Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2022 (2-5824/2021;) ~ М-2321/2021 от 08.04.2021

Дело № 2 – 439/2022 11 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Свириной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к Цапковой Людмиле Григорьевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец: АО «Сервис-Недвижимость», уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом заявления ответчицей ходатайства о применении положений о сроке исковой давности, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчице Цапковой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 90 573 рублей 75 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2966 рублей.

В обоснование заявленных требований, в том числе, ссылается на то, что ответчица является собственником квартиры <адрес>. Управление данным домом, в том числе обеспечение коммунальными услугами в спорный период, осуществляло АО «Сервис-Недвижимость». Ответчица, являясь собственником квартиры, коммунальные услуги не оплачивает в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере. На основании изложенного, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании 11 мая 2022 года представитель истца - действующий на основании доверенности от 01.04.2022г.- Кузин Ю.В., исковые требования поддержал в полном объеме, полагая их заявленными обоснованно, а потому - подлежащими удовлетворению.

Ответчик Цапкова Л.Г., представитель ответчицы- Сметанин А.Л., действующий на основании доверенности, являющийся также представителем третьего лица ТСЖ «Гражданский 36» в судебное заседание 11 мая 2022 года явились, поддержали письменные позиции, приобщенные к материалам дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 того же Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчица Цапкова Л.Г. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 указанного Кодекса РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Статьей 210 того же Кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 того же Кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания указанных правовых норм в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 01.06.2007г. выбран способ управления – ПЖСК «Новая Гражданка» (т.1, л.д.12).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 11.03.2012г. создано ТСЖ «Гражданский 36».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>., проводившегося в очно-заочной форме в период с 01.04.2015г. по 14.05.2015г., - управляющей организацией выбран ПЖСК «Новая Гражданка».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводившегося в очно-заочной форме в период с 24.08.2017г. по 29.09.2017г., - управляющей организацией выбрано ЗАО «Сервис-Недвижимость» (АО «Сервис-Недвижимость»), которое должно приступить к управлению жилым домом с 01.11.2017г. (л.д.13-15, т.1)

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводившегося в очно-заочной форме в период с 23.10.2017г. по 22.12.2017г., принято решение о ликвидации ТСЖ «Гражданский 36».

Согласно расчету задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей по квартире <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2020 года задолженность составляет 90 573 рубля 75 копеек (т.1, л.д.188). Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

В силу подпункта «б» пункта 10 и пункта 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собранными в ходе судебных разбирательств доказательствами установлено, что в рассматриваемый период управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществлялось истцом.

Данные обстоятельства не оспорены ответчицей, которой не представлено доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства.

Вместе с тем, установлено, что в спорный период ответчицей производилась частичная оплата платежей в ТСЖ «Гражданский пр., 36». Так, ответчицей были внесены платежи в указанную организацию; 24.02.2018г. в размере 5343 рубля 33 копейки (за февраль 2018г.), 24.09.2018г. в размере 3343 рубля 33 копейки (за январь 2018г.), 20.01.2018г. в размере 2904 рублей 68 копеек (за январь 2018г.), 12.11.2017г. в размере 2567 рублей 66 копеек (за октябрь 2017г.), 12.10.2017г. в размере 3074 рублей 08 копеек за сентябрь 2017г., а всего ответчицей оплачено 17233 рубля 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 36 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчиков как добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник не должен нести негативные последствия наличия спора по определению надлежащего получателя платежей.

При таких обстоятельствах размер задолженности ответчицы должен быть уменьшен на сумму оплаты в ТСЖ «Гражданский пр., 36» (90573,75-17233,08=73340,67). В указанной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, представленные суду доказательства осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом в спорный период, в том числе, представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, подтверждающие фактическое оказание услуг. Также суд полагает, что управляющая компания правомерно производила начисления за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по установленным нормативам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362 рублей 06 копеек (поскольку заявленные требования удовлетворены на 80,97% ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Сервис-Недвижимость»- удовлетворить частично.

Взыскать с Цапковой Людмилы Григорьевны в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 73340 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362 руб. 06 коп., а всего 75 702 (семьдесят пять тысяч семьсот два) рубля 73 копейки.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2022 года.