Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2023 ~ М-481/2023 от 09.10.2023

Дело №2-450/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                      п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Мучкаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Калмыцкий Центр развития бизнеса- дополнительный офис Ростовского регионального филиала №3349/7/50 (далее - Банк) к Бадмаевой Надежде Санджиевне о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Банк обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 5000000 (пять миллионов) руб., которые ответчик должен был возвратить согласно графику погашения кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор №.1 об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, а именно: овчарня (нежилое здание), площадью 655,98 кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 74,03 кв.м, кадастровый №; право аренды земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации животноводческой стоянки, площадью 20 000 кв.м, кадастровый №. Решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Верховного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в полном объеме требования Банка о взыскании задолженности с заемщика ФИО2 и обращении взыскания на залоговое имущество ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП залоговое имущество залогодателя ФИО3 направлено на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Калмыкия (далее – ТУ Росимущество). Между тем ТУ Росимущество указало, что не готово реализовать залоговое имущество, поскольку на залоговом земельном участке с кадастровым № имеется еще один объект недвижимости (здание тепляка) с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и не обремененного правом залога. Судебным приставом-исполнителем установлено, что нежилое здание (тепляк) не обнаружен, строение отсутствует, принудительное исполнение судебного акта затруднено.

Просит признать объект недвижимости (здание тепляка) с кадастровым номером 08:04:110101:573, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км 20 м севернее от <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, отсутствующим; взыскать с ФИО3 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель Банка в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном порядке по месту регистрации.

Руководитель ТУ Росимущество ФИО5 представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о рассмотрении спора по существу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - представители ОСП по Сарпинскому, Кетченеровскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 40 данного ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) истец вправе обратиться с исковым заявлением в суд о признании права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключили договор № об ипотеке (залоге недвижимости), а именно: овчарня (нежилое здание), площадью 655,98 кв.м; жилой дом, площадью 74,03 кв.м; право аренды земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации животноводческой стоянки.

Согласно письму Отделения судебных приставов по Сарпинскому, Кетченеровскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО3 наложен арест на имущество должника, согласно требованию исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, овчарня, право аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество направлено на торги в ТУ Росимущество по <адрес>.

Из сообщения ТУ Росимущество по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не готово к реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО3, поскольку в ходе проверки информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что на земельном участке расположено 3 объекта недвижимого имущества (жилой дом, овчарня, тепляк), а на реализацию передаются только 2 объекта (жилой дом и овчарня), при этом один объект недвижимого имущества (тепляк) не обременен ипотекой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости (здание тепляка) с кадастровым № возникло у Залогодателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и не обременено правом залога.

Из акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав – исполнитель ОСП по Сарпинскому, Кетченеровскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО6 совершил выход по адресу: 2 км 20 м севернее от <адрес> для установления нежилого помещения с кадастровым номером 08:04:110101:573, площадью 733,10 кв.м, в результате которого вышеуказанный объект обнаружить не удалось. Строение отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 Банком направлено уведомление о необходимости погашения записи о зарегистрированном праве, которое оставлено без внимания.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время затруднено принудительное исполнение судебного акта, с целью удовлетворения требований Банка, поскольку зарегистрированное право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 08:04:110101:573 фактически отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений против иска не представил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает возможным требования Банка признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Калмыцкий Центр развития бизнеса - дополнительный офис Ростовского регионального филиала №3349/7/50 (далее - Банк) к Бадмаевой Надежде Санджиевне о признании зарегистрированного права отсутствующим – удовлетворить.

Признать объект недвижимости (здание тепляка) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2 км 20 м севернее от <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, - отсутствующим.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, в пользу АО «Россельхозбанк», ИНН 7725114488, ОГРН 10227700342890 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья                  Манджиев С.А.