Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2022 ~ М-270/2022 от 29.03.2022

дело №2- 410/2022

25RS0030-01-2021-001683-93

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                           п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                         Швецовой И.С.

при секретаре                                   Трегубенко Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    администрации Хасанского муниципального района Приморского края к    Усенко Юрию Григорьевичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 15.03.2010 года № 217 «О предоставлении земельного участка в аренду Усенко Ю.Г. под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком в с. Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района 20.04.2010 года был заключен договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, месторасположение которого установлено в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. пер. Ленского, <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, срок аренды земельного участка установлен с 15.03.2010 г. по 15.03.2020 г. (п. 2.1 Договора), договор вступает в силу от даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Согласно п.3.1 договора арендная плата размер годовой арендной платы за участок определен в размере 802,40 в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

20.04.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:925.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года на основании постановлений от 14.12.2015 года №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», № 87-п от 15.10.2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края») в соответствии со статьей 66 ЗК РФ, статьей 24.17 Федерального закона от 29.07. 1998 №153-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору произведен перерасчет арендной платы.

В соответствии с п. 12 Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с учетом требований статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЭ «О государственной кадастровой оценке».

19.10.2021 года ответчик получил уведомление, направленное администрацией района (исх. № 7154 от 14.10.2021 года), о том, что на основании постановления №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления № 87-п от 15.10.2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем размер арендной платы был также изменен.

Ежемесячная арендная плата до 01.01. 2017 года, согласно прилагаемому акту сверки, составляла 66,87 рублей, с 01.01. 2017 года ежемесячная арендная плата составляла 902 рублей, с 01.01. 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 907, 92 рублей.

В счет погашения основного долга на счет Администрации поступили следующие платежи от Усенко Ю.Г.:21.02.2011 года 840 рублей и 21.12.2015 года - 3 172, 20 рублей, а в счет погашения пени поступило 2002, 32 рублей, иных платежей по арендной плате арендатор не осуществлял.

В связи с наличием задолженности по договору, арендатор получил претензию о задолженности по арендной плате (исх. № от 14.10.2021 года) по состоянию на 13.10.2021 года в размере 98 419, 36 рублей.

08.11. 2021 года в адрес Администрации поступил ответ на претензию, в которой Усенко Ю.Г. сообщил, что не согласен с наличием задолженности, а также поступило заявление Усенко Ю.Г. о расторжении договора аренды земельного участка № 66 от 20.04.2010 года.

18.11. 2021 года в адрес Усенко Ю.Г. было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11. 2021 года, а также акт приема-передачи земельного участка от 15.11. 2021 года, письмо вернулось в администрацию за истечением срока хранения 28.01. 2022 года, что как указывает истец, свидетельствует соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды № 66 до настоящего времени не подписано, уведомление о намерении отказаться от договора со стороны арендатора в администрацию не поступало, договор, в силу статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 4.1.1. договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пункт 6.2.2. договора предусматривает, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

По состоянию на 15.11.2021 года задолженность по договору аренды земельного участка № 66 от 20.04.2010 года составляет: основной долг - 53 480,28 рублей, размер пени рублей, а всего 101100,73 рублей, задолженность сложилась в связи с несвоевременной и неполной оплатой по обязательству.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 53480,28 рублей, пени в размере 47620,45 рублей по договору аренды от 20.04.2010 года №66 земельного участка площадью с кадастровым номером 25:20:180101:925; расторгнуть указанный договор аренды, возложив на ответчика обязанность передать по акту приема –передачи спорный земельный участок администрации Хасанского муниципального района.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Павленко П.С. представила уточнение исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 59 328,07 рублей, пени в размере 1 813 677,38 рублей за период с 20.04.2010 года по 24.05.2022 года, а также представила в судебное заседание расчет задолженности по арендным платежам и пени с учетом применения срока исковой давности.

    Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    До начала судебного заседания от представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании.

    Разрешая данное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, учитывая, что нахождение представителя ответчика в другом судебном процессе, уважительной причиной неявки по вызову суда не является, поскольку не свидетельствует о наличии объективных причин к этому, отсутствие в судебном заседании обусловлено волей представителя ответчика, а не возникновением непреодолимых обстоятельств. От ответчика, который извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, ходатайств об отложении не поступало, при этом ответчик имел возможность в порядке ст. 54 ГПК РФ обеспечить явку иного представителя и оформить на него полномочия, чего ответчиком в нарушение ст. 53, 54 ГПК РФ сделано не было.

Кроме того, при разрешении данного ходатайства, суд также учитывает, что предыдущее судебное заседание откладывалось по ходатайству представителя ответчика, которая находилась в командировке и вновь просит судебное заседание отложить, что судом расценивается как злоупотребление своим правом на судебную защиты и затягивание рассмотрения дела.

