Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2024 (2-4278/2023;) ~ М-3819/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-429/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-004562-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2024 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истца- ФИО1 представителя УК «Комета»- ФИО2 адвоката по 50 ГПК РФ – ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/2024 по иску ФИО4 к ФИО24 о признании утратившим прав пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратился в суд с иском к ФИО25 о признании утратившим прав пользования жилым помещением

Истец в обоснование иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения <адрес>, прописался в жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором социального найма. В договоре найма указан в качестве члена семьи истца неизвестный человек- ФИО18 А.В., который в квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживал, мебели и вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, затраты не компенсирует.

Ответчик имеет другое постоянное место жительства, но его фактический адрес не известен.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил признать ФИО19 А.В. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, но уведомлялся надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. В его интересах был привлечен адвокат ФИО15., который просил отказать в удовлетворении иска, поскольку не знает позиции своего доверителя.

Третье лицо- представитель УК «Комета» в суд прибыла, иск поддержала пояснив, что долгое время квартира стояла пустой, за нее никто не платил, не ремонтировал. После вселения истца все изменилось. ФИО10. сделал ремонт, оплатил все долги за квартиру, задолженности по коммунальным не имеет.

Третье лицо- представитель ДИО в суд не прибыл, но был извещен под роспись в расписке.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статей 24, 25 Основ жилищного законодательства, статьи 47 ЖК РСФСР, действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений в отношении спорного жилого помещения, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов; в домам общественного жилищного фонда - по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилого помещения для заселения.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем – п.1 ст.155 ЖК РФ), и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичное положение относительно сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержалось в ст. 56,57 ЖК РСФСР.

Суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. является нанимателем жилого помещения <адрес>, прописался в жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором социального найма. В договоре найма указан в качестве члена семьи истца неизвестный человек- ФИО20 А.В., который в квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживал, мебели и вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, затраты не компенсирует.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 89 Жилищного кодекса РСФСР( действовавшего в период выезда "Ответчиков" из квартиры и до 01 марта 2005 года) также связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее:

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Совокупность исследованных судом доказательств по делу, свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг в требуемом размере, неучастие в бремени содержания жилого помещения), а также выбор иного места жительства.

Суд находит обоснованной позицию истца о том, что прописка ответчика накладывает на истца лишние затраты по оплатам коммунальных платежей и не позволяет прописать членов его семьи.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и не порождает последствий в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Сам факт отсутствия ответчика по адресу регистрации в течение 5 лет указывает на то, что последний имел и имеет другое место для постоянного проживания. Регистрация гражданина по месту его пребывания или жительства является административным актом.

Данное решение позволит органам УФМС по РО аннулировать прописку ответчика в спорном жилом помещении.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика – ФИО21 ( паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ код №) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 300рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО26 о признании утратившим прав пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО27 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 12.02.2024г