Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2021 ~ М-2589/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-2930/2021

УИД: 22RS0013-01-2021-004241-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Сейтчановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко А.В. к Федоренко О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко А.В. обратился в суд с иском к Федоренко О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец просит суд:

взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа от 28.07.2020 в размере 327.000 руб. 00 коп., в том числе, основной долг в размере 150.000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 29.07.2020 по 29.05.2021 в размере 150.000 руб. 00 коп., неустойку за период с 29.11.2020 по 29.05.2021 в размере 27000 руб. 00 коп.;

определить ко взысканию с ответчика в свою пользу сумму процентов за пользование займом по договору займа от 28.07.2020 из расчета 10% за каждый месяц пользования займом, подлежащих начислению на остаток основного долга, за период с 30.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга;

обратить взыскание на принадлежащее ответчику, заложенное по договору ипотеки от 28.07.2020 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 696.000 руб. 00 коп. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплаты государственной пошлины в размере 6770 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28.07.2020 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа денежных средств (далее по тексту также договор займа).

В соответствии с п. 1.1 договора займа, истец передал ответчику денежную сумму в размере 150.000 руб. 00 коп., исполнив этим свои обязательства по договору займа.

Договором займа предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученные по договору займа денежные средства в срок до 28.11.2020.

До настоящего времени заемщик свои обязательства по возврату полученных по договору займа денежных средств перед займодавцем не исполнил.

По условиям договора займа заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты за пользование средствами займа в размере 10% от суммы займа в месяц, то есть 15000 руб. 00 коп. в месяц.

С момента подписания договора займа заемщик ни разу не оплачивала проценты и не погашала сумму основного долга по договору займа.

В этой связи, истец считает, что ответчик должна выплатить ему кроме суммы основного долга по договору займа (150.000 руб. 00 коп.), проценты по договору займа за период с 29.07.2020 по 29.05.2021 в размере 150.000 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 15000 руб. 00 коп. сумма процентов за один месяц * 10 месяцев = 150.000 руб. 00 коп.

Кроме того, пунктом 3.1 договора займа от 28.07.2020 предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы займа за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 29.11.2020 по 29.05.2021 (180 дней).

Расчет неустойки за период с 29.11.2020 по 29.05.2021 является следующим: 150.000 руб. 00 коп. * 0,1% * 180 дней = 27000 руб. 00 коп.

Также в исковом заявлении истец указывает, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В этой связи, истец обратился в суд с данным иском.

В настоящее судебное заседание истец по делу Макаренко А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен судом надлежащим образом. В материала дела имеется письменное заявление истца о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие в судебном заседании с участием в судебном заседании его представителя по доверенности.

Представитель истца по делу Макаренко А.В. по доверенности Краузер В.В. настаивал на удовлетворении искового заявления истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме, не возражал относительно рассмотрения судом данного гражданского дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик по делу Федоренко О.А. в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений статьи 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании материалов дела судом установлено, что 28.07.2020 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с п. 1.1 договора займа, истец передал ответчику денежную сумму в размере 150.000 руб. 00 коп., исполнив этим свои обязательства по договору займа.

Договором займа предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученные по договору займа денежные средства в срок до 28.11.2020.

До настоящего времени заемщик свои обязательства по возврату полученных по договору займа денежных средств перед займодавцем не исполнил.

По условиям договора займа заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты за пользование средствами займа в размере 10% от суммы займа в месяц, то есть 15000 руб. 00 коп. в месяц.

Кроме того, пунктом 3.1 договора займа от 28.07.2020 предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы займа за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа.

С момента подписания договора займа заемщик ни разу не оплачивала проценты и не погашала сумму основного долга по договору займа. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В исковом заявлении истец просит суд:

взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа от 28.07.2020 в размере 327.000 руб. 00 коп., в том числе, основной долг в размере 150.000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 29.07.2020 по 29.05.2021 в размере 150.000 руб. 00 коп., неустойку за период с 29.11.2020 по 29.05.2021 в размере 27000 руб. 00 коп.;

определить ко взысканию с ответчика в свою пользу сумму процентов за пользование займом по договору займа от 28.07.2020 из расчета 10% за каждый месяц пользования займом, подлежащих начислению на остаток основного долга, за период с 30.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга;

Расчет задолженности по договору займа, произведенный истцом, судом проверен и является правильным, доказательств иного размера задолженности по договору займа ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению судом исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору займа от 28.07.2020 в размере 327.000 руб. 00 коп., в том числе, основного долга в размере 150.000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом за период с 29.07.2020 по 29.05.2021 в размере 150.000 руб. 00 коп., неустойки за период с 29.11.2020 по 29.05.2021 в размере 27000 руб. 00 коп.; определении ко взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование займом по договору займа от 28.07.2020 из расчета 10% за каждый месяц пользования займом, подлежащих начислению на остаток основного долга, за период с 30.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

Также на основании материалов дела судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 28.07.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор залога принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (далее по тексту также договор ипотеки).

Согласно статье 348 ГК РФ, статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее по тексту также ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество в силу статьи 349 ГК РФ, осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании статьи 334 ГК РФ, статьи 50 Закона «Об ипотеке» условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно заключению специалиста об определении среднерыночной стоимости объектов недвижимого имущества № от 27.06.2021, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 510.000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка составляет 360.000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость всего домовладения составляет 870.000 руб. 00 коп. (510.000 руб. 00 коп. + 360.000 руб. 00 коп. = 870.000 руб. 00 коп.).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно статье 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон «Об ипотеке», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Следовательно, начальная продажная цена залогового имущества - жилого дома и земельного участка составляет 696.000 руб. 00 коп. (870.000 руб. 00 коп. * 80% = 696.000 руб. 00 коп.).

В данном случае действия ответчика, направленные на уклонение от исполнения обязательств по договору займа, нарушают права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению судом исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику, заложенное по договору ипотеки от 28.07.2020 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 639 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 696.000 руб. 00 коп., определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, п/п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 6770 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28.07.2020 ░ ░░░░░░░ 327.000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150.000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.07.2020 ░░ 29.05.2021 ░ ░░░░░░░ 150.000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.11.2020 ░░ 29.05.2021 ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28.07.2020 ░░ ░░░░░░░ 10% ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 30.05.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.07.2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 639 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 696.000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6770 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.