Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года                                                                             г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Подольским В.А.,

с участием представителя истца – Шубниковой Ю.С., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика – Фоминых Н.В., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ, Погребняк О.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стальченко А.И. к жилищно-рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Лазурный», третье лицо: Администрация г. Алушты Республики Крым об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шубникова Ю.С., действуя на основании доверенностей, от имени Стальченко А.И. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенной канализационной насосной станции, ликвидации бочки-отстойника для нечистот, в течении месяца после вступления решения суда в законную силу, после указанного срока – за счет истца с отнесением расходов на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что Стальченко А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В результате уточнения границ и выполнения работ по выносу границ установлено, что ответчик, являясь собственником смежного участка с кадастровым номером №, самовольно захватил часть земельного участка, установив капитальное строение – канализационную насосную станцию, обслуживающую ПК «ЖРКМЛ «Лазурный» и разрыв почвенный слой, закопал бочку-отстойник для сбора нечистот. Ответчик без согласований и материальной компенсации распоряжается земельным участком истца, без законных оснований. Добровольно земельный участок не освобождает. Канализационная насосная станция является самовольно возведенной постройкой и подлежит сносу.

В обоснование правовой позиции ссылается на ст.ст.209,212,218, 222,301,304 ГК РФ, ст.60,62 ЗК РФ, ст.65 Водного кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ответчик захватил часть участка истца, где разместил бочку отстойник, люки, опорную стенку. Указанные действия препятствуют Стальченко А.И. в пользовании частью участка. Обращала внимание, что Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 01.12.2022 г. до настоящего времени не исполнено и в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности Стальченко А.И. земельного участка с кадастровым номером № с той же площадью, т.е. истец до настоящего времени является титульным собственником всего земельного участка.

Представители ответчика в судебном заседании считали, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 01.12.2022 г. признано недействительным решение Лучистовского сельского совета АР Крым №2312 от 03.06.2010 «Об утверждении проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка и передаче в собственность Стальченко А.И.», выданный на его основании государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Стальченко А.И., в части, необходимой для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный». Из состава земельного участка, предоставленного в собственность Стальченко А.И., исключен необходимый для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» земельный участок площадью 272 кв.м. Прекращено право собственности Стальченко А.И. на земельный участок, кадастровый № в части земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» площадью 272 кв.м. Привести к исполнению указанный судебный акт не представляется возможным, поскольку в рамках иного гражданского дела по иску прокурора г. Алушта об оспаривании права собственности Стальченко А.И. на земельный участок приняты обеспечительные меры в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка. Также обращали внимание, что канализационно-насосная станция размещена на основании ранее выданных разрешительных документов. Заключением эксперта повреждено, что земельный участок, на котором расположена канализационно-насосная станция не находится в собственности истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

    Выслушав участников процесса, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.3 ст.76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственного акта ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ Стальченко А.И. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>, кадастровый №, который образован из земельного участка № (Т.1 л.д.12-15,18,24-25,43-45, 64-66, 137-170, Т.4 л.д.179-190).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 20907 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит ПК «ЖРКМЗ «Лазурный» и является смежным с земельным участком Стальченко А.И. (Т.1 л.д.5-11, 46-48,90, 116-137, Т.4 л.д.191-205).

    Из письма Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 20.08.2020 г. №№ следует, что в Едином реестре зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, в отношении объекта: «канализационная насосная станция» на земельном участке с кадастровым номером №, заказчик строительства ПК ЖКРМЗ «Лазурный» информация отсутствует (Т.1 л.д.175-178).

В соответствии с письмом Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при проведении рейдового обследования территории, расположенной по адресу: <адрес>, в районе потребительского кооператива «Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный», земельный участок с кадастровым номером № установлено, что в водоохраной зоне Черного моря, на расстоянии 40 м. от его береговой линии расположены локальные очистные сооружения и металлическая емкость, которые эксплуатируются ПК «ЖРКМЗ «Лазурный» в целях накопления сточных вод (Т.1 л.д.179-183).

