Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2023 ~ М-67/2023 от 08.02.2023

    Дело № 2-206/2023

    УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                                   Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к Белышевой Л.С. о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка N 88 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 в связи со смертью арендатора в одностороннем порядке. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N 88. В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — строительство хоз. строения. Договор аренды на земельный участок заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока, при отсутствии возражений с какой-либо стороны, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). На текущую дату данный Договор в реестре действующих договоров аренды земельных участков, заключенных с Муниципальным образованием «Осинский городской округ» отсутствует, аренды платежи за пользование земельным участком не поступают. В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № действует ограничение прав и обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Согласно сведениям из ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа поступило заявление от Жбанова А.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2000 Жбанов А.А. является собственником 1-этажного хозяйственного строения в кирпичном исполнении по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N 391 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Жбанову А.А.» было принято решение предварительно согласовать Жбанову А.А. предоставление земельного участка с кадастровым номером № в собственность при условии проведения работ по уточнению его границ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского городского округа и Жбановым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка N 55. В соответствии с п. 1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 12 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство хозяйственные строения. Стоимость земельного участка по Договору составляет 4 897,15 руб. Согласно п. 3.2.2. Продавец обязуется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора купли продажи, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта.

В соответствии с платежным поручением N № от ДД.ММ.ГГГГ Жбанов А.А. оплатил цену земельного участка в соответствии с требованиями Договора. В связи с тем, что на данном земельном участке имеется ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО1, Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа не может произвести регистрацию прав Жбанова А.А.

Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Белышева Л.С., привлеченная к участию в деле определением суда, извещена надлежащим образом, судебное извещение получила лично 17.03.2023, что подтверждается уведомление о вручении, однако в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства по делу не просила, ходатайств в суд не направила.

Третье лицо Жбанов А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направил в суд пояснения на заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N 88. В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — строительство хоз. строения. Договор аренды на земельный участок заключен сроком на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 59:29:0010210:171 действует ограничение прав и обременение в виде аренды договора аренды №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в пользу ФИО1 (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа поступило заявление от Жбанова А.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жбанов А.А. является собственником 1-этажного хозяйственного строения в кирпичном исполнении по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Постановлением администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N 391 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Жбанову А.А.» было принято решение предварительно согласовать Жбанову А.А. предоставление земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010210:171 в собственность при условии проведения работ по уточнению его границ (л.д. 18).

25.08.2021 между администрацией Осинского городского округа и Жбановым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка N 55. В соответствии с п. 1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство хозяйственные строения. Стоимость земельного участка по Договору составляет 4 897,15 руб. Согласно п. 3.2.2. Продавец обязуется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора купли продажи, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта (л.д. 19-20).

В соответствии с платежным поручением N 212384 от ДД.ММ.ГГГГ Жбанов А.А. оплатил цену земельного участка в соответствии с требованиями Договора. В связи с тем, что на данном земельном участке имеется ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО1, Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа не может произвести регистрацию прав Жбанова А.А. (л.д. 21).

21.06.2022 Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок (л.д. 10).

Согласно материалам наследственного дела, ФИО1АюЮ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО1 является его жена Белышева Л.С.

В соответствие с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу требования статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, наследник умершего за оформлением прав на данный земельный участок в администрацию Осинского городского округа не обращался, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не поступают, при этом неисполнение арендатором предусмотренной договором аренды обязанности по внесению арендной платы, более двух раз подряд, является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды также является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Осинского муниципального района и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11,90 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – населенный пункт, для индивидуального строительства хоз. строения.

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010210:171, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Судья                                    И.С. Томилова

        Мотивированное решение составлено 04.04.2023.

        Судья                                     И.С. Томилова