Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2023 ~ М-534/2023 от 31.07.2023

УИД №61RS0061-01-2023-000751-87

Дело №2-640/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Гулак Н.И. к ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области, третьи лица: Балабаев Е.В., Багиров И.Я., Баркунова Г.П., Болдырева Т.Н., Великородная Н.И., Лизнева Л.В., Грекова Н.А., Грекова А.С., Греков А.С., Дергачева В.И., Дергачева Е.А., Дергачев В.И., Латушкина Н.Ф., Лукичева Л.А., Мрыхина В.В., Никулин Иван Данилович, Спиридонова Л.С., Спиридонова О.В. , Воробьева Ю.С., Филатов И.Д., Чайкина Н.А., Чукарин Д.А., Кривоносов Е.Ф., Ващаева В.И., Закутский А.Н., Нестеренко Н.М., Рогова С.В., ООО «Гарант» о признании незаконным действий Управления Росреестра по Ростовской области.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гулаг Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области, третьим лицам с иском, в котором указали, что истец является одним из собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600015:36 площадью 4935177 кв. м., расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок также находится в долевой собственности третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022 № (номер) , а также завещательным документом и сведениями нотариуса Верхнедонского нотариального округа Ростовской области Савельевой Н.И. от 10.10.2019 № 61АА6738465. Ранее земельный участок был передан в аренду ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» по договору аренды от 16.06.2009. В свою очередь ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» передал данный земельный участок в субаренду ООО «Гарант» по договору субаренды от 21.03.2017. В связи с истечением срока аренды и не заключением нового договора аренды арендатор и субарендатор были извещены о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600015:36, заключенного 16.06.2009. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.09.2021 в отношении ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» завершено конкурсное производство, в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Неоднократно направлялись заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ограничений прав (обременений) земельного участка арендой, субарендой, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009, но получен отказ. Уведомлением от 18.07.2023 № (номер) Федеральной службы отказано о внесении в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению от 13.07.2023 погашение записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Действия ответчика нарушают права собственников земельного участка с кадастровым номером (номер) и противоречат ст.ст. 61, 63 ГК РФ и п.3 ч.2 ст.36 ФЗ №218-ФЗ. Просит суд признать незаконным действия ответчика, а именно: признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 с арендатором ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) , номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) прекратившим свое действие; обязать Управление Россреестра по Ростовской области погасить записи номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) о регистрации договора аренды земельного участка КН (номер) находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 в пользу ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) ;обязать Управление Россреестра по Ростовской области погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращении права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (номер) от 07.10.2016, зарегистрированную от 10.10.2016 ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) ; признать договор субаренды земельного участка от 21.03.2017 между ЗАО «Рыбколхоз Вешекнский» и ООО «Гарант» с номером государственной регистрации (номер) от 28.08.2017 и (номер) от 07.03.2019, 14:55:01 прекратившим свое действие; обязать Управление Россреестра погасить записи о регистрации договора субаренды земельного участка в пользу ООО «Гарант».

Истец Гулаг Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования в объеме уточненных поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Ерохин С.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Россреестра по Ростовской области Старченко Я.С. в судебное заседание явилась, считая не надлежащим ответчиком Управление, однако при принятии решения полагает, что в удовлетворении требований относящихся к субарендатору ООО «Гарант» необходимо отказать, при рассмотрении других требований, полагается на усмотрение суда.

Представитель ООО «Гарант» Шарашкина Е.Е. в судебное заседание явилась, полагает необходимым в удовлетворении иска к ООО «Гарант» отказать, поскольку в настоящее время субарендатором не являются, запись в ЕГРН погашена 21.12.2023, их права не нарушены. В части рассмотрения других заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является одним из собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 4935177 кв. м., расположенного по адресу: (адрес)

Кроме того земельный участок также находится в долевой собственности третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022 № КУВИ-(номер) , а также завещательным документом и сведениями нотариуса Верхнедонского нотариального округа Ростовской области С. от (дата) № (номер) .

16.06.2009 земельный участок был передан в аренду ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» по договору аренды от указанной даты. В свою очередь ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» передал данный земельный участок в субаренду ООО «Гарант» по договору субаренды от 21.03.2017. В связи с истечением срока аренды и не заключением нового договора аренды арендатор и субарендатор были извещены о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер) , заключенного 16.06.2009.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.09.2021 в отношении ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» завершено конкурсное производство, в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Неоднократно направлялись заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ограничений прав (обременений) земельного участка арендой, субарендой, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009, но получен отказ.

В соответствии с п. 1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п.п.9 63 ГК РФ Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст.419 ГК РФ Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Исходя из содержания выше указанных норм права при ликвидации юридического лица ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» также прекратил свое действие договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер) , заключенный 16.06.2009 между арендодателями и ЗАО «Рыбколхоз Вешенский».

Соответственно требования истца о признании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 с арендатором ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) , номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) прекратившим свое действие; обязании Управление Россреестра по Ростовской области погасить записи номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) о регистрации договора аренды земельного участка КН (номер) находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 в пользу ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН 6139006947 и об обязании Управление Россреестра по Ростовской области погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращении права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (номер) от 07.10.2016, зарегистрированную от 10.10.2016 ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) , подлежат удовлетворению.

Требования относящиеся к субарендатору не подлежат удовлетворению, поскольку субарендатор ООО «Гарант», обратившись 19.12.2023 в МФЦ с заявлением о прекращении ограничения права объекта недвижимости, то есть о погашении записи об субаренде (номер) от 07.03.2019 в связи с ликвидацией юридического лица ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» получил положительный ответ, а именно 21.12.2023 Россреестром запись о субаренде погашена, а следовательно, предмет спора отсутствует.

То есть, исковые требования о признании договора субаренды земельного участка от 21.03.2017 заключенного между ЗАО «Рыбколхоз Вешекнский» и ООО «Гарант» с номером государственной регистрации (номер) от 28.08.2017 и (номер) от 07.03.2019, (номер) и об обязании Управление Россреестра погасить записи о регистрации договора субаренды земельного участка в пользу ООО «Гарант» подлежат отказу в удовлетворении.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гулак Н.И. к ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области, третьи лица: Балабаев Е.В., Багиров И.Я., Баркунова Г.П., Болдырева Т.Н., Великородная Н.И., Лизнева Л.В., Грекова Н.А., Грекова А.С., Греков А.С., Дергачева В.И., Дергачева Е.А., Дергачев В.И. Латушкина Н.Ф., Лукичева Л.А., Мрыхина В.В., Никулин И.Д., Спиридонова Л.С., Спиридонова О.В. , Воробьева Ю.С., Филатов И.Д., Чайкина Н.А., Чукарин Д.А., Кривоносов Е.Ф., Ващаева В.И., Закутский А.Н., Нестеренко Н.М., Рогова С.В., ООО «Гарант» о признании незаконным действий Управления Росреестра по Ростовской области- удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 с арендатором ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) , номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) прекратившим свое действие.

Обязать Управление Россреестра по Ростовской области погасить записи номер государственной регистрации (номер) от 30.07.2009 и (номер) от 07.03.2019,(номер) о регистрации договора аренды земельного участка КН (номер) находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 16.06.2009 в пользу ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер) .

Обязать Управление Россреестра по Ростовской области погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращении права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) (номер) от 07.10.2016, зарегистрированную от 10.10.2016 ЗАО «Рыбколхоз Вешенский» ИНН (номер)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решении изготовлено 27.12.2023