Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2016 ~ М-1815/2015 от 28.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ситкиной А.С., с участием представителя истца Елкиной О.В. - Васюниной И.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Елкиной О.В. к Серигину А.А., Серигиной И.А., Серигину И.А., Нефедьеву В.С., Нефедьевой О.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что **.**.**** она купила у Серигина А.А., Серигиной И.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> На момент приобретения данной квартиры согласно справке об адресной регистрации прежний адрес данной квартиры значился: .... Указанная квартира принадлежала ФИО3, ФИО4 и ФИО4, на праве общей собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** ***. Договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, поскольку продавец передал в собственность жилое помещение, а покупатель принял его и уплатил стоимость имущества в размере <данные изъяты> что подтверждается распиской. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу: ... (в последствии Постановлением главы администрации от **.**.**** *** адрес был изменен на ...) заключен сторонами в надлежащей форме (в письменной форме путем составления расписки), продавец передал, а покупатель принял квартиру, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, однако продавцы необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Также указала, что **.**.**** она купила у Нефедьева B.C. и Нефедьевой О.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> На момент приобретения данной квартиры согласно справке об адресной регистрации прежний адрес данной квартиры значился .... Указанная квартира принадлежала Нефедьеву B.C. и Нефедьевой О.В. на праве общей собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) собственность граждан от **.**.****. Договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, поскольку продавец передал в собственность жилое помещение, а покупатель принял его и уплатил стоимость имущества в размере <данные изъяты> что подтверждается распиской. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу: ... (в последствии Постановлением главы администрации от **.**.**** *** адрес был изменен на ...) заключен сторонами в надлежащей форме (в письменной форме путем составления расписки), продавец передал, а покупатель принял квартиру, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, однако продавцы необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

До настоящего времени она продолжает владеть и пользоваться квартирой, как собственным имуществом, выполняет обязанности по содержанию имущества, однако невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника в отношении квартиры.

Просит суд признать за Елкиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> и на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Елкиной О.В. - Васюнина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Истец - Елкина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики - Серигина И.А., Нефедьев B.C., Нефедьева О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчики - Серигин А.А., Серигин И.А. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, судебные извещения направлены по адресу регистрации ответчиков (адресу представленному Отделом УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе) и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца Елкиной О.В. - Васюниной И.В., действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ и не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Елкиной О.В. - Васюнину И.В., действующую на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Елкиной О.В. и Серигиной И.А., Серигиным А.А., Серигиным И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., который был оформлен распиской. **.**.****. Квартира, расположенная по адресу: ... принадлежала Серигиной И.А., Серигину А.А., Серигину И.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от **.**.****, что подтверждается свидетельством о собственности ***, выданным Париловским сельским Советом народных депутатов. Елкина О.В. передала Серигиной И.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> за покупаемую квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается распиской от **.**.****.

Согласно справке администрации Прибойнинского сельского поселения *** от **.**.**** об адресной регистрации в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах, квартире находящейся по адресу: ... присвоен адрес: ... на основании Постановления Главы администрации Прибойнинского МО от **.**.**** ***.

Согласно справке администрации Прибойнинского сельского поселения *** от **.**.**** Серигин А.А. был зарегистрирован по адресу: ... **.**.**** и снят с регистрационного учета **.**.****; Серигина И.А. была зарегистрирован по адресу: ... **.**.**** и снята с регистрационного учета вместе с Серигиным И.А. **.**.****. В настоящее время по адресу: ... состоят на регистрационном учете и проживают: Елкина О.В., Елкин Д.А.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** от **.**.****, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ...; в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между Елкиной О.В. и Нефедьевым B.C. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., который был оформлен распиской. Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала Нефедьеву B.C., Нефедьевой О.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от **.**.****, что подтверждается свидетельством о собственности ***, выданным Париловским сельским Советом народных депутатов. Елкина О.В. **.**.**** передала Нефедьеву B.C. денежную сумму в размере <данные изъяты> за покупаемую квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается распиской от **.**.****.

Согласно справке администрации Прибойнинского сельского поселения *** от **.**.**** об адресной регистрации в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах, квартире находящейся по адресу: ... присвоен адрес: ..., на основании Постановления Главы администрации Прибойнинского МО от **.**.**** ***.

Согласно справке администрации Прибойнинского сельского поселения *** от **.**.**** по адресу: ... **.**.**** по **.**.**** были зарегистрированы и проживали: Нефедьев B.C., Нефедьева О.В. В настоящее время по адресу: ... никто не зарегистрирован, но фактически проживают: Елкина О.В., Елкин А.Н., Елкин Д.А.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** от **.**.****, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ...; в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку Серигина И.А., Серигин А.А., Серигин И.А. на законных основаниях - по договору купли-продажи от **.**.**** передали в собственность Елкиной О.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., Нефедьев B.C., Нефедьева О.В. на законных основаниях - по договору купли-продажи от **.**.**** передали в собственность Елкиной О.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ответчики возражений по иску не имеют, право собственности истца на указанные квартиры никем не оспаривается, то исковые требования Елкиной О.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> и на квартиру по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елкиной О.В. удовлетворить.

Признать за Елкиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за Елкиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Ларичева