Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2023 ~ М-1973/2023 от 03.08.2023

Дело 2-2709/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002318-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каспийск 22 сентября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан, в составе:

председательствующего – Джамалдинова Р. И.

при секретаре Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магарамова Р. М., Алиева Г. М. к ЖСК «АльфаДом» о признании права собственности Магарамова Р. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности Алиева Г. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Г. М. и Магарамов Р. М. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу ПЖСК "Альфадом" о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Магарамов Р.М. и ДД.ММ.ГГГГ Алиев Г.М. приняты в члены ПЖСК "Альфадом" о чем им выдали индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ Магарамову Р.М. и ДД.ММ.ГГГГ Алиеву Г.М. т.е. между ними и ответчиком был заключен договор о паевом взносе в соответствии с которым истцы приняли решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 500 0000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 800 000 рублей истцы выполнили свои финансовые обязательства в полной мере исходя из условий индивидуального графика накопления паевого взноса.

Объект недвижимости Магарамова Р.М. согласно п. 1 графика состоит из квартиры расположенной по адресу <адрес>, площадью 205 кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 8 этаже, а после составления технического плана уточненная площадь составляет 209, кв.м.

Объект недвижимости Алиева Г.М. согласно п. 1 графика состоит из квартиры расположенной по адресу <адрес>, площадью 210 кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 9 этаже, а после составления технического плана уточненная площадь составляет 209, кв.м.

До настоящего времени ответчик не передал истцам необходимые для оформления в собственность пакет документов, в связи, с чем истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорные жилые помещения. Считают, что при таких обстоятельствах, право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Они полагают, что ими выполнены все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несут расходы по содержанию, фактически владеют и пользуются своими жилыми помещениями, однако ответчик ПЖСК "Альфадом" до сих пор не зарегистрировал право собственности на возведенный дом, что лишает Истцов оформить право собственности на спорные помещения. Таким образом, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорные помещения влечет за собой невозможность регистрации права собственности помещений членов Кооператива, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором, в чем заключается нарушение его прав.

В связи с чем, просят признать за ними как за добросовестными членам ПЖСК "Альфадом" право собственности на жилые помещения.

Истцы Алиев Г. М. и Магарамов Р. М. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, а исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Саидов А.И. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ПЖСК "Альфадом" надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Согласно п. 3, ст. 233 ГПК РФ, в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об "истечении срока хранения".

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Приказом федерального унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлении? разряда "Судебное", которыми организации почтовои? связи при отсутствии адресата дома предписано оставлять в почтовом шкафу (его ячеи?ке), ящике извещение формы 22 с приглашением адресата в объект почтовои? связи для получения почтового отправления (пункт 3.3). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих днеи? после доставки первичных извещении? формы 22 и при невозможности вручения повторного извещения формы 22-в последнее опускается в почтовыи? шкаф (его ячеи?ку), ящик с соответствующеи? отметкои? на отрывнои? части извещения (пункт 3.4). И только после этого не врученная адресату корреспонденция по истечении 7 днеи? со дня ее поступления в объект почтовои? связи подлежит возврату в суд (пункт 3.6).

Судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не могут быть нарушены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 500 0000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 800 000 рублей истцы выполнили свои финансовые обязательства в полной мере исходя из условий индивидуального графика накопления паевого взноса (далее графика).

Объект недвижимости Магарамова Р.М. согласно п. 1 графика состоит из квартиры расположенной по адресу <адрес>, площадью 205 кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 8 этаже, а после составления технического плана уточненная площадь составляет 209, кв.м.

Объект недвижимости Алиева Г.М. согласно п. 1 графика состоит из квартиры расположенной по адресу <адрес>, площадью 210 кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 9 этаже, а после составления технического плана уточненная площадь составляет 209, кв.м.

Паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ответчиком о полном внесении паевого взноса за помещение.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Г. М. и Магарамова Р. М. удовлетворить.

Признать за Магарамовым Р. М. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, площадью 209 кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 8 этаже,

Признать за Алиевым Г. М. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 209, кв.м. состоящую из 4 комнат, расположенное на 9 этаже.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:                        Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.