Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-57/2022 от 14.01.2022

УИД 05RS0№-30

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

18 февраля 2022 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Аскеровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» к Зугумовой Р. А. о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Зугумовой Р.А. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Зугумовой Р.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:475, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг». Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1 186 367,14 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились и о причинах неявки суд не известили, представитель истца в адресованному суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии и просит требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которые предусматривают общие требования к совершению таких сделок.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком Зугумовой Р.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:475, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг».

Пунктом 3.2 Договора определена ежегодная сумма арендной платы, которая составляет 119 350 руб.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Стороны договорились, что внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными актами органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В силу пунктов 4.4.1 и 4.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2. Договора за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размера 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика Зугумовой Р.А. по адресу: РД, <адрес> была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение десяти дней с момента получения претензии, а также предложил прибыть в Управление имущественных отношений для подписания акта сверки расчетов, в случае не поступления финансовых средств ставил в известность об обращении в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако истцом не представлено доказательств получения либо неполучения ответчиком претензии. Представленный в подтверждение направления претензии реестр на отправление писем заказных от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о. начальника Управления Абдурахмановой И.А. таковым доказательством не является.

Таким образом, доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора в материалы дела не представлено, в связи с чем, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Ввиду того, истцом не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, суд находит необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок являются производными от требования о расторжении заключенного сторонами договора, в связи с чем, также подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

иск администрации ГО "<адрес>" к Зугумовой Р. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:475, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кемпинг», - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи частной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

    Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        Р.Д. Курбанов