Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4292/2023 ~ М-369/2023 от 24.01.2023

Дело У

УИД 24RS0041-01-2023-000437-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Светланы Владимировны к Сорокиной Кристине Дмитриевне о взыскании суммы ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева С.В. обратилась в суд с требованиями к Сорокиной К.Д. о взыскании суммы ущерба в размере 105998 руб., судебных расходов в размере 15500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3319,96 руб.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х.

27 декабря 2020 года между истцом и Соловьевой С.В. заключен договор найма вышеуказанной квартиры на срок с 27.12.2020г. по 27.11.2021г., по условиям которого арендатор обязалась содержат имущество в исправности и чистоте.

По условиям договора арендатором внесен залог 5000 руб. в счет возможного ущерба.

По истечении срока договора ответчик продолжила пользоваться квартирой.

Указывает, что период проживания ответчик испортила элементы отделки квартиры и предметы мебели, в результате чего истцу был причинен ущерб в размере 110998 руб.

В судебное заседание истец Сорокина К.Д. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. 1064 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, основанием гражданско-правовой ответственности субъекта является совокупность следующих элементов: факта причинения вреда, его размера, вина лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения и причинная связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде возмещения убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований. При этом по правилу статьи 56 ГПК РФ именно истец должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, за исключением вины.

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2009г.

Между Соловьевой С.В. (наймодатель) и Сорокиной К.Д. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 27.12.2020г., наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, однокомнатной квартиры площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: Х, во временное пользование на срок с 27.12.2020г. по 27.11.2021г.

    Вышеуказанное жилое помещение передано ответчику в пользование 27.12.2020г., техническое состояние квартиры на момент передачи полностью удовлетворяло требованиям нанимателя и условиям договора, о чем свидетельствует акт приема-передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества от 27.12.2020г.

    В соответствии с договором найма наниматель приняла на себя обязательства: использовать помещение по назначению; не сдавать помещение в субаренду и не передавать в пользование третьим лицам, не подселять в нем иных лиц без согласия наймодателя; получить письменное согласие на содержание животных в жилом помещении, при этом наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный жилому помещению его домашним животным; не производить перепланировок и переоборудование без письменного согласия наймодателя; принять на себя полную материальную ответственность за все переданное имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (п. 2.2).

    На момент подписания договора наниматель передала наймодателю сумму в размере 9000 руб., которая является обеспеченным платежом за первый месяц и не подлежит возврату в случае нарушения им условий договора (п. 3.4).    Согласно п. 3.5 договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества (мебели, бытовой техники и пр.) и соблюдения условий договора нанимателем, залог в размере 2500 руб. Вторая часть залога в размере 2500 руб. должна быть передана наймодателю до 27.01.2021г.

    В соответствии с дополнительными условиями договора найма, с нанимателем в квартире проживали домашние питомцы, наниматель обязалась в случае порчи имущества возместить ущерб из залога, в случае нехватки средств, компенсировать разницу.

Как следует из искового заявления, ответчик передала в качестве залога за сохранность имущества истцу сумму 5000 руб., что в ходе рассмотрения дела не оспорено.

    По истечении срока найма жилого помещения ответчик продолжила пользоваться жилым помещением.

    04 мая 2022 года наймодателем в отсутствии нанимателя составлен акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, согласно которому на момент осмотра обои в кухне повреждены, обои в комнате повреждены животными, обои в коридоре повреждены животными; кровать встроенная со шкафами – в двух ящиках вырвано дно; стол складной – погнуты ножки; ролошторы на окне в комнате – одна разорвана, одна сломана; шторы, переданные нанимателю в процессе эксплуатации, отсутствуют; кухонный стол – сломана одна ножка; табуреты 6 штук – повреждены животными; вытяжка кухонная САТА – не работает; варочная поверхность Zigmund & Shnain – не работает электроподжиг; гладильная доска повреждена животными; ролошторы на кухне – повреждена цепь управления, отсутствует груз цепи управления, отсутствует заглушка нижней планки; сломаны ручки на межкомнатных дверях в ванной и кухне; рейминги в коридоре 2 шт. – один вырван, второй болтается; тумба с раковиной – сломана заглушка раковины для слива; шкаф с зеркалом – искривлен; шкаф-пенал в ванной - сломана одна направляющая для выдвижных ящиков. Квартира в очень грязном состоянии, требует генеральной уборки.

Ответчиком данный акт не оспорен.

    Как следует из отчета 414/22 об оценке рыночной стоимости услуг необходимых для устранения последствий ущерба помещения, расположенного по адресу: Х от 04.05.2022г., выполненного ООО «Красноярская оценочная компания» по заказу истца, общая стоимость необходимых затрат составляет 110998 руб., из которых 67734 руб. – стоимость ремонтно-строительных работ, 24899 руб. – стоимость услуг, 18365 руб. – стоимость пострадавшего имущества.

    Ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение того, что указанные повреждения и загрязнение элементов отделки и предметов домашнего обихода в квартире истца возникли не по ее вине, не представлено, как и доказательств того, что размер ущерба иной.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в период проживания в жилом помещении ответчика в квартире истца возникли повреждения и загрязнение элементов отделки и предметов домашнего обихода, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба подлежит удовлетворению в размере 105998 руб. (110998 руб. – 5000 руб. залога).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов в размере 15500 руб. суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истец оплатила расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости услуг необходимых для устранения последствий ущерба помещения ООО «Красноярская оценочная компания» на основании договора № 414/22 от 13.05.2022г., в размере 8500 руб., что подтверждается квитанцией (на оплату услуг № 001291) от 16.06.2022г.

Указанные расходы связаны с необходимостью реализации права на обращение в суд, а потому подлежат взысканию.

    Кроме того, истцом за составление искового заявления истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 19.07.2022г., 12.10.2022г.

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены, истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, вместе с тем, учитывая, что материалами дела документально подтверждено несение истцом расходов в сумме 10500 руб. (8500 руб. + 2000 руб.), суд приход к выводу о частичном удовлетворении данного требования, и взыскании с ответчика судебных расходов в размере 10500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3319,96 руб., поскольку их несение подтверждается документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые Соловьевой Светланы Владимировны к Сорокиной Кристине Дмитриевне о взыскании суммы ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Сорокиной Кристины Дмитриевны в пользу Соловьевой Светланы Владимировны ущерб в размере 105998 руб., судебные расходы на оплату оценки ущерба в размере 8500 руб., судебные расходы на составление искового заявления в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3319,96 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий     Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.09.2023г.