Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2735/2020 ~ М-1665/2020 от 21.02.2020

                                                                                                     Дело №2-2735/2020

УИД 35RS0010-01-2020-002208-88

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                 10 июня 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рассветаловой Л. С., Рассветалова А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» о защите прав потребителей,

установил:

21.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» (Застройщик) и Рассветаловой Л.С., Рассветаловым А.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является трехкомнатная квартира общей площадью по проекту 76,01 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 3 344 440 руб.

Рассветалова Л.С. и Рассветалов А.С., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратились в суд с иском, просили:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветаловой Л.С. неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры за период с 16.06.2018 по 21.02.2020 в размере 498 349 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 3 344 440 руб. с 21.02.2020 и до момента фактического исполнения обязательства, штраф;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветалова А.С. неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры за период с 16.06.2018 по 21.02.2020 в размере 498 349 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 3 344 440 руб. с 21.02.2020 и до момента фактического исполнения обязательства, штраф.

Истец Рассветалова Л.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что квартира не передана, строительство не ведется.

Истец Рассветалов А.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ивашова Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы признаны потерпевшими по уголовному делу. Ответчиком обязательства не выполнены. Обоснованности снижений неустойки ответчиком не приведено.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому указывает, что до конца 1 квартала 2018 года Общество не смогло получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В связи с трудным финансовым положением ходатайствует о снижении неустойки, суммы штрафа.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пунктов 5.3, 4.1.1, 4.1.3 договора участия в долевом строительстве № от 21.09.2016 после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 50 рабочих дней.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется получить не позднее 1 квартала 2018 года.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 14.06.2018.

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства Рассветаловой Л.С., Рассветалову А.С. не передан.

24.03.2020 вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации в отношении Генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» ФИО1 возбуждено уголовное дело №.

Постановлением старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации от 05.05.2020 Рассветалова Л.С. признана потерпевшей по уголовному делу.

При изложенных обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» по своевременной передаче объекта долевого строительства истцам установлен.

С учетом изложенных обстоятельств размер неустойки за период с 15.06.2018 по 21.02.2020 составит: 3 344 440 руб. *7,25%*1/300*2* 617 дн.= 997 298 руб. 96 коп.

В отзыве ответчика на исковое заявление заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В данном случае, суд принимает во внимание то обстоятельство, что выплата Застройщиком максимальных неустоек по каждому обращению в суд, подвергает неоправданному риску права других участников долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу каждого истца неустойку в сумме 400 000 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на будущее суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из приведенных норм следует, что Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Далее, в силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу каждого истца подлежит компенсация в сумме 5 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу каждого истца подлежит штраф в сумме 202 500 руб.

Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 13 358 руб.

Во исполнение положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», учитывая, что требования об уплате неустойки были предъявлены в срок до 03.04.2020, судом ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в отношении уплаты неустойки, а также иных сумм, взысканных судом настоящим решением предоставляется отсрочка на период до 01.01.2021.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рассветаловой Л. С., Рассветалова А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветаловой Л. С.:

неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры за период с 16.06.2018 по 21.02.2020 в размере 400 000 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

штраф в размере 202 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветаловой Л. С. неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 3 344 440 руб. с 21.02.2020 и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветалова А. С.:

неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры за период с 16.06.2018 по 21.02.2020 в размере 400 000 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.,

штраф в размере 202 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Рассветалова А. С. неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от 3 344 440 руб. с 21.02.2020 и до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 13 358 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» отсрочку до 01.01.2021 в отношении уплаты неустойки, а также иных сумм, взысканных судом настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья           И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 18.06.2020