Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2022 ~ М-750/2022 от 25.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гизамове Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Зубайды Закариевны к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Белова З.З. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении перепланировки квартиры.

В обоснование требований истец указала, что Белову Петру Алексеевичу, был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, жилой площадью 29,06 кв.м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Туймазы, ул.70 лет Октября, д.5 А, кв.66. Ордер был выдан на основании решения исполкома городского округа.

В 1985 году в спорной квартире была проведена перепланировка, а именно: вход с лоджию был перекрыт с одной комнаты и открыт с другой. Разрешение на перепланировку не было получено, необходимость узаконить перепланировку также не возникала. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

После смерти супруга договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ и истцом.

На сегодняшний день истец продолжает проживать в этой квартире с сыном Беловым Владимиром Петровичем, все расходы на содержание жилья несет истец, что подтверждается справкой с ООО «УК ЖКХ» и платежными документами.

Однако на данный момент истец не имеет возможности приватизировать квартиру, так как она находится в перепланированном состоянии, которое не узаконено.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Белова З.З. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Белов Виктор П. на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Белов Владимир П. на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Наймодатель) и Беловой З.З. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Сведений о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 1985 году была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: вход с лоджию был перекрыт с одной комнаты и открыт с другой комнаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение - перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, изготовлен технический паспорт (инвентарный №), который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. Вышеуказанная квартира общей площадью 51,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м и 16,7 кв.м, кухни - 7,4 кв.м, коридора - 5,7 кв.м, гардеробной - 0,9 кв.м, кладовой - 0,6 кв,м, ванной - 2,7 кв.м, туалета - 1, кв.м, лоджии - 3,4 кв.м. Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры не предъявлено.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование исковых требований представлено заключение о выполненной перепланировке в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкций позволяют сделать выводы о том, что перепланировка, выполненная в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан не повлекла изменения конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, экспуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Какие-либо доказательства, противоречащие или опровергающие выводы технического заключения в указанной части в материалах дела отсутствуют.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка, произведенная в жилом помещении, не подлежала бы сохранению, не имеется. Перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Беловой З.З. о сохранении перепланировки квартиры.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░