Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2023 ~ М-254/2023 от 18.01.2023

УИД 16RS0049-01-2023-000488-18

2.127

Дело №2- 1575/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Светланы Ильиничны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска ФИО3 указала, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ... ... на основании ордера №-- от --.--.---- г..

В 1995 году истец самовольно произвела перепланировку квартиры.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

    В судебное заседание истец не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и акт скрытых работ.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: ... ....

    В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным АО «БТИ РТ».

Согласно данному проекту квартира расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного жилого дома.

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 16,5 и 7,7 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., санузла 2,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м., шкафа -0,6 кв.м., балкона без определения площади.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 35,9 кв.м., жилая -24,2 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства предусмотрено: увеличение площади коридора за счет части площадей жилых комнат и за счет площади шкафа; обшивка стены листами из ГКЛ (ГКЛВ) в жилой комнате поз.1; монтаж ванны в санузле.

Для достижения перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтированы дверные блоки с дверьми, согласно плану; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, согласно плану; монтированы перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану; в жилой комнате обшита стена листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану; в санузле демонтирована мойка и монтирована ванна с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполнена гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната площадью 14,0 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 4,5 кв.м., санузел 2,1 кв.м., коридор 7,2 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 34,0 кв.м., жилая -20,2 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-01-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой и переустройством в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями ООО «Ремтехнострой» от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола и стен на высоту 200 мм в помещении ванной комнаты в квартире истца в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.