Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2021 ~ М-888/2021 от 30.08.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-001657-11

дело № 2-1101/2021

поступило в суд 30.08.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лауб Л. А., Лауб А. Ю., действующего за себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Лауб Л.А., Лауб А.Ю. действующего за себя лично и от имени несовершеннолетней ФИО 1 и ФИО 2 обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что истцам Лауб Л. А., Лауб А. Ю., их несовершеннолетним детям ФИО 1, ФИО 2, принадлежит на праве собственности объект недвижимости: квартира, имеющая адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №.

Квартира была расположена на дату приобретения в двухквартирном жилом доме, квартира №№ принадлежала Волынкиной С. Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, решению Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. об установлении факта владения квартирой №№ в доме №№ по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    г истец Лауб Л.A. купила у Волынкиной С.Н. квартиру №№ в указанном доме, организовала между квартирами дверной проем, в связи с чем, объект недвижимости стал индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи.

При обращении в Росреестр истцу было разъяснено, что действия по организации дверного проема и объединению двух квартир в один объект отнесены к реконструкции и что истцам необходимо для регистрации права на жилой дом представить судебное решение.

По материалам текущей инвентаризации    ДД.ММ.ГГГГ г. объект    является индивидуальным жилым домом с площадью 99,1 кв.м. что подтверждается экспликацией и планом объекта.

В настоящее время объект, реконструированный истцом, в отсутствие разрешения на реконструкцию, является самовольной постройкой.

При этом реконструированный жилой    дом с    учетом    всех зарегистрированных прав и    документов     является    общей долевой собственностью: Лауб Л. А.    с учетом приобретения ею квартиры №№ на свое имя и 1/4 доли в квартире №№ принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лауб А. Ю. - 1/8 доля, ФИО 1 - 1/8 доля, ФИО 2- 1/8 доля.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью    граждан.    В    этом    случае    лицо,     за которым признано право собственности на постройку,     возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Техническое состояние строительных конструкций объекта является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, о чем истец представляет в суд экспертное заключение, заказанное у судебного эксперта. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № в соответствии со сведениями плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» ФИО 3 и просят признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р<адрес>, ул. <адрес>, №, площадью 99,1 кв.м. за Лауб Л. А. в 5/8 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Лауб А. Ю. в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО 1 в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО 2 в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    В судебное заседание представитель истца Лауб Л.А. – Сесорова И.А. - не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не явились Лауб А.Ю. и ФИО 2, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Волынкина С.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации рп. Коченево Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствии, возражений не имеет при наличии положительных заключений.

     Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Лауб Л. А., Лауб А. Ю., ФИО 1, ФИО 2, принадлежит на праве собственности объект недвижимости: квартира, имеющая адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. № (л.д. 8-11 копия свидетельства о государственной регистрации права).

ДД.ММ.ГГГГ    г истец Лауб Л.A. купила у Волынкиной С.Н. квартиру №№ в доме № № по ул. <адрес> <адрес> (л.д. 15-16 копия договора купли-продажи квартиры), организовала между квартирами дверной проем, в связи с чем, объект недвижимости стал индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи.

В настоящее время объект имеет признаки самовольной постройки, поскольку, сведения о разрешении на реконструкцию – не представлены.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцами Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № индивидуальный жилой дом после проведения реконструкции по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; соблюдены требования пожарной безопасности.

Из представленного истцами Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года фактически выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № соответствует строительным нормам и правилам, проекту строительства; выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность здания жилого дома в целом; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции после фактически выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая нормальная эксплуатация здания жилого дома возможна, фактически выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном здании и его помещениях, а также третьим лицам.

Суд принимает вышепоименованные заключения как относимые и допустимые доказательства в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объектов, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), в соответствии со сведениями плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» ФИО 3

Признать за Лауб Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 5/8 (пять восьмых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), площадью 99,1 кв.м.

Признать за Лауб А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), площадью 99,1 кв.м.,

Признать за ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), площадью 99,1 кв.м.,

Признать за ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), площадью 99,1 кв.м.

    Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

    В окончательной форме решение принято и изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик