собственнику уведомления о принятии решения об изъятии недвижимого имущества для предъявления искового требования о выкупе изымаемого жилого помещения.

        По ходатайству ответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная оценочная экспертиза по определению стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Согласно заключению эксперта ООО «Оценка инфо» Оловянниковой А.А. № выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4993000,00 руб.

    Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией. Экспертом приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости объекта недвижимости; содержащиеся в заключении экспертизы сведения дают представление о местоположении объектов - аналогов и иных их характеристиках, учтенных при расчете итоговой величины рыночной стоимости указанного объекта недвижимости; в заключении приведен анализ всех необходимых факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. В заключении содержится указание на применение экспертами необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость объекта оценки и размер указанных убытков определен экспертом в экспертном заключении на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности. Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении.

    На этом основании суд полагает, что экспертное заключение составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта.

    Рассмотрев заключение эксперта ООО «Оценка инфо» Оловянниковой А.А. № суд определяет рыночную выкупную стоимость изымаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 4993000,00 руб.

        С учетом вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о принудительном изъятии для муниципальных нужд у Коротова А.С., К. Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С. квартиры, с кадастровым номером: №, площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; доли в общем имуществе указанного многоквартирного дома; доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1687 кв.м.

    Рыночная выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, включая стоимость всех убытков в связи с изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт судом определена в размере 4993000,00 руб.

        Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении право общей долевой собственности ответчиков на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

        Судом признается право муниципальной собственности городского округа «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    На Коротова А.С., Коротову Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С. возлагается принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

    Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Исходя из указанных положений закона, принудительное изъятие спорного жилого помещения влечет прекращение права собственности ответчиков Коротова А.С., К. Н.А., Коротова С.Д., Коротова Е.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признание права муниципальной собственности на данное жилое помещение, прекращение права пользования остальных ответчиков, имеющих регистрацию в данной квартире.

        Ответчики подлежат выселению из жилого помещения – квартиры, площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

        Прекращение права собственности и права пользования ответчиков является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.:

        - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

        - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

        - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1687 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 4993000,00 ░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░