Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2023 ~ М-932/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1213/2023

УИД 33RS0019-01-2023-001365-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года                                 г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца Горчакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Горчакова А.В. к Горчакову М.В., СПК «Сновицы», администрации Суздальского района Владимирской области о признании недействительным в части договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Горчаков А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Горчакову М.В., СПК «Сновицы», администрации Суздальского района Владимирской области о признании недействительным в части договора приватизации <...> по адресу: <...>, от ***, заключенного между АО «Сновицы» и Горчаковой Н.В., применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что *** между АО «Сновицы» и Горчаковой Н.В. был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <...> (в настоящее время <...>, в котором было указано трое членов семьи. При этом на дату приватизации в квартире было зарегистрировано четыре человека, в том числе несовершеннолетний истец. Полагает, что условиями договора были нарушены его права в части невключения его в состав семьи, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Горчаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Горчаков М.В., СПК «Сновицы», администрация Суздальского района Владимирской области, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили. В связи с этим суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, администрация муниципального образования Новоалександровское Суздальского района Владимирской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Горчаков М.В. является собственником ### доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м. расположенную по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации пава *** (л.д.136-137).

Основанием к регистрации за Горчаковым М.В. права собственности на приведенную долю явился договор от ***, заключенный между АО «Сновицы» и Горчаковой Н.В., согласно условиям которого Горчакова Н.В. и члены её семьи получили в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью ### кв.м., по адресу: <...>. Количество членов семьи, приватизирующих квартиру- 3 человека (л.д.10, 143-148).

Указанный договор приватизации был зарегистрирован в администрации Сновицкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области за ### (л.д.162,163)

При этом согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования <...> на *** по адресу: <...> (ранее адрес: <...>, кв.), были зарегистрированы по месту жительства: Горчакова Н.В., супруг Горчаков В.М., несовершенные дети Горчаков М.В., *** г.рождения, Горчаков А.В., *** г. рождения (л.д.11, 16).

Горчакова Н.В. умерла ***, согласно её наследственному делу наследство приняли супруг Горчаков В.М., дети Горчаков М.В., Горчаков А.В. (л.д.26-43)

Горчаков В.М. умер ***, согласно его наследственному делу наследство приняли дети Горчаков М.В., Горчаков А.В. (л.д.48-61,66-78,80-93).

В рамках приведенных наследственных дел, свидетельства о праве на наследство на доли в квартире по адресу: по адресу: <...>, не выдавались.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на день заключения договора передачи) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Норма об обязательном включении несовершеннолетних в договор передачи была введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть на момент приватизации спорной квартиры не действовала.

В соответствии со ст. 53 КоБС РСФСР, действовавшего на день возникновения спорных правоотношений, защита законных прав и интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей, родители являются их законными представителями.

Такая же обязанность родителей установлена и ныне действующим СК РФ (ст. 56).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в силу ст. 133 КоБС РСФСР опекун был не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, а попечитель – давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Сведений о наличии такого разрешения органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации жилого помещения истца, являвшегося на момент приватизации несовершеннолетним, суду не представлено.

При установленных, не оспоренных ответчиками в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан от *** Горчаков А.В. проживал в спорном жилом помещении, являлся несовершеннолетним, но участия в приватизации не принял, разрешения органов опеки и попечительства на его отказ от приватизации не было получено, суд приходит к выводу о нарушении прав истца на участие в приватизации квартиры по адресу: <...>, что влечет недействительность приведенного договора в части невключения истца в перечень лиц, которым жилое помещение передается в собственность.

В порядке применения последствий недействительности сделки судом подлежат устранению допущенные нарушения прав Горчакова А.В. путем признания за ним права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ###, площадью ###.м. расположенную по адресу: <...>, признанием недействительной регистрации ответчика Горчакова М.В. на долю свыше ### в праве общей долевой собственности на приведенный объект недвижимости, внесением в ЕГРН сведений о регистрации за Горчаковым М.В. права собственности на ### долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м. расположенную по адресу: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ###) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ###), ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 3325010617), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3310001063) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: <...>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ### ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ ### ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ### ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ ### ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ### ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ ### ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.