Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2024 ~ М-202/2024 от 24.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024года Железнодрожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело 2-899/2024, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО6 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ :

йствующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, 23.09.2009г., ФИО5, 13.05.2011г., ФИО6, 06.04.2015г., обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просят признать право общей долевой собственности за ФИО2 3/5доли, ФИО3 1/10доли, ФИО4 1/10доли, ФИО5 1/10 доли и ФИО6 1/10 доли, на земельный участок общей площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО11 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 16.08.2023г. расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО12, исковые требования уточнила, просила признать за, ФИО2 3/5доли, ФИО3 1/10доли, ФИО4 1/10доли, ФИО5 1/10 доли и ФИО6 1/10 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>.

    Представитель ответчика: Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени

извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: ФППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>.,имеется договор на право застройки № от 19.01.1949г., на земельный участок площадью 600кв.м. техническая инвентаризация 1970г. подтверждает фактическое использование земельного участка площадью 711,8кв.м.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, 23.09.2009г., ФИО5, 13.05.2011г., ФИО6, 06.04.2015г., являются собственниками:

ФИО2- 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, на основании, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 30.06.2018г., зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-4-548, Договора дарения от 06.03.2014г., что подтверждает Выписка из ЕГРН;

- земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №;

- земельного участка площадью 58,98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес> на основании Договора купли – продажи земельных участков от 09.07.2009г., что подтверждают Выписки из ЕГРН;

ФИО3 - 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, на основании, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 30.06.2018г., зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-4-548, что подтверждает Выписка из ЕГРН;

ФИО4 - 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, на основании, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 30.06.2018г., зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-4-548, что подтверждает Выписка из ЕГРН;

ФИО5 - 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, на основании, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 30.06.2018г., зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-4-548, что подтверждает Выписка из ЕГРН;

ФИО6- 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, на основании, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 30.06.2018г., зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-4-548, что подтверждает Выписка из ЕГРН;

Жилой дом расположен на земельном участке, являющимся единым землепользованием общей площадью 715 кв.м., из которых 458,98кв.м. являются собственностью ФИО2.

Таким образом, у истцов имеются документы, устанавливающие право общей долевой собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок.

Следовательно, истцы вправе переоформить земельный участок с распложенным на нем жилым домом, перешедший к ним в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Границы земельного участка определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 715 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>. Расположен вне красных линий. Таким образом, земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования для данной территориальной зоны.

Согласно топографическому плану от 16.08.2023г., изготовленному кадастровым инженером ФИО11, общая площадь земельного участка по измерениям составила 715 кв.м., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по ограждению), существующим на местности более 15 лет, что исключает самовольный захват земель общего пользования.

    Согласно сообщения Управления <адрес>, информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес> – отсутствует.

Суд принимает во внимание, что истцы обратились с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако Департаментом управления имуществом г.о.Самара от 18.12.2023г. О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно было отказано. Основанием для отказа является тот факт, что в соответствии с Выписками из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника

Владение земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истцов и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основания, это право перешло к истицам в порядке универсального правопреемства.

В данной связи, и принимая во внимание, что истцами право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выписками из ЕГРН, информацией из архива Росреестра, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на весь земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Исключению из ЕГРН подлежат сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:№

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО11 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 16.08.2023г.

Признать право общей долевой собственности за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) - на 3/5доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) - на 1/10доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II - ЕР№) - на 1/10доли, ФИО5, 13.05.2011года рождения, (№) - на 1/10 доли и ФИО6, 06.04.2015года рождения, (свидетельство о рождении III-ЕР №) - на 1/10 доли, на земельный участок общей площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й переулок, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.05.2024

Судья Вельмина И.Н.