Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 ~ М-33/2024 от 27.02.2024

22RS0063-01-2024-000054-56

Дело №2-45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шелаболиха                                14 июня 2024 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Запольской И.С.,

при секретаре судебного заседания Шемякиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санарова Сергея Александровича к Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, Гладченко Тамаре Гурьяновне о признании права собственности на <данные изъяты> жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Санаров С.А. обратился в суд с иском к Гладченко Т.Г., Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у колхоза имени Ленина <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. Договор купли-продажи был подписан председателем правления колхоза имени Ленина М.П.Н. Согласно указанного договора <данные изъяты> жилого дома находится на участке земель Кипринского сельсовета. Со времени приобретения указанной <данные изъяты> доли жилого дома он владеет и пользуется ею на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ главой Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края было вынесено постановление №, согласно которому почтовый адрес приобретенной им <данные изъяты> доли жилого дома уточнен и правильным считается: <адрес>, так как в договоре купли-продажи точный адрес жилого дома указан не был. В настоящее время он желает подать документы на регистрацию права собственности на указанную <данные изъяты> долю жилого дома, однако выяснилось, что собственник второй половины указанного жилого дома Гладченко Т.Г. зарегистрировала своё право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенные государственные учетные номера – инвентарный номер №, кадастровый номер: №, общая площадь которого <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в то время как в его договоре купли-продажи ошибочно была указана площадь не всего дома, а только той <данные изъяты> доли, которую он приобрел, а именно <данные изъяты> кв.м. В связи с указанными обстоятельствами он не может зарегистрировать своё право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Других лиц, заявляющих свои права на указанную <данные изъяты> долю жилого дома нет. Часть земельного участка по адресу: <адрес>, а именно только земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежит на праве собственности ответчику Гладченко Т.Г., право собственности на земельный участок, на котором расположена <данные изъяты> доли приобретенного Санаровым С.А. жилого дома ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Со ссылкой на положения ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит признать за ним право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец Санаров С.А., ответчик Гладченко Т.Г., представитель ответчика – Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, представитель третьего лица – муниципального Павловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются). Истец Санаров С.А. направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях, данных им ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Гладченко Т.Г. направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, о чем сделала соответствующее заявление, то есть не возражала о признании за истцом права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку, когда она приобретала <данные изъяты> долю дома, то во второй половине уже проживал Санаров С.А. Представитель ответчика – Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района просил рассмотреть дело в их отсутствие, в поданном ранее отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> долей жилого дома и признать право собственности на неё за Санровым С.А.

С учетом вышеизложенного, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, пояснения истца Санарова С.А. и ответчика Гладченко Т.Г., данные ими в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем на праве долевой собственности жилого дома № расположенного по <адрес> в <адрес> является Гладченко Тамара Гурьянова, у которой государственная регистрация права общей долевой собственности - <данные изъяты> доли в праве произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Филиала публично-правовой компании ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения:

- вид объекта недвижимости – здание,

- наименование – жилой дом,

- статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные,

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ,

- ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, кадастровый номер: №,

- назначение – жилой дом,

- площадь – <данные изъяты> кв.м.,

- количество этажей – 1,

- год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ,

- кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб.,

- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, № (земельные участки).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Гладченко Т.Г. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной по запросу суда от Филиала публично-правовой компании ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации Филиала публично-правовой компании ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Санаров Сергей Александрович и председатель правления колхоза им. Ленина М.П.Н., на основании решения правления колхоза (протокол №) заключили настоящий договор о нижеследующем: правление колхоза им. Ленина в лице председателя колхоза М.П.Н. продал, а Санаров С.А. купил жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной <данные изъяты> кв.м., находящийся в селе <адрес>, расположенный на участке земель Кипринского сельсовета, за что правление колхоза им. Ленина получило с гр. Санарова С.А. <данные изъяты> а страховая оценка дома составила <данные изъяты> руб. Отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит. Указанный договор купли-продажи в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов по месту нахождения дома, а именно – в исполнительном комитете Кипринского Совета народных депутатов Шелаболихинского района Алтайского края (зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в связи с упорядочением и изменением нумерации домов, квартир и названий улиц на территории Кипринского сельсовета, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кипринского сельсовета «Об упорядочении и изменении номеров домов и названий улиц на территории Кипринского сельсовета» и в соответствии с Уставом муниципального образования Кипринский сельсовет Шелаболихинского района Алтайского края, уточнен почтовый адрес жилого дома, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постановлено считать верным почтовый адрес: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К.Е.М. продала, а Гладченко Тамара Гурьяновна купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с размещенной на нем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая <данные изъяты> доля жилого дома никому не продана, не заложена и под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется.

Из справки о площадях объекта недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Шелаболихинский участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь объекта недвижимости в виде <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащего Гладченко Т.Г. и расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат - <данные изъяты>.

Согласно информации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, фундамент бетонный, стены деревянные, кровля шиферная, строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит Санарову Сергею Александровичу, а вторая Гладченко Тамаре Гурьяновне. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух комнат и кухни, а также подсобных помещений (веранда, кладовая).

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 года, положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> доля дома, расположенная в <адрес> принадлежала колхозу имени Ленина, который её продал Санарову С.А., что подтверждается исследованным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд отмечает тот факт, что указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов по месту нахождения дома, что соответствовало действующему на тот период законодательству.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что <данные изъяты> доля дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес> края принадлежит Гладченко Т.Г., а другая <данные изъяты> доля указанного дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена Санаровым С.А., суд полагает необходимым признать за истцом право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санарова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Санаровым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Шелаболихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                        И.С. Запольская