Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2024 ~ М-708/2024 от 09.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                                    г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/2024 по исковому заявлению ФИО, ФИО Н., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО УК «ОНИКС», с участием третьих лиц – государственной жилищной инспекции по Самарской области, отдела полиции № 4 У МВД России по г. Самаре, ООО Управляющая компания "ДОМ" о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Согласно общедоступной информации, представленной на официальном сайте, дом, расположенный по адресу: адрес, находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОНИКС». Данная форма управления домом основана на заключенном Договоре управления многоквартирном доме от дата, а так же на основании Протокола общего собрания собственников от дата. Указанный выше договор подписан ФИО на основании собрания собственников. Согласно письму ГЖИ Самарской области от дата №... (Приложение №...) многоквартирный дом адрес находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОНИКС» по Договору управления от дата, заключенного на основании Протокола общего собрания собственников помещений от дата. Указанный договор и протокол по сегодняшний день не опубликованы на официальном сайте ГЖИ. Сообщений о проведении общих собраний, оформленных протоколами от дата, а так же от дата истец в установленном порядке не получал. Более того, большинство из жителей адрес не знали об их проведении, никаких уведомлений не получали. Сведения о лице, по инициативе которого созывались данные собрания, сведения о проведении общих собраний, повестки дня общего собрания, формы проведения голосования, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения большинства собственников МКД. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, в том числе и до истца в десятидневный срок. Более того, протоколы вообще не размещаются в общедоступных местах для ознакомления. На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом от дата; признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом от дата; признать недействительными договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес от дата; признать недействительными договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес от дата; обязать ГЖИ по Самарской области изменить способ управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на ТСЖ согласно Протоколу №... от дата общего собрания собственников.

В ходе рассмотрения дела истец предоставил пояснения к иску, в котором указал, что по ходатайствам о присоединении к иску, привлечены к участию в деле в качестве соистцов следующие квартиры: №...- площадью 110,6 кв.м., №...-площадью 117,7 кв.м., №...-площадью 83,8 кв.м., №...-площадью 84 кв.м., №...- площадью 84,3 кв.м., №...-площадью 85 кв.м., №...-площадью 85 кв.м., №...-площадью 111,9 кв.м., №...- площадью 111,8 кв.м., №...-площадью 105,7 кв.м., №...-площадью 110,6 кв.м., №...-площадью 113,9 кв.м., №...- площадью 60,9 кв.м., №...-площадью 120 кв.м. адрес жилых и нежилых помещений, согласно оформленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от датаг. - 14729,27 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений и принявших участие 107 собственников помещений, обладающими 8444,18 кв.м, что составляет 57,33% голосов всех собственников. Согласно заявлениям соистцов и выписок, адрес- площадью 84,3 кв.м., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не принимавших участие в собрании проходившим с дата. по дата. в очно-заочной форме и обладающими 1467,4 кв.м, кворум составляет 47,37% голосов всех собственников. При проведении общего собрания собственников помещений, проходившего с дата по дата в очно-заочной форме, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников в помещении многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от дата по ходатайствам о присоединении к иску и привлечению к участию в деле в качестве соистца следующие квартиры; №...- площадью 110,6 кв.м., №...- площадью 117,7 кв.м., №...-площадью 83,8 кв.м., №...-площадью 84 кв.м., №...-площадью 84,3 кв.м., №...- площадью 85 кв.м., №...-площадью 85 кв.м., №...-площадью 111,9 кв.м., №...-площадью 111,8 кв.м., №...- площадью 105,7 кв.м., №...-площадью 110,6 кв.м., №...-площадью 113,9 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно оформленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от датаг., -14729,27кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений и принявших участие 107 собственников помещений, обладающими 8444,18 кв.м, что составляет 57,33% голосов всех собственников. Согласно заявлениям соистцов и выписок, адрес- площадью 84,3 кв.м., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не принимавших участие в собрании проходившим с дата. по дата. в очно-заочной форме обладающими 1286,5 кв.м, кворум составляет 48,59% голосов всех собственников. При проведении общего собрания собственников помещений проходившем с дата по дата в очно-заочной форме, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников в помещении многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании истец ФИО поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Соистцы ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК "ОНИКС" – ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в дело отзыв, в котором исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третьи лица: Государственная жилищная инспекция по Самарской области, отдел полиции № 4 У МВД России по г. Самаре, ООО Управляющая компания "ДОМ" извещены надлежащим образом, о причине неявки представителей суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Такие лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

О времени и месте первого судебного заседания представитель ООО УК "ОНИКС" – ФИО, действующая на основании доверенности, был уведомлен надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчиков о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (совместная собственность, №... от дата, площадь 110,3 кв.м.).

ФИО ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома, а также выпиской из ЕГРН (№... от дата, площадь 112,3 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 85 кв.м.).

Истец ФИО является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу адрес на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (№..., общая площадь 84,3 кв.м.), которая также действует в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, которые являются собственниками каждая 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома, а также выпиской из ЕГРН (№... от дата, площадь 84 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 110,6 кв.м.)

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 117,7 кв.м.)

Истец ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН, общая площадь 83,8 кв.м, общая долевая собственность, 1/2 доли в праве общей долевой собственности - 41,9 кв.м. )

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 85 кв.м.)

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (совместная собственность, №... от дата, площадь 111,9 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 111,8 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 105,7 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 108.5 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 113,9 кв.м.).

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 60,9 кв.м.)

Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается представленной в материалы дела реестрами собственников многоквартирного дома (№... от дата, площадь 120 кв.м.)

Согласно представленному ответу из ГЖИ Самарской области от дата, многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, управляет с дата ООО УК "ОНИКС" (ИНН №...).

Согласно протоколу от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестке дня были следующие вопросы:

1.Избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

2.Избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

4.Расторжение договора с действующей ООО «УК ДОМ» (ИНН №...).

