Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3104/2022 ~ М-2665/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-3104/2022

УИД 02RS0001-01-2022-007746-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой С.И.,

при секретаре                          Павиной А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шантяпин А.Г. к ФИО3, Алиеву А.Я.о. ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шантяпин А.Г. обратился в суд с иском к ФИО3, Алиеву А.Я.о. о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образуемый путем перераспределения земельных участков по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 704 кв.м. по <адрес> в <адрес>. В связи со строительством второго дома на принадлежащем истцу участке, он договорился со смежным собственником земельного участка по <адрес> ФИО3 о выкупе части его земельного участка площадью 50 кв.м. Площадь земельного участка Могилина В.В. составляла 623 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ составили и подписали соглашение о перераспределении земельных участков. В силу данного соглашения были сформированы земельные участки площадью 754 кв.м. и 573 кв.м. и поставлены на кадастровый учет. В последующем ФИО3 продал дом, уехал в неизвестном направлении в связи с чем оформить регистрацию перехода права не представилось возможным. В настоящее время собственником смежного земельного участка по <адрес> является Алиеву А.Я.о., который отказывается произвести регистрацию документов по перераспределению земельных участков, заключенных между ФИО3 и Шантяпин А.Г.

    Истец Шантяпин А.Г., его представитель ФИО10 в судебном заседании требования заявленного иска поддержали.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО11 в судебном заседании требования истца поддержала.

    Ответчики ФИО3, Алиеву А.Я.о. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м. по <адрес> является Шантяпин А.Г.

    До ДД.ММ.ГГГГ смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. по <адрес> являлся ФИО3

    Границы земельных участков установлены.

    Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В силу ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    16.03.2014 года между Шантяпин А.Г. и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земельного участка площадью 704 кв.м. по <адрес> и земельного участка площадью 623 кв.м. по <адрес>. По условиям соглашения в результате перераспределения образуется земельный участок площадью 754 кв.м., который подлежит передаче Шантяпин А.Г. и земельный участок площадью 573 кв.м., который подлежит передаче ФИО3

    В соответствии с п. 6 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    17.06.2014 года Шантяпин А.Г. обратился в УФРС по РА с заявлением о регистрации сделки и регистрации права собственности в отношении перераспределенного земельного участка, но 02.07.2014 года регистрация была прекращена по заявлению истца.

    При этом, из материалов дела усматривается, что на момент обращения истца Шантяпин А.Г. в Росреестр, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ему дом и земельный участок площадью 723 кв.м. по <адрес> в <адрес> ФИО8

    Впоследствии ФИО8 как собственник, приобретенных ею жилого дома и земельного участка площадью 623 кв.м. по <адрес> в <адрес>, распорядилась недвижимостью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Алиеву А.Я.о.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обращаясь в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на положение ст. 551 ГК РФ.

    Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку в настоящее время ФИО3 собственником спорного земельного участка не является. ФИО3, будучи собственником данного участка ДД.ММ.ГГГГ распорядился им, продав его ФИО8

    Отсутствуют основания, в том числе предусмотренные ст. 218 ГК РФ для признания права собственности истца на перераспределенный земельный участок площадью 754 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

    Кроме того, из материалов дела следует, что образованные в результате перераспределения земельные участки, в настоящее время на кадастровом учете не состоят.

    Ввиду указанного, руководствуясь принципами состязательности сторон гражданского судопроизводства, равенства всех перед законом и судом и правилами ст. 56 ГПК РФ о необходимости каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шантяпин А.Г. к ФИО3, Алиеву А.Я.о. ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.

Судья С.И. Полякова