Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2024 (2-1820/2023;) ~ М-1367/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-293/2024

32RS0004-01-2023-002115-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                        г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием помощника прокурора Володарского района г.Брянска Клюевой К.С.,

представителя Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Горбачевой Е.И.,

представителя ответчика адвоката Сергеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Комарову А.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Комарову А.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, указывая, что в соответствии с постановлениями Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года)», от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>» подлежат изъятию: земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартира, с кадастровым №...., площадью 73,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены постановления, связанные с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты, содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в размере 1 179 877,00 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. В настоящее время подписанное соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество отсутствует, срок его заключения истек, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просила изъять ответчика для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру №.... и земельный участок по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемые объекта недвижимости с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 1 179 877,00 руб., обязав ответчика предоставить в адрес Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, прекратив право общей долевой собственности ответчика на указанные квартиру и земельный участок, признав право муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, с установлением условий выкупа путем перечисления возмещения стоимости изымаемого имущества на расчетный счет ответчика в течение 90 дней с момента предоставления банковских реквизитов, а также путем освобождения квартиры от принадлежащего имущества в течение трех месяцев после получения возмещения за изымаемое имущество.

Представитель истца Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Горбачева Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что требование о взыскании судебных расходов подлежит рассмотрению с учетом действующих положений законодательства.

Ответчик Комаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Сергеевой С.В., которая в судебном заседании указала, что ее доверитель изначально не был против получения возмещения за изымаемое имущество, однако не был согласен с определенным Брянской городской администрацией размером выкупной стоимости. Просила определить выкупную стоимость изымаемого имущества согласно проведенной по делу судебной экспертизе в размере 1 782 646,10 руб., а также взыскать с Брянской городской администрации судебные расходы по оплате экспертизы в размере 35 000,00 руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

        Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с установлением выкупной стоимости изымаемого имущества согласно проведенной по делу судебной экспертизе, суд приходит к следующему.

    В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

    Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

    Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

    Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

        Судом установлено, что Комаров А.А. является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., общей площадью 73,5 кв.м.

        Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 753 кв.м., с кадастровым №...., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

        Постановлением Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных постановлением №....-п от ДД.ММ.ГГГГ изменений, утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Брянск» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы).

        В перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, значится, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

        Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п утверждены список и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению.

ДД.ММ.ГГГГ Брянской городской администрацией принято постановление №....-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд г.Брянска»

        В перечне объектов недвижимости, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, подлежат изъятию: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №...., общей площадью 73,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п внесены изменения в вышеуказанное постановление в части перечня объектов, подлежащих изъятию, а именно заменен неверно указанный адрес земельного участка, расположенного под жилым домом №.... по <адрес> с «<адрес>» на верный «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п и от ДД.ММ.ГГГГ №....-п.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и комнаты, содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в размере 1 179 877,00 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Вместе с тем, соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество между сторонами не достигнуто, срок его заключения истек.

Определением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Би-Ника».

Согласно заключению эксперта ООО «Би-Ника» №.... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым №...., по состоянию на дату исследования составляет 4 581 360,41 руб., доля Комарова А.А. составляет 1 282 780,92 руб.

Рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на дату исследования составляет 185 194,61 руб.

Стоимость расходов собственника на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения), стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе по нотариальному удостоверению сделки по приобретению в собственность жилого помещения, стоимость расходов, связанных с временных пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения), на дату оценки составляет 129 550,00 руб.

Размер компенсации за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли Комарова А.А. составляет 185 120,57 руб.

Общая величина компенсации, предусмотренной Комарову А.А. за изъятие квартиры №...., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., на дату исследования составляет 1 782 646,10 руб.

        Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

        Суд принимает заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, эксперт обладает достаточной квалификацией и его квалификация подтверждена документами, приложенными к заключению, его выводы обоснованы, мотивированы, сделаны на основании всестороннего исследования материалов гражданского дела, исследования квартиры, в связи с чем, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73 Ф3-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

    Таким образом, исходя из того, что ответчик, будучи собственником спорного жилого помещения, признанного аварийным, в установленный срок не осуществили его снос, процедура изъятия имущества истцом соблюдена в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также спорное жилое помещение, подлежат изъятию, с определением выкупной стоимости подлежащего изъятию имущества в соответствии с экспертным заключением ООО «Би-Ника».

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания отсутствия необходимости проведения капитального ремонта, либо фактического выполнения работ по капитальному ремонту в рассматриваемом споре лежит на Брянской городской администрации, как на бывшем наймодателе, несущем обязанность по проведению такого ремонта.

Вместе с тем, Брянской городской администрацией не представлено доказательств того, что на момент приватизации дом не нуждался в проведении капитального ремонта, либо обязанность по проведению капитального ремонта не была выполнена, в связи с чем сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

        Поскольку стороны добровольно не установили условия выкупа, суд считает необходимым установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таких изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Как следует из материалов дела, Комаровым А.А. в ходе рассмотрения дела была оплачена назначенная судом судебная экспертиза в размере 35 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

    В тоже время как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1(2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

    Поскольку размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости был определен на основании заключения эксперта ООО «Би-Ника» №.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 782 646,10 руб., в то время как Брянская городская администрация просила определить размер возмещения в сумме 1 179 877,72 руб., что свидетельствует о том, что фактически процессуальный результат выразился в принятии судом итогового решения, как в пользу истца, так и в пользу ответчика, требования Брянской городской администрации были удовлетворены на 66 % (1 179 877,72 руб. / 1 782 646,10 руб.).

    Поскольку требования Брянской городской администрации удовлетворены частично, суд приходит к выводу о наличии оснований для распределения судебных расходов между сторонами в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Таким образом, за проведение по делу судебной экспертизы стоимостью 35 000 руб. с Брянской городской администрации в пользу Комарова А.А. подлежат взысканию расходы в размере 11 900,00 руб. (35 000,00 руб. х 34%).

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брянской городской администрации (ИНН №....) к Комарову А.А. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, удовлетворить частично.

        Изъять у Комарова А.А. для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, с кадастровым №...., площадью 73,5 кв.м.

        Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости Комарову А.А. в размере 1 782 646,10 руб.

        Обязать Комарова А.А. предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения за изымаемый объект в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        Прекратить право собственности Комарова А.А. на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым №...., площадью 73,5 кв.м.

        Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым №...., площадью 73,5 кв.м.

        Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на земельный участок с кадастровым №...., площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета <адрес> в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем перечисления на расчетные счета ответчика.

        Правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

        Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таких изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

        Прекратить право пользования Комарова А.А. квартирой №.... <адрес>, с кадастровым №.... площадью 73,5 кв.м.

        В остальной части заявленных требований Брянской городской администрации отказать.

        Взыскать с Брянской городской администрации в пользу Комарова А.А. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 11 900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                С.И. Рубцова