Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5490/2023 ~ М-4326/2023 от 05.05.2023

УИД 72RS0014-01-2023-005172-98

дело № 2-5490/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             02 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виткалова Евгения Викторовича к Горбачевской Ларисе Викторовне о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Виткалов Е.В. обратился в суд с иском к Горбачевской Л.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ним, собственником 1/2 доли указанной квартиры является ответчик Горбачевская Л.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что Управляющая компания систематически в судебном порядке взыскивает с истца денежные средства за обслуживание и коммунальные услуги за все жилое помещение, а также, что Горбачевская Л.В. отказывается заключить соглашение в добровольном порядке о разделе лицевых счетов. Приборы учета водопотребления, а также теплопотребления в квартире отсутствуют. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим, жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения, об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях, от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ООО УК «Единство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Горбачевской Л.В. и Виткаловым Е.В.

На основании определения суда от 27.06.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Кишко Е.В., действующая на основании доверенности от 01.02.2023 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Горбачевская Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Единство» Желнина Е.В., действующая на основании доверенности от 26.12.2022, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Единство» отказать. Представила письменный отзыв, в котором указала, что ООО УК «Единство» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В рамках договора управления на ООО УК «Единство» возложена обязанность по оказанию услуги и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной долевой собственности Виткалову Виткалову В.Е. и Горбачевской Л.В. Исходя из положений норм ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, и данного им ВС РФ толкования, изложенного в п. 27 Постановления от 27.06.2017, требование Виткалова Е.В. законно. Однако Виткалов Е.В. предъявил требования к ООО УК «Единство», которое является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц АО «УСТЭК», ООО «Тюмень Водоканал», НО «ФКР ТО», ООО «ТЭО», ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

            Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

            Судом установлено следующее.

            Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Виткалова Е.В. - 1/2 доли в праве, Горбачевской Л.В. - 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2023.

        Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированных нет.

        Лицевой счёт оформлен на Горбачевскую Л.В. доля собственности 1/2 и Виткалова Е.В. доля в собственности 1/2, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, предоставленного по запросу суда ОАО «ТРИЦ».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не заключено, порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит определению судом пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: Виткалов Е.В. – 1/2 доли, Горбачевская Л.В. - 1/2 доли.

Учитывая, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на управляющую компанию ООО «УК Единство» должна быть возложена обязанность заключить с Виткаловым Е.В. и Горбачевской Л.В. отдельное соглашение и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) - 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) – 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░» (░░░ 7202147697) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░. ░. ░░░░░░