Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2023 (2-12110/2022;) ~ М-8716/2022 от 21.10.2022

        Дело № 2-3543/2023 (2-12110/2022)

УИД: 78RS0015-01-2022-012194-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                                      22 августа 2023 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Резник Л.В.

при секретаре: Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Е. С. к ООО «Правобережный» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.1 указанного договора принимающий права участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику за дачей письменного согласия на совершение участником долевого строительства уступки прав требований и подтверждения отсутствия между сторонами спора в отношении прав на квартиру по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой предоставить акт сверки взаиморасчетов, а также дать согласие на проведение уступки прав требования, однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении указанных документов.

На основании указанного, истец просит суд обязать ответчика предоставить истцу акт сверки взаиморасчетов по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; выдать согласие истцу на проведение уступки прав требования по договору; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. (л.д. 3-6, 39-43).

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Чиликина Н.И., который в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Преображенская К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом – корпус 3 (этап III) по строительному адресу: <адрес>, центральное отделение, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – 1-комнатную квартиру, условный №, расположенную в секции № на 14 этаже, тип 1.9, общей проектной площадью 31,24 кв.м. (л.д. 7-20).

В соответствии с п. 6.1 указанного договора принимающий права участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику за дачей письменного согласия на совершение участником долевого строительства уступки прав требований и подтверждения отсутствия между сторонами спора в отношении прав на квартиру по настоящему договору. При получении такого согласия застройщик гарантирует отсутствие претензий с его стороны к участнику долевого строительства. В случае отсутствия такого согласия новый участник долевого строительства принимает на себя ответственность за имеющиеся со стороны застройщика к участнику долевого строительства до государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требования ограничения передаваемого права по договору, финансовые или иные требования, а также риски, вытекающие из судебных споров, наличие ареста и иные известные застройщику ограничения на распоряжения правами по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой предоставить акт сверки взаиморасчетов, а также выдать согласие на проведение уступки прав требования (л.д. 28).

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении указанных документов со ссылкой на то, что условиями договора не предусмотрена выдача указанных документов (л.д. 29).

Истцом также представлен в материалы дела предварительный договор уступки (цессии) прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что для совершения договора уступки права требования его согласие в соответствии с действующим законодательством не требуется, нарушения условий договора со стороны ответчика отсутствуют, основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют; указал также на наличие между сторонами иных заключенных договоров участия в долевом строительстве (л.д. 65-133).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Из ст. 389 ГК РФ следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № ДДУ-НС13-0287-ЭСК-ОТД-ЭР-У не содержит обязанности застройщика по выдаче согласия на уступку права требования, как не содержит обязанности по выдаче участнику долевого строительства акта сверки взаимных расчетов.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 11 указанного Закона).

Договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> (л.д. 30).

Из указанных выше положений закона следует, что уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве допускается участником долевого строительства при соблюдении определенных условий. При этом, согласие застройщика на заключение такого договора уступки прав требования законодательством не предусмотрено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Между тем, доказательств, указывающих на возникновение у ответчика обязанности по предоставлению истцу согласия на уступку права требования, а также акта сверки расчетов, суду не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

При этом, производные требования о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия со стороны ответчика нарушений прав истца как потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2023.