Таким образом, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

              В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (статья 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 15.03.2010 года № 217 «О предоставлении земельного участка в аренду Усенко Ю.Г. под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком в с. Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района 20.04.2010 года был заключен договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с. Безверхово с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, месторасположение которого установлено в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, срок аренды земельного участка установлен с 15.03.2010 г. по 15.03.2020 г. (п. 2.1 Договора), договор вступает в силу от даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Согласно п.3.1 договора арендная плата размер годовой арендной платы за участок определен в размере 802,40 в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

20.04.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером №

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015 г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года на основании постановлений от 14.12.2015 года №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», № 87-п от 15.10.2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края») в соответствии со статьей 66 ЗК РФ, статьей 24.17 Федерального закона от 29.07. 1998 №153-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору произведен перерасчет арендной платы.

В соответствии с п. 12 Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с учетом требований статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЭ «О государственной кадастровой оценке», о чем ответчику было направлено уведомление.

Постановление № 5-п, вступившее в законную силу с 01.01. 2016 года, соответственно применяется при расчете арендной платы с 01.01. 2017 года, а Постановление № 87-п. вступившее в законную силу с 01.01. 2020 года, необходимо применять при расчете арендной платы с 01.01. 2021 года, информация об изменении кадастровой стоимости земельного участка, в связи с вступлением в силу Постановления № 5-п и Постановления № 87-п, находилась в открытом доступе, была официально опубликована на информационно-правовых площадках, в том числе, в системах «КонсультантПлюс» и «Гарант», а также на сайте Правительства Приморского края и других новостных сайтах.

Ежемесячная арендная плата до 01.01.2017 года, согласно прилагаемому акту сверки, составляла 66,87 рублей, с 01.01.2017 года ежемесячная арендная плата составляла 902 рублей, с 01.01. 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 907, 92 рублей.

В счет погашения основного долга на счет Администрации поступили следующие платежи от Усенко Ю.Г. 21.02.2011 года - 840 рублей и 21.12.2015 года - 3 172, 20 рублей, а в счет погашения пени поступило 2002, 32 рублей, иных платежей по арендной плате арендатор не осуществлял.

15.03.2020 года срок действия договора аренды от 20.04.2010 года №66 истек, до настоящего времени земельный участок не передан и акт приема-передачи Арендатором не подписан.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Таким образом, Усенко Ю.Г., фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполнил, не производил уплату арендных платежей.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, тем самым лишает истца законного дохода.

Согласно представленному расчету размер задолженности по договору аренды земельного участка на 24.05.2022 года, с учетом внесенных денежных средств составляет 59 328,07 рублей.

    Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, как и доказательств оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате направлена ответчику, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности, что свидетельствует о том, что ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

    Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 20.04.2010 года по 24.05.2022 года.

Гражданским кодексом РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статьи 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в Хасанский районный суд, исходя из штампа входящей корреспонденции 29.03.2022 года, срок исковой давности по внесению арендной платы необходимо исчислять с 29.03.2019 года, за период с 29.04.2010 года по 28.03.2019 года срок обращения истцом пропущен, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за период превышающий срок, установленный статьей 196 ГК РФ не имеется, истец имел возможность узнать об обстоятельствах на которые он ссылается в обоснование заявленных требований в период действия договора аренды.

В связи с возражениями ответчика в части применения срока исковой давности, истцом был представлен новый расчет задолженности по арендным платежам с учетом срока исковой давности, размер задолженности за период на 29.03.2022 составляет 32 589,51 рублей

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга в размере 32 589,51 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной на сумму основного долга в размере 1 813 677,38 рублей за период с 20.04.2010 года по 29.03.2022 года.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Как следует из представленного истцом расчета с учетом применения срока исковой давности, размер пени составляет 518 449,75 рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая соотношение размера пени и суммы основного долга, исходя характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, суд приходит к выводу, что сумма пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 15 000 рублей.

Пункт 4.1.1. договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пункт 6.2.2. договора предусматривает, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен для требования о расторжении договора аренды, обращение в суд с таким иском возможно только после направления истцом в адрес ответчика письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по уплате арендных платежей в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора свидетельствует факт направления в адрес ответчика, указанному в договоре аренды соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка, заказной почтой, однако ответчиком не получено, невручение соглашения произошло по обстоятельствам, зависящим от ответчика.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Установив, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев, и такие обстоятельства по делу судом были достоверно установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды № 66 от 20.06.2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 589,51 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░ 47589,51 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 66 ░░ 20.04.2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 20 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 20 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.04.2010 ░░░░ №66 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.