Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-195/2022 ~ М-108/2022 от 10.03.2022

№ 2-195/2022

УИД 39RS0021-01-2022-000209-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года                                                  город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

с участием представителя истца Александрова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиванова Сергия Александровича к Елисееву Валерию Валерьевичу, Елисеевой Вере Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селиванов С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения вышеуказанного дома в нем были зарегистрированы ответчики Елисеев В.В. и Елисеева В.А. Ранее, решением Светловского городского суда Калининградской области от 9 ноября 2020 года были удовлетворены требования по иску ПАО «Сбербанк» к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, предметом которого являлся спорный жилой дом. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Светловского городского округа УФССП по Калининградской области от 04.02.2021 года арестованное имущество было передано в Территориальное управление Росимущества по Московской области на реализацию. 22.04.2021 года состоялись торги по продаже арестованного имущества. Согласно протоколу № от 22.04.2021 года, победителем аукциона признан Селиванов С.А. 28.04.2021 года между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и Селивановым С.С. подписан договор купли-продажи арестованного имущества №-а, а также передаточный акт. Таким образом, право собственности на спорный дом перешло к истцу. 28.04.2021 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии их с регистрационного учета по спорному адресу, которое до настоящего времени не исполнено. Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, ограничивает последнего в праве владения и распоряжения своим имуществом. Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками и членами их семьи права пользования жилой площадью, не заключалось. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ответчиков Елисеева В.В. и Елисееву В.А. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Селиванов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Александров Т.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица УФМС России по Калининградской области в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчики Елисеев В. В., Елисеева В.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, каких-либо доказательств подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исходя из указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Селиванов С.А. является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.04.2021 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-29, л.д. 54-58).

Согласно данным поквартирной карточки в спорном жилом помещении с 10.01.2019 года зарегистрированы ответчики Елисеев В.В. и Елисеева В.А. (л.д.48).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчики в доме
№ по <адрес> в <адрес> не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, совместное хозяйство с истцом не ведут.

Во исполнение запроса суда участковым уполномоченным ОМВД России по СГО 28.03.2022 года был осуществлён выход по месту жительства ответчиков, в ходе которого со слов соседей было установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении более одного года (л.д. 49-51).

Согласно представленным сведениям ОМВД России по СГО ответчики по факту воспрепятствования в пользовании спорным жилым помещением в ОМВД России по СГО, не обращались.

Из материалов дела также следует, что ранее решением Светловского городского суда Калининградской области от 09.11.2020 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Елисееву В.В. были удовлетворены; с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 07 сентября 2018 года в размере 1 880 925 рублей 50 копеек; обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 178,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 300 +/-2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 360 000 рублей, в том числе жилого дома - 4 160 000 рублей, земельного участка - 200 000 рублей (л.д. 83-88).

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 15 декабря 2020 года.

Согласно пояснениям представителя истца постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Светловского городского округа УФССП по Калининградской области от 04.02.2021 года арестованное имущество - спорный жилой дом был передан в Территориальное управление Росимущества по Московской области на реализацию.

22 апреля 2021 года состоялись торги по продаже арестованного имущества, победителем которых признан истец Селиванов С.С., что подтверждается протоколом о результатах торгов № от 22.04.2021 года.

28 апреля 2021 года между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и Селивановым С.С. подписан договор купли-продажи №-а, а также передаточный акт.

В этот же день истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

До настоящего времени вышеуказанное требование ответчиками не исполнено. Иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что результаты торгов по продаже арестованного имущества, победителем которых признан истец Селиванов С.С., недействительными не признаны.

Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчики с истцом не заключали.

При таких обстоятельствах, учитывая что переход права собственности на жилое помещение к истцу состоялся, порядок данного перехода не признан незаконным, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, в добровольном порядке ответчики требование собственника жилого помещения о снятии с регистрационного учета не исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца. И поскольку нормами жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, учитывая то, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а жилой дом необходим истцу для личного проживания и распоряжения, суд находит необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Селиванова Сергия Александровича удовлетворить.

Признать Елисеева Валерия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Елисееву Веру Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Елисеева Валерия Валерьевича и Елисеевой Веры Анатольевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2022 года.

Судья (подпись)                                                          О.В. Янч