Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2023 ~ М-132/2023 от 24.03.2023

К делу № 2-158/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.05.2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Ашева М.М.,

при секретаре – Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трушникова Геннадия Владимировича к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Трушников Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации.

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> Трушников Геннадий Владимирович заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. О том, что договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истцу не было известно.

Договор был подписан сторонами и удостоверен печатью <данные изъяты>. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора стороны пришли к соглашению о цене товара и порядку его оплаты. При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от <данные изъяты>. Как следует из передаточного акта <данные изъяты> передал Трушникову Г.В. недвижимость являющуюся предметом договора купли-продажи в связи с полным денежным расчетом.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, в настоящее время истец не может довести сделку купли-продажи домовладения до конца и оформить переход права собственности на недвижимость на свое имя, поскольку продавец - <данные изъяты> <данные изъяты> была ликвидирована на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>, следует, что право собственности на здание – жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано. Так же, ни за кем не зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный при доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

Просит суд:

- признать, что переход права собственности на домовладение расположенное по адресу: <данные изъяты> переданное в собственность Трушникова Геннадия Владимировича на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенного в указанный день между продавцом сельскохозяйственной артелью (колхозом) им. Кирова и покупателем Трушниковым Геннадием Владимировичем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по заявлению одной стороны - покупателя Трушникова Геннадия Владимировича;

- признать за Трушниковым Геннадием Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <данные изъяты>, со служебными строениями и сооружениями.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик признает исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> Трушников Геннадий Владимирович заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Договор был подписан сторонами и удостоверен печатью <данные изъяты>. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора стороны пришли к соглашению о цене товара и порядку его оплаты. При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от <данные изъяты>. Как следует из передаточного акта <данные изъяты> передал Трушникову Г.В. недвижимость являющуюся предметом договора купли-продажи в связи с полным денежным расчетом.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>, следует, что право собственности на здание – жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано. Так же, ни за кем не зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный при доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

При вынесении решения, суд так же учитывает, что ответчик признал иск.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>