Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7330/2023 ~ М-4845/2023 от 05.07.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006523-24

Дело: 2-7330/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 года                                        г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при помощнике Синдецькой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушко Александра Борисовича к ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Полякова Андрея Михайловича о признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Сушко А.Б. обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Полякова Андрея Михайловича, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что его отец – ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни им был заключен с ООО «ДОМ-Спецстрой» договор участия в долевом строительстве №, он является наследником по закону после смерти ФИО13., наследодатель не успел при жизни зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Сушко А.Б. в судебное заседание не явился, представители по доверенностям Сушко С.В. и Гуня И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали, не возражали рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

    Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ДОМ Спецстрой» (Застройщик) и Сушко Борисом Алексеевичем (участник долевого строительства, отец Сушко Александра Борисовича) был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 25-ти этажного дома по адресу: <адрес> По договору стороны обязались заключить Основной договор после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и ФИО20 (участник долевого строительства, отец Сушко Александра Борисовича) было заключено соглашение №, согласно которому участник долевого строительства оплачивает обеспечительный платеж в размере 2 640 960 рублей, а застройщик гарантирует участнику долевого строительства заключение основного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и Сушко Борисом Алексеевичем (участник долевого строительства, отец Сушко Александра Борисовича) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Дом-Спецстрой» (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.) привлекает денежные средства ФИО14. - (участника долевого строительства) для строительства 25-ти этажного 2-х секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ФИО15 исполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в размере 2 640 960 рублей на расчетный счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданное Хорошевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ

Сушко Александр Борисович вступил и принял наследство ФИО17, а именно все имущественные права и обязанности, основанные на Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ФИО18. с ООО «Дом-Спецстрой», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 25-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> построен, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. № от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, обязательства ООО «Дом-Спецстрой» и ФИО19. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на данное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец является наследником по закону участника долевого строительства, который оплатил стоимость спорного объекта в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сушко Александра Борисовича к ООО «ДОМ-Спецстрой» в лице конкурсного управляющего Полякова Андрея Михайловича о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сушко Александром Борисовичем (паспорт №) в порядке наследования по закону после смерти Сушко Бориса Алексеевича право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              п/п                                  Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года