Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2023 от 13.07.2023

Дело №2-1999/2023                        

УИД 61RS0004-01-2023-002195-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Сарманову Акимжану, Сармановой Дарье о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Сарманову А., Сармановой Д. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 500 000 рублей, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого дома, площадью 116,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка 403 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> Е.

Кредитные обязательства заемщиков перед банком обеспечены залогом принадлежащего заемщикам дома с земельным участком, права банка как залогодержателя удостоверены закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО внесены записи о государственной регистрации ипотеки дома с земельным участком за номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по передаче ответчикам кредита истец выполнил своевременно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ денежные средства банк перечислил на банковский счет ответчиков.

Ответчики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение кредита и уплату процентов производят с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита.

В соответствии с пунктом 4 кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 12,29 % (в случае неуплаты страховых взносов ставка может повышаться до 13,29 – 15,79%) годовых, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по сохранению, ставка была повышена и составляет 15,79 % годовых. Проценты за пользованием кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

В силу п.6 кредитного договора заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.6 кредитного договора, и на дату предоставления кредита составляет 39 277,81 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требования банка заемщиками не выполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 3 572 339 рублей 08 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 466 831 рубль 39 копеек; сумма просроченных процентов – 99 822 рубля 50 копеек; сумма неустойки – 5 685 рублей 19 копеек.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 116,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка 403 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> Е составляет 4 021 900 рублей.

Исходя из положений п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80% от установленной оценщиком в отчете оценщика, что будет составлять 3 217 520 рублей.

На основании Протокола № внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма юридического лица ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» изменена на ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», далее изменена на ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 572 339,08 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 466 831 рубль 39 копеек; сумма просроченных процентов – 99 822 рубля 50 копеек; сумма неустойки – 5 685 рублей 19 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Сармановым Акимжаном, Сармановой Дарьей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 061 рублей 70 копеек.

В целях погашения задолженности Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратить взыскание на жилой дом, площадью 116,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 403 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Б. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 217 520 рублей.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Батайский городской суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело поступило в Батайский городской суд <адрес>.

При рассмотрении дела Батайским городским судом <адрес> представителем истца Луганцевой С.Л., действующей на основании доверенностей, были уточнены исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу банка задолженность по кредитному договору № ИК000022/00027 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 918 556 рублей 59 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 466 831 рубль 39 копеек; сумма просроченных процентов – 297 273 рубля 45 копеек; сумма неустойки – 154 451 рубль 75 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Сармановым Акимжаном, Сармановой Дарьей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 061 рублей 70 копеек.

В целях погашения задолженности Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи перед Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратить взыскание на жилой дом, площадью 116,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 403 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> Б. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 217 520 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить уточненный иск полном объеме.

Ответчик Сарманов А. в судебном заседании явился, признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Сарманова Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Сарманов А., Сарманова Д. признали иск, о чем представили суду соответствующее письменные заявление. Правовые последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это является их правом, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 918 556 рублей 59 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 466 831 рубль 39 копеек; сумма просроченных процентов – 297 273 рубля 45 копеек; сумма неустойки – 154 451 рубль 75 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № ИК000022/00027 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и Сармановым Акимжаном, Сармановой Дарьей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 061 рубль 70 копеек.

В целях погашения задолженности Сарманова Акимжана, Сармановой Дарьи перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратить взыскание на жилой дом, площадью 116,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 403 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Б.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 217 520 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2023 года.

Судья