Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2022 ~ М-2033/2022 от 21.03.2022

№

10RS0011-01-2022-004862-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года             г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при помощнике судьи Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» к Горшковой С. Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Горшковой С.Г. о взыскании денежных средств по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Горшковой С.Г. и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом вышеуказанного договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения № расположенного по адресу по <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания, вспомогательных помещений этажа по <адрес>. В соответствии Правилами инвесторами строительства административного здания для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания создана некоммерческая организация специализированный потребительский союз «Бизнес-центр». Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил). В пункте 3.3. Правил закреплено, что «содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания. У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № в размере 51142,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1992,77 руб., которую истец просит взыскать, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме, расходы, связанные с юридическим сопровождением требований в сумме 20000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, указано, что поступили платежи в марте и апреле 2022 года, соответственно у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № в размере 22500,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2510,03 руб., которые истец просит взыскать, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме, расходы, связанные с юридическим сопровождением требований, в сумме 20000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горшковой С.Г. и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом вышеуказанного договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения № расположенного на 2-м этаже здания, площадью № кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>.

Согласно п. 1 договора ответчику передана соответствующая доля общего имущества в здании, приходящиеся на долю нежилого помещения.

Согласно п. 1 договора купли-продажи принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами инвесторами строительства административного здания для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания создана некоммерческая организация специализированный потребительский союз «Бизнес-центр», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил).

В пункте 3.3. Правил закреплено, что «содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ взнос на содержание и обслуживание общего имущества здания вносится ежемесячно на расчетный счет, указанный в счете, до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц.

Пунктом 3.4. Правил предусмотрено, что размер взносов на содержание общего имущества, а также перечень обязательных оплачиваемых услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, утвержденный решением общего собрания собственников здания, не подлежит уменьшению или сокращению.

У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № в размере 22500,40 руб. с учетом поступивших платежей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Договором № на содержание и обслуживание административного здания предусмотрена ответственность за нарушение срока перечисления ежемесячного взноса на содержание и обслуживание здания в размере №% за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании денежных средств по указанному договору к мировому судье, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии заявления.

Согласно п.4.9.7. Правил СПС «Бизнес-центр» наделен полномочиями контролировать своевременность сбора платы (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, оплату коммунальных услуг и обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженностей по оплате взносов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательства в подтверждение выполнения своих обязательств, исковые требования истца являются обоснованными.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по офисному помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22500,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2510,03 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 1794 руб., но при заявленных требованиях подлежала оплате пошлина в сумме 950,31 руб. Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 843,69 руб. подлежит возвращению на основании его заявления в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Сумма 950,31 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в сумме 12000 руб. с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ, т.к. указанные расходы признаются судом необходимыми, связанными с восстановлением нарушенного права, но имеются основания для их уменьшения, принимая во внимание количество судебных заседаний, сложность дела, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Горшковой С. Г. в пользу специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» задолженность по офисному помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22500,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2510,03 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 950,31 руб., судебные расходы в сумме 12000 руб., а всего 37960, 74 руб.

Возвратить специализированному потребительскому союзу «Бизнес-центр» на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 843,69 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 28.04.2022