Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2022 ~ М-2710/2022 от 09.06.2022

                                 16RS0049-01-2022-005600-89

                                            2.129

    Дело №2-3281/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2022 года                             город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                  Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишлянникова С.В. к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шишлянников С.В. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., принадлежит на праве собственности Шишлянникову С.В. Сведения о регистрации права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, составленному по состоянию на --.--.---- г. общая площадь нежилого помещения составляет --- кв.м.

Нежилое помещение расположено 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Вход в нежилое помещение изолирован от входа в жилую часть многоквартирного дома, расположен с фасада здания. Нежилое помещение до перепланировки и переустройства состояло из трех кабинетов площадью --- кв.м, комнаты отдыха площадью --- кв.м, прихожей площадью --- кв.м, коридора площадью --- кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства было выполнено:

- образование двух кабинетов на части площадей комнаты отдыха и прихожей;

- образование двух санузлов на части площадей коридора и прихожей;

- образование кабинета уборочного инвентаря (КУИ), двух подсобных помещений на площади санузла, части площадей коридора кабинета;

- образование холла на части площадей кабинета и коридора;

- образование коридора на части площадей двух кабинетов, комнаты отдыха, прихожей;

- установка сантехприборов в санузлах, в КУИ и в подсобных помещениях.

Местоположение двух кабинетов остается без изменений. Естественное освещение кабинетов предусмотрено за счет существующих оконных проемов, местоположение и размеры которых не меняются. Инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция) централизованные, от существующих сетей здания.

При проведении перепланировки и переустройства нежилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций не затронуты.

Общая площадь нежилого помещения изменилась в результате перепланировки и переустройства помещений и пересчета площадей. В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей общая площадь нежилого помещения составила 124 3 кв.м. Площади помещений составили: холл - 20,2 кв.м, коридор - 19,8 кв.м, кабинет - 7,7 кв.м, кабинет - 15,0 кв. м, кабинет - 6,2 кв.м, кабинет - 14,4 кв.м, кабинет - 17,1 кв.м, санузел - 2,8 кв.м, санузел - 2,7 кв.м, КУИ - 5,6 кв.м, подсобное помещение - 5,7 кв.м, подсобное помещение - 7,1 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом не получено, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению №-- от 21.12.2021 АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №--, расположенного по адресу: ... ..., нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилых помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигаенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.

В письме от --.--.---- г. №-- МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» указывает, что перепланировка и переустройство являются самовольными.

Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец считает, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и переустройства нежилого помещения не нарушает чьих-либо прав.

В связи с изложенным, истец просил сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №--, расположенное по адресу: ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, ООО «Управляющая компания «Уютный дом Групп».

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Уютный дом Групп» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания «Уютный дом Групп».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец Шишлянников С.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: ... ...

В помещении ... ... выполнена перепланировка, проектом которой предусмотрены:

- образование двух кабинетов на части площадей комнаты отдыха и прихожей;

- образование двух санузлов на части площадей коридора и прихожей;

- образование кабинета уборочного инвентаря (КУИ), двух подсобных помещений на площади санузла, части площадей коридора кабинета;

- образование холла на части площадей кабинета и коридора;

- образование коридора на части площадей двух кабинетов, комнаты отдыха, прихожей;

- установка сантехприборов в санузлах, в КУИ и в подсобных помещениях.

Для входа в офисное помещение после перепланировки предусмотрено использовать существующий вход с фасада здания, изолированный от входов в жилую часть дома.

Местоположение двух кабинетов, тамбура не меняются. Естественное освещение кабинетов предусмотрено за счет существующих светопроемов. Местоположение светопроемов и их размеры остаются без изменений. Инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция) централизованные, от существующих сетей здания. Для удаления воздуха из одного образуемого санузла запроектирован вентиляционный короб, присоединяемого к существующему вытяжному вентканалу для санузла. Вентиляция второго образуемого санузла и КУИ предусмотрена посредством вентрешеток, сообщающихся с образуемым санузлом.

Изменение общей площади нежилого помещения, набора и их площадей связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: холл (21,2 кв.м), коридор (19,4 кв.м), 5 кабинетов (7,8; 15,0; 6,2; 14,7; 17,3 кв.м), два санузла (2.7; 3,0 кв.м), КУИ (6,0 кв.м), 2 подсобных помещения (6,0:6,4 кв.м), тамбур без определения площади.

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения №-- по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из Акта освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., составленного Варсеговым А.В. следует, что в помещениях №-- ... ... проведена гидроизоляция пола, стен на высоту 400 мм от уровня пола, стыков пола и стен в санузлах, при выполнении работ применены 2 слоя гидроизоляционных материалов.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки помещения составлен АО «БТИ по РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишлянникова С.В., --.--.---- г. года рождения (---) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН №--) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Султанова И.М.