Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2021 ~ М-2573/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-2800/2021

УИД: 16RS0040-01-2021-009791-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года                                                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5» - ФИО5 Е.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и обязании снять объекты недвижимого имущества с государственного кадастрового учета,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «ЗМК «ФИО5» - ФИО5 Е.Е. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание, площадью 116 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание, площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание, площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> и обязании снять объекты недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЗМК «ФИО5» на праве собственности принадлежало следующее имущество: нежилое здание площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 116 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 118,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 1450 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

Решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗМК «ФИО5» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была утверждена ФИО5 Е.Е. В ходе проведения инвентаризации было обнаружено, что здания с кадастровыми номерами № фактически отсутвуют. Согласно справкам ООО «Земельный кадастр» вышеуказанные объекты прекратили свое существование. Бывший руководитель ООО «ЗМК «ФИО5» не передал конкурсному управляющему документацию предприятия, поэтому определить в какой период были снесены вышеуказанные объекты невозможно, в связи с этим истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен учредитель ООО «ЗМК «ФИО5» ФИО2, который является единственным учредителем ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5».

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве его представителя по делу.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, а именно просил признать отсутствующим право собственности ООО «ЗМК «ФИО5» на здание заводоуправления площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, о снятии данного объекта недвижимости с государственного регистрационного учета и государственного кадастрового учета, в обоснование исковых требований указав, что при изучении отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, площадью 26 890 кв.м., выявлено, что на указанном участке зарегистрировано здание заводоуправления, которого в настоящее время фактически не существует. Данное здание было построено в 1973 году и, вероятно, было снесено к моменту продажи комплекса недвижимого имущества ИП ФИО11

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.215).

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком (л.д.203-205).

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО10, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, сославшись на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель третьего лица – <адрес> отделения судебных приставов Управления ФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 1 января 2017 г.).

В силу положений части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5», последним приобретен у ФИО11 земельный участок площадью 26 890+/-57,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости (л.д.154-165). Составлен передаточный акт.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 26 890+/-57,39 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, правообладателем которого указан ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5», расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 167-194).

Согласно сведениям об объекте недвижимости с публичной кадастровой карты РФ нежилое здание-заводоуправление, общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, имеет статус «ранее учтенные», год постройки 1973 (л.д.195-196).

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗМК «ФИО5» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была утверждена ФИО5 Е.Е. (л.д.29-30).

Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «ЗМК «ФИО5» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Из пояснений представителя истца следует, что в ходе инвентаризации имущества ООО «ЗМК «ФИО5» было выявлено, что 5 объектов недвижимости фактически отсутствуют. Кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» проведено обследование объектов по адресу <адрес> и установлено, что спорные объекты прекратили существование. Спорные объекты в конкурсной массе не учтены, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-99). Однако для снятия зданий с кадастрового учета и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности на спорные объекты конкурсный управляющий не может представить надлежащие документы.

    Выслушав доводы стороны и оценив представленные истцом доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ООО «ЗМК «ФИО5» нежилое здание площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 116 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 118,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, нежилое здание площадью 1450 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, а так же на здание заводоуправления площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании следующего.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

    Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    В соответствии с п.п.7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места является акт обследования;

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с п. 9 Приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» в реквизит «Перечень документов, испольванных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных прри подготовке Акта, в том числе … 1.2) решения о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений в нем (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного таким собственником (собственниками), нотариальное удостоверение такого решения не требуется), в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории либо заключением соглашения о возмещении убытков, причиненных ограничением прав указанных собственника объекта капитального строительства или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;

2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;

3) решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (собственников помещений в нем) о сносе объекта недвижимости (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного такими собственниками, нотариальное удостоверение такого решения не требуется) в случае добровольного сноса объекта вне связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории;

4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения, машино-места в связи с гибелью здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;.

Решения ООО «ЗМПК «ФИО5» или его учредителя ФИО2 о сносе спорных объектов капитального строительства и проектной документации не имеется, что делает невозможным составление кадастровым инженером акта обследования по установленной законодательством форме, и, следовательно, снятие объектов капитального строительства с учета в заявительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» было произведено обследование объектов, расположенных по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>. В процессе визуального осмотра и анализа имеющихся документов выявлено, что объект «заводоуправление», назначение – нежилое здание, площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 116 кв.м. нежилое здание площадью 118,5 кв.м., нежилое здание площадью 1450 кв.м. прекратили существование, что подтверждается справками ООО «Земельный кадастр» №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218).

    Согласно ответу на запрос суда из Зеленодольского подразделения АО «БТИ РТ» объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, <адрес> площадью 3.7 кв.м., 116,0 кв.м., 118,5 кв.м., 1450 кв.м. на техническом учете не состоят.

    Иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты, указанному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В данном случае, достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца как единоличного собственника земельного участка с кадастровым номером №.

    Принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование, то они подлежат снятию с кадастрового учета. При этом сохранение в ЕГРН записи о праве собственности на это недвижимое имущество нарушает права заявителя, поэтому необходимо признать право собственности отсутствующим.

    Удовлетворение исковых требований не нарушает права кредиторов ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5», поскольку спорное имущество не учтено в инвентаризационных описях ООО «ЗМПК «ФИО5» и не входило в конкурсную массу, не является предметом торгов по продаже имущества ООО «ЗМПК «ФИО5», Положение о которых утверждено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-153).

Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5» на здание заводоуправления, площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 116 кв.м. нежилое здание площадью 118,5 кв.м., нежилое здание площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес> является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании ст.131, 235, 236 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5» - ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5» на:

- здание заводоуправления, площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 116 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «ФИО5» на указанные объекты недвижимости.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости:

- здание заводоуправления, площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 3,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 116 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>,

- нежилое здание, площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>а

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: