Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-137/2023 (2-2605/2022;) ~ М-2309/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-137/2023

УИД № 27RS0006-01-2022-002855-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                         02 февраля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца Жигалиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова Андрея Викторовича к администрации сельского поселения «Сели Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Вебер Валерию Петровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Данилов А.В. обратился с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с июня 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками № с кадастровым номером № и № (на кадастровом учете не стоит), расположенными по адресу: <адрес>. Данные земельные участки были приобретены отцом истца ФИО2, после переданы истцу в пользование. Право собственности на земельные участки не оформлялись.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельные участки № с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. и № площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика администрацию сельского поселения «<адрес>.

В судебное заседание истец Данилов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил Жигалину А.А.

В судебном заседании представитель истца Жигалина А.А. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Вебер В.П., представитель администрации сельского поселения «Сели Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с июня 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками № с кадастровым номером № и № (на кадастровом учете не стоит), расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № распределен ФИО4, а земельный участок № – Вебер Валерию Петровичу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Стройконтейнер» в районе <адрес> не зарегистрировано.

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Факт владения Даниловым А.В. спорным земельным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ «Стройконтейнер» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которой с мая 2004 года участки № и 435 обрабатывал отец истца ФИО2, а с июня 2012 года они были переданы Данилову А.В., который их обрабатывает, осуществляет сельскохозяйственную деятельность, уплачивает все необходимые взносы и платежи, что следует из данных членской книжки.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Стройконтейнер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из членов СНТ в связи с ухудшением здоровья. Данилов А.В. принят в члены СНТ и ему переданы земельные участки №, 435 с вменением обязанности по их содержанию и уплате членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что Данилов А.В. более 15 лет пользуется земельными участками № и 435, расположенными по адресу: <адрес>, за время его пользования третьи лица не претендовали на данные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Даниловым А.В. подлежит признанию право собственности на земельные участки № с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. и № площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что в течение владения земельными участками Даниловым А.В., третьи лица пытались истребовать у истца земельные участки, отрицали факт перехода прав на участки судом не установлено.

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Данилова Андрея Викторовича к администрации сельского поселения «Сели Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Вебер Валерию Петровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Даниловым Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельные участки № с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. и №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       Кузьминов М.Ю.