Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2023 (2-9878/2022;) ~ М-8932/2022 от 08.12.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                      06 марта 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истцов Филатова Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Каринэ Артуровны и Гидрата Смбата Рамзиковича к Индивидуальному предпринимателю Пашковой Анне Денисовне о взыскании денежных средств по договору аренды,

Установил:

Истцы Богданова К.А. и Гидрат С.Р. предъявили к ответчику ИП Пашковой А.Д. иск, в котором просят суд взыскать в их пользу в равных долях с ответчика денежные средства в размере 771747 рублей 57 копеек, неустойку в размере 26001 рубль 24 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 11177 рублей.

В обоснование иска указано о том, что между ними был заключен договор аренды от 22 марта 2022 года, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение. Арендная плата определена в спецификации к договору, состоит из двух частей: постоянная часть (плата за аренду помещения) и переменная часть (компенсация расходов арендодателя по эксплуатации помещения). Постоянная часть арендной платы составляет 120000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца за следующий месяц путем безналичного расчета без каких-либо дополнительных уведомлений. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно на основании соответствующих расчетов и счетов, выставляемых арендодателем арендатору до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 3 Спецификации к договору аренды от 22 марта 2022 года арендатору предоставляются арендные каникулы на 15 календарных дней с 02 апреля 2022 года по 17 апреля 2022 года. Договор был подписан 22 марта 2022 года, а помещение было передано 01 апреля 2022 года, что подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения. 10 октября 2022 года ответчику направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и оплаты задолженности в размере 771747 рублей 57 копеек, ответа на которую не последовало. Согласно п. 8.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, размер неустойки составляет 26001 рубль 24 копейки (л.д. 4-6). Расчет также представлен в материалы дела (л.д. 7-9).

В судебное заседание истцы Богданова К.А. и Гидрат С.Р. не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 78; 79; 80), о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 24; 58-59; 66) – Филатов Л.К. иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ИП Пашкова А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 81-82), а также по известному суду из материалов дела адресу электронной почты (л.д. 83). О причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, как это установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе иного, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Как установлено п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты>; условный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Гидрат С.Р. и Богдановой К.А. по ? доле в праве у каждого (л.д. 14-14б).

22 марта 2022 года ИП Гидрат С.Р. (арендодатель-1), Богданова К.А. в лице Гидрата С.Р. (арендодатель-2) и ИП Пашкова А.Д. (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временно владение и пользование нежилое помещение № <данные изъяты>, именуемое в дальнейшем «помещение»: общей площадью 84,5 кв.м., этаж 1, лит. Б., кадастровый № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателям арендную плату. Согласно п. 1.3 договора цель использования помещения: цветочный магазин. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договора арендная плата определена в спецификации к настоящему договору. Арендная плата за имущество состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы составляет 120000 рублей. В переменную часть включены все возможные затраты арендодателя. Переменная часть арендной платы состоит в возмещении арендодателю стоимости электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на основании показаний приборов учета по ценам, установленным ресурсоснабжающими организациями, отопления, коммунальных и эксплуатационных услуг (водоснабжение, канализация, вывоз мусора, электроэнергия и др.). Арендодатель до 25 числа каждого месяца выставляет документы: счета на оказанные услуги по переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца за следующий месяц путем безналичного расчета без каких-либо дополнительных уведомлений. Согласно п. 5.2 договора срок действия настоящего договора аренды до 22 февраля 2023 года. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Кроме того, в соответствии с п.п. 9.1 и 9.2 договора все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров. Сторона, получившая письменную претензию должна дать ответ в срок, не превышающий 7 (семь) дней. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, спор передается на рассмотрение в Балашихинский районный суд г. Балашиха (л.д. 15-20).

Согласно Приложению № 1 к Договору аренды от 22 марта 2022 года – Спецификация к договору аренды от 22 марта 2022 года следует, что арендатору предоставляются арендные каникулы на 15 календарных дней с 02 апреля 2022 года по 17 апреля 2022 года. С 17 апреля 2022 года по 17 мая 2022 года арендодатель дает арендатору отсрочку платежа. С 17 мая 2022 года по 16 июня 2022 года арендатор оплачивает 240000 рублей за 2 месяца (л.д. 17).

Также в дело представлены приложение № 2 к договору аренды от 22 марта 2022 года – план – схема арендуемого помещения (л.д. 22), доверенность от Богдановой К.А. на имя Гидрата С.Р. по вопросам, касающимся ее как собственника указанного нежилого помещения (л.д. 24), акт сверки взаимных расчетов за период с 22 марта 2022 года по 05 декабря 2022 года (л.д. 25), акты по договору аренды (л.д. 26-37), платежные поручения №№ <данные изъяты> об оплате ИП Пашковой А.Д. денежных средств по выставленному счету (л.д. 38; 39), сведения о направлении уведомления о расторжении договора аренды (л.д. 40).

01 апреля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения. Как, в том числе, указано в данном акте, на момент передачи нежилое помещение и все его коммуникации находятся в исправном состоянии, что позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.3 договора (л.д. 23).

Пашкова А.Д. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах (л.д. 41-45).

Пашкова А.Д. зарегистрирована по месту жительства с 02 ноября 2001 года по адресу: <адрес> (л.д. 67; 68; 69; 76оборот; 77), по которому, в том числе, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 81-82).

Гидрат С.Р. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – производство растительных и животных масел и жиров (л.д. 46-52; 53; 54).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными в дело. Сведения о направлении истцами ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 12; 13).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что заключенный сторонами 22 марта 2022 года договор аренды соответствует положениям ст.ст. 420, 606, 607, 609, 651 ГК РФ, поскольку заключен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Суду не представлено сведений о том, что в установленном законом порядке названный выше договор аренды был признан недействительным.

Поскольку ответчик в нарушение обязанности, предусмотренной законом и заключенным договором, не вносил плату за пользование имуществом (арендную плату), у ИП Пашковой А.Д. перед Гидрат С.Р. и Богдановой К.А. образовалась задолженность за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 771747 рублей 57 копеек, на которую в соответствии с п. 8.2 договора аренды начислена пеня в размере 26001 рубль 24 копейки.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Так, ответчик не представила суду и надлежащих доказательств, подтверждающих уплату истцам предусмотренной заключенным договором арендной платы полностью либо в части.

Расчет задолженности и пени, представленный истцами, суд принимает, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела. Данный расчет ответчик не оспорил и не опроверг.

При таких обстоятельствах в их совокупности, взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат задолженность по договору аренды от 22 марта 2022 года за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 771747 рублей 57 копеек, и предусмотренная пунктом 8.2 договора аренды пеня за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 26001 рубль 24 копейки.

В соответствии с установленными по данному гражданскому делу фактическими обстоятельствами суд не усматривает оснований для уменьшения размера взыскиваемой пени.

Истцы при подаче иска оплатили государственную пошлину в размере 11177 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 10; 11).

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную государственную пошлину в размере 11177 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богдановой Каринэ Артуровны и Гидрата Смбата Рамзиковича к Индивидуальному предпринимателю Пашковой Анне Денисовне о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пашковой Анны Денисовны в пользу Богдановой Каринэ Артуровны и Гидрата Смбата Рамзиковича в равных долях задолженность по договору аренды от 22 марта 2022 года за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 771747 рублей 57 копеек, предусмотренную пунктом 8.2 договора аренды пеню за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 26001 рубль 24 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 11177 рублей, а всего взыскать в равных долях 808925 рублей 81 копейку, то есть по 404462 рубля 90 копеек в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 марта 2023 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев