Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 (2-2261/2023;) ~ М-1851/2023 от 09.10.2023

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года

Дело № *** (№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                      Водостоевой Н.П.,

при секретаре                              Пахомовой Ю.А.,

с участием представителя истца                     Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-4» к Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания-4» обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, указывая, что ООО «Управляющая компания-4» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Железногорск, ***, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Ответчик, являясь собственником жилого помещения в данном доме, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.

Задолженность ответчика за период с **.**.** по **.**.** составляет 47 499 руб.29 коп..

Указанную сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 9 432 руб.39 коп. ООО «УК «Комфорт» просило суд взыскать с Ш., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – 1 908 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца Б. исковые требования, поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении дела не поступило.

В предыдущем в судебном заседание ответчик Ш. исковые требования не признал, пояснив, что он является собственником квартиры, по которой взыскивается задолженность, договор управления с ним не заключался; он не оплачивает коммунальные услуги за содержание общего имущества за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 г., отопление подъездов за период с 01.01.2022 по 31.08.2023г., платные услуги за август 2022 г., полагает, что расчет взыскиваемой задолженности надлежащим образом не произведен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г.Железногорск, ***, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» о составе семьи от 18.09.2023 года.

Согласно протоколу № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от **.**.**, ООО «Управляющая компания-4» признано управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома, которое приступило к управлению многоквартирным с **.**.**, в соответствии с договором управления от **.**.**.

Согласно представленному ООО «Управляющая компания» расчету, пояснений представителя УК, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества за период с 01.04.2021 года по 31.08.2023 года составляет 43 047 руб.67 коп.,, за платные услуги за август 2022 года в размере 3 957 руб.57 коп., отопление подъездов за период с 01.01.2022 по 31.08.2023 г. в размере 494 руб. 05 коп.

Как видно из представленного истцом расчета начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществлялось управляющей компанией, исходя из тарифов, установленных решениями Железногорской городской Думы от **.**.** № ***-РД, от **.**.** № ***- РД, от **.**.** № ***-РД, которые были взяты за основу при определении размера платы за жилое помещение согласно решению собрания собственников многоквартирного дома от **.**.** № ***, от **.**.** № ***, от **.**.** № *** и договора управления многоквартирным домом от **.**.**.

При расчете платы за отопление, применялись тарифы, утвержденные комитетом по тарифам и ценам Курской области в 2022-2023 г.г.

При расчете размера за оказание платных услуг за август 2022 года применялся размер разовой оплаты за стоимость затрат по монтажу оборудования во дворе МКД, установленного решением собрания собственников многоквартирного дома от **.**.** № ***.

Суд находит приведенный истцом расчет оказанных в спорный период услуг правильным, основанным на утвержденных в установленном законом порядке тарифах.

Каких-либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик Ш. не представил.

С учетом изложенного, общий размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 31.08.2023 года составляет 47 499 руб.29 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, при этом он не отрицал фактически обстоятельства того, что оплата за указанный период не производилась.

Доводы Ш. о неправомерности требований УК задолженности в связи с не заключением между ним и управляющей компанией договора на оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, не состоятельны для суда, поскольку в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, разъяснений, изложенных в п.п.9,12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между собственниками жилого помещения и управляющей компанией.

Факт управления ООО «Управляющая компания-4» многоквартирным домом подтвержден представленными УК протоколом № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от **.**.**, договором управления многоквартирным домом от **.**.**, заключенным с уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома Ц..

Доводы ответчика Ш. о том, что представленные ООО «Управляющей компанией-4» протоколы проведения общего собрания многоквартирного дома о выборе ООО «УК-4» управляющей компанией не могут быть приняты как допустимое доказательство выбора данной организации в качестве управляющей компании многоквартирного дома, отклоняются судом, поскольку в порядке, предусмотренном ст.46 ЖК РФ, решения собственников, оформленные указанным протоколом, не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ООО «Управляющей компанией-4» о взыскании с Ш. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** составляет 47 499 руб.29 коп.. Законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик не вносил в установленный срок плату за жилищно-коммунальные услуги, то истцом начислены пени на образовавшуюся за период с **.**.** по **.**.** сумму задолженности пени по отоплению подъездов в размере 92 руб.26 коп., за период с **.**.** по **.**.** сумму задолженности пени по содержанию общего имущества в размере 9340 руб. 13 коп.

Расчет пени произведен истцом верно, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в размере 47 499 руб. 29 коп., пени в размере 9 432 руб. 39 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 1 908 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая компания-4» удовлетворить.

Взыскать с Ш., **.**.** года рождения (СНИЛС № ***) в пользу ООО «Управляющая компания-4» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: содержание общего имущества за период с **.**.** по **.**.** в размере 43 047 руб.67 коп., за платные услуги за август 2022 года в размере 3 957 руб.57 коп., отопление подъездов за период с **.**.** по **.**.** в размере 494 руб. 05 коп., а всего 47 499 руб. 29 коп., пени – 9 432 руб. 39 коп., а всего 56 931 рубль 68 коп.

Взыскать с Ш. в пользу ООО «Управляющая компания-4» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 908 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева