Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-5859/2023;) от 12.10.2023

дело ...

03MS0...-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 марта 2024 года                     ... РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием представителя истца Астафьева А.В.,

ответчика Макшаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Флагман" к Макшаевой М. М. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСН "Флагман" обратилось в суд с исковым заявлением к Макшаевой М.М. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

    В обоснование требований указано, что Товарищество собственников недвижимости «Флагман», создано решением собственников помещений в многоквартирном ... корпус 1 по ... в ... Республики Башкортостан, на основании протокола собрания №ВН-1-2017 от < дата >.

    Между ТСН «Флагман» и собственниками помещений в МКД заключен Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Макшаева М.М. является собственником ... МКД.

    ТСН "Флагман" квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и перечисление взносов в фонд капитального ремонта оформляет и представляет для оплаты собственнику Макшаевой М.М.

    За период с < дата > по < дата > задолженность Макшаевой М.М. по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 55 966,01 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – 12 504,66 руб.

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... был вынесен судебный приказ ... о взыскании с Макшаевой М.М. в пользу ТСН «Флагман» задолженность по оплате коммунальных услуг за период < дата > по < дата > в размере 55 966,01 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период < дата > по < дата > в размере 12 504,66 руб., а также взыскания государственной пошлины в размере 1 127,06 руб.

    Определением от < дата > указанный судебный приказ был отменен по заявлению Макшаевой М.М.

    По состоянию на < дата > задолженность по оплате коммунальных услуг увеличилась до размере 63 426,83 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - погашена. О наличии задолженности ответчик извещается ежемесячно, квитанциями на оплату оказанных ЖКУ и взносов в фонд капитального ремонта. До настоящего момента времени задолженность ответчиком не погашена.

    С учетом уточнения исковых требований просит, взыскать с Макшаевой М.М. в пользу ТСН «Флагман» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с < дата > по < дата >, денежную сумму в размере 5 213,28 руб., пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 3 094,72 руб., расходы на государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 400 руб.

    Представитель истца Астафьев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Макшаева М.М. в судебном заседании исковые требования не признала, в случае удовлетворения просила снизить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

    Третье лицо ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.3. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно части 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

    В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Макшаева М.М. является собственником ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: Респ.Башкортостан,....Товарищество собственников недвижимости «Флагман», создано решением собственников помещений в многоквартирном ... корпус 1 по ... в ... Республики Башкортостан на основании протокола собрания №ВН-1-2017 от < дата >.

    Согласно пункту 1.1. Устава ТСН «Флагман» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном ... корпус 1 по ... в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других нормативно-правовых актов.

    Согласно пункту 2.1. Устава товарищество создано в целях: - совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН; - совместного управления общим имуществом; - осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества; - предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам; такого - осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

    Протоколом № О-1-2019 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 450059, ..., корпус 1, в форме заочного голосования с < дата > по < дата > от < дата > подтвердили деятельность товарищества на 2019-2021 г. г.:

    - утвердили Отчет о деятельности ТСН «Флагман» за 2017-2019 г. г. и План работ ТСН «Флагман» на 2019-2021 г. г.;

    - утвердили Смету доходов и расходов по ежемесячному текущему управлению МКД с < дата > по < дата >

    Протоколом № О-1-2021 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 450059, ..., корпус 1, в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата > от < дата > подтвердили деятельность товарищества на 2021-2023 г. г.:

    - утвердили Отчет о деятельности ТСН «Флагман» за 2019-2021 г. г. и План работ ТСН «Флагман» на 2021-2023 г. г.;

    - утвердили Смету доходов и расходов по ежемесячному текущему управлению МКД с < дата > по < дата >

    Собственники помещений в МКД на внеочередном собрании Протоколом № ВН-1-2018 от < дата > внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 450059, ..., корпус 1, в форме заочного голосования с < дата > по < дата > утвердили способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

    Размер платы взносов на капитальный ремонт устанавливается законодательством Республики Башкортостан в соответствии с Протоколом № ВН-1-2018 от < дата >.

    Между ТСН «Флагман» и ПАО «Сбербанк России» заключен Договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта ... от < дата >.

    Между ТСН «Флагман» и собственниками помещений в МКД заключен Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Макшаева М.М. является собственником ... МКД.

    ТСН "Флагман" квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и перечисление взносов в фонд капитального ремонта оформляет и представляет для оплаты собственнику Макшаевой М.М.

    За период с < дата > по < дата > задолженность Макшаевой М.М. по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 55 966,01 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – 12 504,66 руб.

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... был вынесен судебный приказ ... о взыскании с Макшаевой М.М. в пользу ТСН «Флагман» задолженность по оплате коммунальных услуг за период < дата > по < дата > в размере 55 966,01 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период < дата > по < дата > в размере 12 504,66 руб., а также взыскания государственной пошлины в размере 1 127,06 руб.

    Определением от < дата > указанный судебный приказ был отменен по заявлению Макшаевой М.М.

    По состоянию на < дата > задолженность по оплате коммунальных услуг увеличилась до размере 63 426,83 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - погашена. О наличии задолженности ответчик извещается ежемесячно, квитанциями на оплату оказанных ЖКУ и взносов в фонд капитального ремонта. До настоящего момента времени задолженность ответчиком не погашена.

    Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору ... от < дата > с < дата > в реестр лицензий РБ от ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» внесены изменения путем включения многоквартирного ... РБ в связи с заключением договора управления.

    Решением Советского районного суда ... от < дата > решение общего собрания от < дата > о способе управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей компании ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» признано недействительным. Решение вступило в законную силу.

    Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ..., из реестра лицензий Республики Башкортостан сведения о многоквартирном ..., в отношении которых осуществляет свою деятельность по управлению ОАО «УЖХ ... ГО ...» исключены.

    Истец осуществлял управление МКД в период с < дата > по < дата >

    Доказательств оказания услуг в спорный период управляющей компанией ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» ответчиком не представлено.

Таким образом, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца правильными, поскольку они составлены исходя из ежемесячных платежей.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание нежилого помещения, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.

Согласно ответа на судебный запрос ... от < дата > ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» следует, что Макшаева М.М. в ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» оплатила за оказанные истцом ЖКУ денежную сумму в размере 44 742,89 руб. (4387,6+8775,2+4387,6+4074,2+ 23118,29).

Так согласно представленного расчета за период с < дата > по < дата > начислено по квитанциям 181 698,75 руб., из которых 44 742,89 руб. было оплачено в ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», 131 742,58 руб. оплачено в ТСН «Флагман», таким образом задолженность Макшаевой М.М. составляет 5 213,28 руб.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг судом не установлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, самой суммы неустойки суммы, заявленная сумма пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в сумме 3 094,72 руб., подлежат снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 300 руб.

На основании изложенного исковые требования ТСН "Флагман" к Макшаевой М. М. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Макшаевой М.М. в пользу ТСН "Флагман" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Флагман" к Макшаевой М. М. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Макшаевой М. М. в пользу ТСН «Флагман» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с < дата > по < дата > денежную сумму в размере 5 213,28 руб., пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья              Е.А. Ронжина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме < дата >.