Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-814/2024 ~ М-405/2024 от 06.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 июля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Григорян М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2024 по исковому заявлению Фасхутдинова ФИО21 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковыми требованиями ФИО2 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка

     ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 437 кв. м с кадастровым номером № (далее - земельный участок истца), расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.04.2023г. г. №.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903025:8, которая также принадлежит истцу на праве собственности.

При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка истца была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно: Площадь фактически используемых границ земельного участка составляет 372 кв. м., однако согласно сведений ЕГРН площадь равна 437 кв. м., что меньше фактически используемой на 65 кв.м., указанные 65 кв.м. фактически занимают ответчики, что подтверждается Схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от 21.09.2023г.

Данная ошибка возникла в связи с предоставлением в Росреестр межевого дела, составленного с ошибкой ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района Самарской области в 2003г. с. Красный Яр.

Границы участка в соответствии со схемой, предоставленной ООО «Строй-Инвест», также подтверждает ответ из ГФД, полученный в виде копии инвентаризации земель, участок обозначен за номером 31:017, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, землепользователь Ульянова ФИО22, площадь в декларации указана 429 кв. м.

Также, на обращение прежнего собственника Зенкиной ФИО23 о самовольном размещении гаража и сарая правообладателями соседнего земельного участка (<адрес>, кадастровый №) Чернышовой Н.Н. и Иншиным А.Н., получен ответ от Управления Росреестра по Самарской области № от 17.04.2023г., который подтверждает, что к основному забору задней границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903025:218 примыкает часть ограждения, которое фактически расположено на земельном участке неразграниченной собственности и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

У истца с ответчиками имеется спор по границам земельных участков, изготовление межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, для представления в Росреестр не представляется возможным, так как в состав межевого плана должен быть включен акт согласования местоположения границ с личными подписями всех собственников смежных земельных участков. Письменных возражений по акту согласования границ ответчики также не предоставили, от подписания акта отказались.

В связи с чем, истец обратился с требованиями с учетом уточнений: исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Башировым Р.Р.

В судебное заседание истец Фасхутдинов Р.А. и его представитель Жидяева О.А. назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, ранее исковые требования поддерживала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ранее в судебном заседании глава поселения Мусюков В.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал об отсутствии споров по границам землепользования истца.

Третье лицо Кечин П.А. (привлеченный к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание, назначенное на 31.07.2024 года не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по установлению границ земельного участка согласно координат указанных в плане.

Третье лицо Стрельченко Г.Ф. (привлеченный к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством от 01.05.2024 года о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, указала об отсутствии споров по смежной границе принадлежащего ей земельного участка

Третье лицо Ржевская Е.П. (привлеченный к участию в деле на основании определения суда), в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством от 25.06.2024 о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Шкатова Н.Г. (привлеченная к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством от 20.07.2024 года о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, местоположение: <адрес>, площадь участка 5184 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости актуальные ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладатель Свешников ФИО24 Константинович( л.д.85-93).

Согласно сведений ПКК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель населенного пункты с. Украинка Коммунарской волости Красноярского района Самарской области изготовленные «ВолгоНИИгипрозем» в 1999 году, согласно которых за у землепользователя Свешникова ФИО25 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5185 га.

Между Свешниковой ФИО26 (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4202,6 кв.м., местоположение: Самарская область, Красноярский район, с. Украинка, Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости актуальные ранее учтенные. Дата присвоения кадастрового номера 29.11.1994 года.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером Башировым Р.Р. 05.02.2024 изготовлены план границ участка с кадастровым номером №, при этом выявлено полное наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.22).

Установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Кечин П.А.), № (собственник Шкатова Н.Г.), № собственник Стрельченко Г.Ф., № (собственник Ржевская Е.П.).

Установлено, что земельный участок истца огорожен, споров по существующим границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

    В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0212001:56 внесены в ЕГРН с ошибкой, данный земельный участок является предыдущим номером для земельного участка с кадастровым номером №, соответственно сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд, с учетом доводов истца и представителя ответчика, предоставленных документов, в том числе пояснительное письмо кадастрового инженера приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца Фасхутдинова Р.А. установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно его требования установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5184 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район с. Украинка, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от 05.02.2024 года, изготовленного кадастровым инженером Башировым Р.Р. подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Фасхутдинова ФИО27 удовлетворить

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от 05.02.2024 года, изготовленного кадастровым инженером Башировым Р.Р.

                Х                    Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Челаева Ю.А.