Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2023 ~ М-1693/2023 от 31.07.2023

дело №

УИД №RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                           30 августа 2023 года

<адрес>

Курганинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре        Саенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Владислава Геннадьевича к Тлехас Инверу Адамовичу, о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Жуков В.Г., обратился в Курганинский районный суд <адрес> с иском к Тлехас Инверу Адамовичу, о признании права собственности на реконструированный объект, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит, часть жилого дома, состоящего из комнат №,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 182491. Принадлежащая ему часть жилого дома, расположена на земельном участке, общей площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, находящемся в его личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 812946. Границы земельного участка, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Смежным совладельцем, другой части жилого дома является Тлехас И.А., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилой дом, поделен по комнатам на обособленные помещения (блоки), имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, а также между совладельцами дома поделен и земельный участок. Такой порядок использования жилого дома и земельных участков при нем сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время. Без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе им произведена реконструкция своей части жилого дома.

В результате произведенной реконструкции, объект стал иметь учетные характеристики назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки. В результате реконструкции своей части жилого дома отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд, устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства, признать за ним право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, присвоить объекту капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, адрес: по адресу: <адрес>, произвести государственный кадастровый учет, объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, прекратить за ним право собственности на объект капитального строительства, часть жилого дома, состоящего из комнат №,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства, часть жилого дома, состоящего из комнат №,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, указать, что данный судебный акт Курганинского суда <адрес>, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Истец Жуков В.Г. и его представитель по доверенности Логинов А.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Тлехас И.А., - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные заявления о признании исковых требований Жукова В.Г., просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-администрации Курганинского городского поселения в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причинах неявки.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Жуков В.Г. является собственником части жилого дома, состоящего из комнат №2,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 182491.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 812946, Жуков В.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №.

Судом установлено, что истец произвел реконструкцию своей части жилого дома по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 21.07.2023, реконструкция части жилого дома блокированной застройки, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. Ейская, д.10/1, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, а также соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Квартира не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жукова Владислава Геннадьевича к Тлехас Инверу Адамовичу, третьему лицу администрации Курганинского городского поселения Курганинского района устранении препятствий в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства - удовлетворить.

          Признать за Жуковым Владиславом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, присвоить объекту капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, адрес: по адресу: <адрес>, данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен деревянные, год завершения строительства 2002 год, общей площадью 61,6 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602163:111, прекратить за Жуковым Владиславом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства, часть жилого дома, состоящего из комнат №,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства, часть жилого дома, состоящего из комнат №,3.4,5,6, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий     М.Г. Курганский