5.Выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...).

6.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

7.Наделение Председателя общего собрания полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8.Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

По результатам проведенного собрания, результаты следующие:

-По первому вопросу решили «избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение: избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО.»

-По второму вопросу решили «избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение: избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО.»

-По третьему вопросу решили «выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация» принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.»

-По четвертному вопросу решили «расторгнуть договор с действующей ООО «УК ДОМ» (ИНН №...)».

-По пятому вопросу решили «выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...)» принято решение: выбрать управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...).»

-По шестому вопросу решили «утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией» принято решение: утвердить проект договора управления Многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.»

-По седьмому вопросу решили «наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД» принято решение: наделить Председателя общего собрания МКД полномочиями Подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.»

-По восьмому вопросу решили «Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» принято решение: определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ЭОО УК «ОНИКС».

Согласно протоколу от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестке дня были следующие вопросы:

1.Избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

2.Избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

4.Расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...).

5.Выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...).

6.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

7.Наделение Председателя общего собрания полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8.Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

По результатам проведенного собрания, результаты следующие:

-По первому вопросу решили «избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение: избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО».

-По второму вопросу решили «избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение: избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО».

-По третьему вопросу «выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей».

-По четвертому вопросу решили «расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...) принято решение: расторгнуть договор с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...)».

-По пятому вопросу решили «выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...)» принято решение: выбрать управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...)».

-По шестому вопросу решили «утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией» принято решение: утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией».

-По седьмому вопросу решили «наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД» принято решение: наделить Председателя общего собрания МКД полномочиями - подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД».

-По восьмому вопросу решили «Определить способ уведомления собственников помещений МКД формацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью формационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» принято решение: определить особ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и осматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ОО УК «ОНИКС».

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанных собраний недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколам общего собрания от дата и от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 14729,27 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 107 собственников помещений, обладающих 8444,18 кв.м., что составляет 57,33% голосов всех собственников помещений.

Из представленных в материалы дела бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, следует, что собственником адрес является ФИО (84,3 кв.м.).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от дата, данная квартира находится в собственности ФИО с дата. Следовательно, указанный бюллетень не может учитываться при подсчете кворума, поскольку подписан не собственником квартиры, следовательно, площадь в размере 84,3 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Вступившие к участию в деле в качестве соистцов собственники квартир №... ФИО - площадью 110,6 кв.м., №... ФИО - площадью 117,7 кв.м., №... ФИО – 41,9 кв.м (1/2 доли в праве общей долевой собственности), №... ФИО - площадью 84 кв.м., №... ФИО - площадью 84,3 кв.м. (являющаяся собственником 1/3 доли в праве долевой собственности, которая также действует в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, которые являются собственниками каждая 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Кроме того, бюллетень собственника представлена в протоколах собрания на имя ФИО), №... ФИО Н. - площадью 85 кв.м., №... ФИО - площадью 85 кв.м., №... ФИО - площадью 111,9 кв.м. (совместная собственность), №... ФИО - площадью 111,8 кв.м., №... ФИО - площадью 105,7 кв.м., №... ФИО - площадью 110,6 кв.м., №... ФИО - площадью 113,9 кв.м., №... ФИО - площадью 60,9 кв.м., №... ФИО - площадью 120 кв.м., №... ФИО – 112,3 кв.м., которые направили заявления, где указали, что участие в собрании не принимали, о проведении собрании не было известно, объявления о проведении собрания не видели, бюллетени не подписывали, подписи в бюллетенях и иных документах, связанных с проведением собрания, не являются подлинными подписями.

Таким образом, собственники помещений, заявившие о том, что они не принимали участия в общем собрании и голосовании по вопросам повестки дня привлечены к участию в деле в качестве соистцов и их письменные пояснения являются надлежащими доказательствами по делу, доказательств порока воли при направлении в адрес суда заявлений о привлечении к участию в деле в качестве соистцов суду не представлено, оснований ставить под сомнение направленные ими заявления у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Письменные показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве соистцов, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В связи с вышеуказанным, площадь квартир, подлежащая исключению из подсчета кворума составляет 1 539,9 кв.м. (84,3 +110,6+ 117,7+41,9 +84+84,3 +85+85+111,9 +111,8 +105,7 +110,6 +113,9 +60,9 +120 +112,3), т.е. 46,87 %.

Суд не принимает во внимание ходатайство представителя ответчика ООО УК «Оникс» о применении срока исковой давности, так как прошло больше 9 месяцев, а согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок давности с момента подписания протокола ОСС составляет 6 месяцев, поскольку в соответствии с указанной нормой, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, согласно показаниям истца ФИО, о наличии протокола от дата он узнал в сентябре 2023, о протоколе от дата только в январе 2024 из письма ГЖИ от дата

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленными протоколами от дата, а также от дата, отсутствовал.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата, а также от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным протоколов от дата, а также от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

Требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...) и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице председателя общего собрания МКД, имеющим полномочиям подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД, расположенном по адресу: адрес, оформленного на основании протоколов от дата, а также от дата также подлежит удовлетворению, поскольку руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 48, 161 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеуказанных норм, суд приходит к выводу в отказе в удовлетворении требования об обязании ГЖИ по Самарской области изменить способ управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на ТСЖ согласно Протоколу №... от дата общего собрания собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО Н., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО УК «ОНИКС», с участием третьих лиц – государственной жилищной инспекции по Самарской области, отдела полиции № 4 У МВД России по г. Самаре, ООО Управляющая компания "ДОМ" о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленный протоколом от дата.

Признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленный протоколом от дата.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес от дата.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес от дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

В окончательной форме решение суда принято 15.07.2024.

Судья:     подпись              Гильманов Р.Р.

***

***

***