Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2023 (2-4357/2022;) ~ М-4109/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-480/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                  2 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боца А.И. к Князеву А.С., Ипотечному потребительскому кооперативу «Центр недвижимости» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Боца А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Князеву А.С., Ипотечному потребительскому кооперативу «Центр недвижимости» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2019 между Боца А.И. и Князевым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 14.05.2019 за №, а также сделаны записи о наличии обременения «ипотека в силу закона». Сумма сделки составила 1 000 000 руб., из которых 442156 руб. истец перевел продавцу Князеву А.С. за счет собственных денежных средств, что подтверждается сведениями о переводе, 428 026 руб. перечислено продавцу за счет средств материнского капитала, что подтверждается Выпиской из выплатного дела УПФР в г. Норильске Красноярского края (межрайонное) ОПФР по Красноярскому краю от 04.07.2022, 129 818 руб. перечислено продавцу за счет заемных денежных средств Ипотечного потребительского кооператива «Центр недвижимости» на основании членского договора ипотечного займа № от 26.04.2022, обязательства по которому считаются исполненными и прекращенными с момента перечисления (возмещения) размера займа на счет ИПК. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение со спорной квартиры, в связи с чем просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке № в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание участвующие в деле лиц, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 26.04.2019 между Боца А.И. и Князевым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 14.05.2019 №, а также сделаны записи о наличии обременения «ипотека в силу закона».

Сумма сделки составила 1 000 000 руб., из которых 442 156 руб. истец перевел продавцу Князеву А.С. за счет собственных денежных средств, что подтверждается сведениями о переводе, 428 026 руб. перечислено продавцу за счет средств материнского капитала, что подтверждается Выпиской из выплатного дела УПФР в г. Норильске Красноярского края (межрайонное) ОПФР по Красноярскому краю от 04.07.2022, а также 129 818 руб. перечислено продавцу за счет заемных денежных средств Ипотечного потребительского кооператива «Центр недвижимости» на основании членского договора ипотечного займа № 74 от 26.04.2022, обязательства по которому считаются исполненными и прекращенными с момента перечисления (возмещения) размера займа на счет ИПК.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с выписками из ЕГРН лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения вышеназванного объекта недвижимости регистрационными записями об ипотеке № в отношении спорной квартиры являются: Князев А.С. и Ипотечный потребительский кооператив «Центр недвижимости» соответственно.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку исполнение денежных обязательств перед залогодержателями влечет прекращение залога и погашение регистрационных записей об ипотеке, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Принятое судом решение подлежит исполнению регистрирующим органом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░