Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2023 ~ М-1691/2023 от 24.07.2023

Дело 2-1699/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Маркеловой Т.В.,

с участием прокурора Чеглаковой И.А.,

представителя истца Аникиной Г.Ф., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края к Двинянинову Валентину Леонидовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрация Горнозаводского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Двинянинову В.Л. о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, р.адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обосновании требований, указав следующее, жилое помещение расположенное по адресу: адрес является собственностью Горнозаводского городского округа адрес. В данном жилом помещении зарегистрирован Двинянинов В.Л., дата года рождения. Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от дата выявлены основания для признания многоквартирного адрес по адресу: адрес, аварийным и подлежащим сносу. дата между администрацией Горнозаводского городского округа адрес и Двиняниновым В.Л., Двиняниновой К.А., Двиняниновым И.В., Двиняниновой М.В., Двияниновой М.В. заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома. В соответствии с условиями соглашения собственникам жилого помещения перечислены денежные средства. дата данное жилое помещение перешло в собственность Горнозаводского городского округа адрес. Согласно соглашению, собственники жилого помещения обязаны сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета и выселение членов семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении в течении ... дней после выплаты возмещения за жилое помещение по данному соглашению. Условия соглашения собственники жилого помещения не выполнил. Таким образом, Двинянинов В.Л. утратил право пользования данным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Представитель истца на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Двинянинов В.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом, надлежащим образом.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Горнозаводскому городскому округу Пермского края в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение из этого жилого помещения (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии ... от дата об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: адрес аварийным и подлежащим сносу – в соответствии с пунктом 47 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Постановлением администрации Горнозаводского городского округа адрес ... от дата «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд» изъято для муниципальных нужд путем выкупа ...-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес

дата между администрацией Горнозаводского городского округа адрес и собственниками жилого помещения Двиняниновым В.Л., Двиняниновой К.А., заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома, в связи с изъятием жилого помещения ... в адрес для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет ... рублей, которая определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ....и от дата.

адрес на основании платежного поручения ... от дата Двиняниновой М.В. перечислены денежные средства по оплате за выкуп жилого помещения в сумме ... руб. ... коп., по платежному поручению ... от дата Двинянинову И.В. в размере ... руб. ... коп., по платежному поручению ... от дата Двиняниновой И.В. в размере ... руб. ... коп., по платежному поручению ... от дата в размере ... руб. ... коп.

Жилое помещение по адресу: адрес дата является собственностью муниципального образования «Горнозаводский городской округ» адрес, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от дата и выпиской Управления Росреестра по адрес от дата.

Двинянинов В.Л., дата года рождения с дата зарегистрирован по адресу: адрес что подтверждается справкой Пашийского территориального управления аппарата администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата и адресной справкой от дата, выданной адресно-справочным отделом УВМ ГУ МВД России по адрес (ОВМ ОМВД России по Горнозаводскому городскому округу).

Согласно сведений ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, Двинянинов В.Л. не имеет в собственности жилых помещений.

Согласно сведений Управления Росреестра по адрес от дата Двинянинов В.Л. не имеет в собственности жилых помещений.

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, поскольку Двинянинов В.Л. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес между администрацией Горнозаводского городского округа Пермского края и бывшими собственниками Двиняниновым В.Л., Двиняниновой К.А., заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со носом жилого дома, органом местного самоуправления произведена оплата за выкуп жилого помещения, орган местного самоуправления является собственником аварийного жилого помещения, соответственно правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. При этом, суд считает необходимым отметить, что проживание в аварийном жилье недопустимо, это представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ, пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, иного самостоятельного права пользования спорного жилого помещения у ответчика не имеется, ответчики подлежит признанию утратившим право пользования данным помещением со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Отделения МВД России по адрес для снятия ответчика Двинянинова В.Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, р.адрес.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск управления земельно-имущественных отношении администрации Горнозаводского городского округа Пермского края удовлетворить.

Признать Двинянинова Валентина Леонидовича, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение суда является основанием для Отделения МВД России по Горнозаводскому округу для снятия Двинянинова Валентина Леонидовича, дата года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Т.В. Берген