Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2022 ~ М-1518/2022 от 04.07.2022

№2-1751/2022

26RS0017-01-2022-002873-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                                                                       город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителей третьих лиц администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Митус В.А., Гольцова А.А. на основании ордера Кошкина А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Довгоказ Нины Михайловны к НСДТ «Красная Звезда г. Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения, обязании заключить договор аренды на земельный участок,

установил:

Довгоказ Н.М. обратилась с иском к НСДТ «Красная Звезда г. Кисловодска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что Довгоказ Н.М. в 1996 купила у Гольцова А.А. земельный участком и садовый домик, расположенными в <адрес> за 4500000 рублей.

Гольцов А.А. вовремя не смог оформить право на садовый домик, поэтому оформить договор в нотариальном порядке, но в качестве подтверждения своих намерений он отказался от пая в садовом товариществе, переоформив его на Довгоказ Н.М., а также составив завещание в отношении земельного участка и садового домик на неё.

С целью оформить право на садовый домик, Довгоказ Н.М. рекомендовано заключить договор аренды на земельный участок, для чего она обратилась в администрацию города-курорта Кисловодска. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей предложено предоставить постановление о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ, решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю, утвержденный проект межевания территории.

Довгоказ Н.М. владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком как своим собственным имуществом, является членом садового товарищества, что подтверждается списком членов СД, квитанциями об оплате членских взносов с 1996 по настоящее время, справкой С «Красная Звезда». Довгаказ Н.М. за свой счет провела межевание земельного участка, поставила на кадастровый учет.

Обратившись к председателю СТ №Красная Звезда» за документами необходимыми для оформления договора аренды земельного участка, выяснилось, что справки о распределении земельного участка не сохранилось, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

На основании изложенного уточнив исковые требования, истец просит суд: признать прекращенным ПНВ Гольцова Анатолия Александровича на земельный участок с кадастровым номером №4, общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес> исключить из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве ПНВ Гольцова Анатолия Александровича земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>, СТ «Красная Звезда», садово-огородный участок №; обязать администрацию <адрес> в лице комитета имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с Довгоказ Ниной Михайловной договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>, без проведения торгов.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Митус В.А. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Гольцова А.А. на основании ордера Кошкин А.К. в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований.

    Истец Довгоказ Н.М., её представитель на основании доверенности Довгоказ Г.М., представитель ответчика НСДТ «Красная Звезда» <адрес>, третье лицо Гольцов А.А., представители третьих лиц Межрайонного отдела филиала «ФКП Росреестра» по СК, представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились об уважительности неявки суд не уведомили.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Гольцову А.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки ГНОС «Городской совет» № от ДД.ММ.ГГГГ Гольцов А.А. является владельцем садового земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Красная Звезда».

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Гольцов А.А. завещал земельный участок и садовый домик №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Красная Звезда» Довгоказ Н.М.

Из технического паспорта на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он расположен в СТ «Красная Звезда» <адрес>, состоит из жилой комнаты и кухни, общая площадь помещений 37,3 кв.м.

Согласно членской книжки СТ «Красная Звезда» и справке НСДТ «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, списку № от ДД.ММ.ГГГГ, Довгоказ Н.М. является членом указанного товарищества и оплачивает взносы, что также подтверждается квитанциями.

Согласно ответа комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в предоставлении земельного участка на условиях аренды, в виду того, что ею не предоставлены постановление о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ, решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю, утвержденный проект межевания территории.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежнему собственнику земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Шкребтиенко Н.И., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли-продажи, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного имущества должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

В силу положений пункта 14 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных документов следует, что земельный участок №, расположенный в <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Гольцовым А.А., перешел к Довгоказ Н.М. однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не решался.

Поскольку, при заключении договора купли продажи переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Гольцова А.А. на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истца на аренду указанного земельного участка, то при данных обстоятельствах требование о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Гольцовым А.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Довгоказ Нины Михайловны к НСДТ «Красная Звезда г. Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения, обязании заключить договор аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Гольцова Анатолия Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве ПНВ Гольцова Анатолия Александровича земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>, СТ «Красная Звезда», садово- огородный участок №.

Обязать администрацию <адрес> в лице комитета имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с Довгоказ Ниной Михайловной договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 626+/-9 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества, из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>, без проведения торгов.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

          Судья                                     Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2022

          Судья                                 Домоцев К.Ю.