Из акта выбора трассы по внешнему инженерному обеспечению кооперативов, расположенных в районе набережной с. Семидворье находящегося на землях Лучистовского сельского совета, произведенный во исполнение решения исполнительного комитета Лучистовского сельского совета №263 от 24.2005 г., следует, что отведенный земельный участок под трассу внешней инженерной коммуникации по прокладке коллектора фекальной канализации для кварталов малоэтажной рекреационной застройки и кооператива «Волна» может быть использован только по прямому назначению. Никаких претензий при отводе земельного участка не заявлено. Размеры и месторасположение земельных участков по трассе указаны на прилагаемом к акту выбора трассы проекту по прокладке коллектора (Т.2 л.д.30,31).

Акт экспертного исследования АНО «Центр независимых судебных экспертиз «Судэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что канализационная насосная станция является объектом недвижимости и совместно с подпорными стенами, канализационными колодцами в количестве 5 шт., автодорогой, являются единым недвижимым комплексом, строительство которого произведено не позже 2005 г. (Т.2 л.д.39-149).

Из заключения эксперта АНО «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №91RS0004-01-2020-001164-04 (33-161/2022) следует, что размер земельного участка для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения жизнеобеспечения ПК «ЖРКМз «Лазурный», в соответствии с требованиями СП 32.13330.2018 «Канализация наружные сети и сооружения» (СНиП 2.04.03-85); СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» составляет 272 кв.м. Размер земельного участка с кадастровым номером № (Стальченко А.И.), с учетом части земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции составляет 228 кв.м. (Т.3 л.д.146-167, 223-246, Т.4 л.д.46-74).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» к администрации г. Алушты Республики Крым, Стальченко А.И. о признании решений незаконными и их отмене, признании незаконным и отмене государственного акта на право собственности на земельный участок, прекращении права на земельный участок, принято новое решение. Иск потребительского кооператива Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» удовлетворен частично.

Признано недействительным решение Лучистовского сельского совета АР Крым №2312 от 03.06.2010 «Об утверждении проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка и передаче в собственность Стальченко А.И.», выданный на его основании государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Стальченко А.И., в части, необходимой для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный».

Из состава земельного участка, предоставленного в собственность Стальченко А.И., исключен необходимый для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» земельный участок площадью 272 кв.м. с приведением геодезических координат.

Прекращено право собственности Стальченко А.И. на земельный участок, кадастровый № в части земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания канализационной насосной станции водоотведения и жизнеобеспечения Потребительского кооператива «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» площадью 272 кв.м. с приведением геодезических координат.

В остальной части в удовлетворении иска Потребительскому кооперативу «Жилищный рекреационный кооператив малоэтажной застройки «Лазурный» отказано. Разрешен вопрос по судебным расходам (Т.3 л.д.193-202, Т.4 л.д.156-162).

В соответствии с заключением ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ канализационно-насосная станция и бочка отстойник для нечистот, используемые жилищно-рекреационным кооперативом малоэтажной застройки «Лазурный», расположены за границами земельного участка, принадлежащего Стальченко А.И.МИ.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Военный городок, с учетом апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (Т.4 л.д.210-235).

    Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, пояснения сторон, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в границах принадлежащего ему в настоящее время земельного участка с кадастровым номером №, с учетом апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ находятся объекты, используемые ответчиком.

По результатам анализа совокупности представленных сторонами и добытых судом доказательств, суд находит, что Стальченко А.И. не доказано, каким образом ответчиком нарушены его права как собственника земельного участка, связанные с реализацией прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

К доводам представителя истца, о том, что до настоящего времени апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, соответствующие изменения в ЕГРН не внесены и Стальченко А.И. продолжает являться титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., а следовательно, спорные объекты находятся на принадлежащем ему участке, суд относится критически, полагая, что формальный подход не свидетельствует его законности, учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что в рамках гражданского дела №2-14/2023, которое до настоящего времени находится в производстве суда, определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска, путем возложения на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым запрета осуществления любых регистрационных действий, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м.

Таким образом, препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком, а также правовых оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка не имеется.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стальченко А.И. к жилищно-рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Лазурный», третье лицо: Администрация г. Алушты Республики Крым об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 г.