Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 (2-3044/2023;) ~ М-2870/2023 от 24.11.2023

№ 2-113/2024 (№ 2-3044/2023)

УИД 71RS0023-01-2023-003856-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-113/2024 по иску Шишкаревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Хаврохина М.С. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Шишкарева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Хаврохин М.С. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что Шишкарева С.В., Хаврохин М.С. и ФИО1 являются нанимателями квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, вселены в эту квартиру на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в ней, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовала своё право на приватизацию жилого помещения.

Однако администрация МО Щекинский район Тульской области, куда они обратилась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняли, в связи с чем, истцы не имеют возможности реализовать право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истицы Шишкарева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Хаврохин М.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, действующими на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 6 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Отказ в передаче жилого помещения в собственность занимающим их по договору социального найма граждан нарушает предоставленное законодательством право граждан на приватизацию жилого помещения - бесплатную передачу в собственность.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Шишкаревой С.В..

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Щекинский район Тульской области заключило с Шишкаревой С.В. договор социального найма жилого помещения №, этот договор никем не оспаривался, недействительным не признавался. Данный договор не расторгнут, ответчиком меры к его расторжению не предпринимались.

Совместно с нанимателем в данную квартиру вселены мать ФИО2, сыновья Хаврохин М.С. и ФИО1

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в этой квартире; в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной книги.

Суд не располагает доказательствами того, что при предоставлении Шишкаревой С.В. указанного жилого помещения ею были допущены какие - либо неправомерные действия, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя жилого помещения.

Желание истцов принять участие в приватизации занимаемого ими жилого помещения подтверждено настоящими исковым заявлением, поданным в Щекинский межрайонный суд Тульской области.

Администрация МО Щекинский район Тульской области, куда истцы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

Доводы истца о невозможности реализации права на приватизацию жилья во внесудебном порядке нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Истцы не использовали свое право на приватизацию, другого имущество у них в собственности не имеется, что подтверждается справками ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Право пользования истцов этим жилым помещением в установленном порядке не оспаривалось, требований о выселении Шишкаревой С.В., ФИО1 и Хаврохина М.С. из этой квартиры в установленном порядке не предъявлялось.

Эта квартира в порядке, определенном жилищным законодательством (ст.101 Жилищного кодекса РСФСР, ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации), не отнесена к числу служебных жилых помещений.

Эта квартира не отнесена к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации (ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Ст.11 «Имущество уголовно - исполнительной системы» Закона Российской Федерации от 21 июля 1993 г. № 5473-I "Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы" не содержит запрета на приватизацию этого жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что истцы вправе требовать передачи им спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Именно на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за истцами следует признать право общей долевой собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что они приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору социального найма, сведений о том, что истцы реализовали свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Шишкаревой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Хаврохина М.С. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шишкаревой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаврохиным М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательном варианте.

Председательствующий: подпись