Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2078/2023 ~ М-1735/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-2078/2023

50RS0019-01-2023-002263-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             13 июля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калуцкого В. А. к Сорокину В. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калуцкий В.А. обратился в суд с иском к Сорокину В.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора купли-продажи от 12.05.1998 году, о чем имеется свидетельство от государственной регистрации права АБ 0427182 от 10.06.1999 года, запись регистрации в ЕГРН 50-01.03-13.1999-4955.3.

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Чумакову А.В., реестровый номер в СРО 12045, СНИЛС 113-188-098 41, которым были выполнены технические измерения на местности, получены значения горизонтальных углов и длин линий (геоданных), создано съемочное обоснование. Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Определена площадь земельного участка по фактическому пользованию 3000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ и при анализе местоположения участка на кадастровом плане территории выявлено пересечение фактических границ оформляемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:144, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. Площадь наложения земельных участков составляет 808 кв.м.

При этом кадастровым инженером сделан вывод, что при межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков, что подтверждено контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС.

Для разрешения сложившейся ситуации кадастровым инженером было предложено установить границы земельного участка истца согласно фактическому пользованию и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно фактическому пользованию с изменением конфигурации и уменьшением площади. После уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ наложений (пересечений) кадастровых границ не будет.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в общезаявительном порядке уточнить границы земельных участков не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ответчику и истцу на основании договора купли- продажи от 07.11.2017 № 144/2017, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН /номер/)55/2017-2 от 21.11.2017 г.

Данный земельный участок представляет собой поле, документальной площадью 11833 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования. Границы на местности не огорожены.

Несоответствие реестровых сведений фактическому месторасположению вызвано реестровой ошибкой, о чем кадастровый инженер указал в своем заключении в межевом плане.

В подготовленном для суда межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие реестровой ошибки.

При этом приводится обоснование местоположения уточненных границ земельных участков /номер/ с новым каталогом координат, как способ устранения реестровой ошибки.

Границы смежных земельных участков, граничащих с земельным участком /номер/ установлены, дополнительных согласований не требуется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ Установить границы земельного участка по фактическому пользованию с изменением конфигурации и уменьшением площади до 10690 кв.м., по каталогу координат межевого плана кадастрового инженера Чумакова А.В. и установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по каталогу координат межевого плана кадастрового инженера Чумакова А.В.

Истец Калуцкий В.А. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал.

Ответчик Сорокин В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений - порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Как следует из материалов дела, Калуцкий В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора купли-продажи от 12.05.1998 году, о чем имеется свидетельство от государственной регистрации права АБ 0427182 от 10.06.1999 года, запись регистрации в ЕГРН 50-01.03-13.1999-4955.3.

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Чумакову А.В., реестровый номер в СРО 12045, СНИЛС 113-188-098 41, которым были выполнены технические измерения на местности, получены значения горизонтальных углов и длин линий (геоданных), создано съемочное обоснование. Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Определена площадь земельного участка по фактическому пользованию 3000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, в ходе производства кадастровых работ и при анализе местоположения участка на кадастровом плане территории выявлено пересечение фактических границ оформляемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. Площадь наложения земельных участков составляет 808 кв.м.

При этом кадастровым инженером сделан вывод, что при межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении координат межевых знаков, что подтверждено контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС.

Для разрешения сложившейся ситуации кадастровым инженером было предложено установить границы земельного участка истца согласно фактическому пользованию и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский согласно фактическому пользованию с изменением конфигурации и уменьшением площади. После уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ наложений (пересечений) кадастровых границ не будет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ответчику и истцу на основании договора купли- продажи от 07.11.2017 № 144/2017, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 50:03:00503 80:144-504)55/2017-2 от 21.11.2017 г.

Данный земельный участок представляет собой поле, документальной площадью 11833 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования. Границы на местности не огорожены.

Несоответствие реестровых сведений фактическому месторасположению вызвано реестровой ошибкой, о чем кадастровый инженер указал в своем заключении в межевом плане.

В подготовленном для суда межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие реестровой ошибки.

При этом приводится обоснование местоположения уточненных границ земельных участков /номер/ с новым каталогом координат, как способ устранения реестровой ошибки.

Границы смежных земельных участков, граничащих с земельным участком /номер/ установлены, дополнительных согласований не требуется.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, суд полагает обоснованными требования истца об устранении реестровой ошибки в части описания границ земельных участков его и ответчика и установлении границ земельных участков в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Калуцкого В. А. к Сорокину В. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 11833 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: /адрес/

       Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактическому пользованию с изменением конфигурации и уменьшением площади до 10690 кв.м., по каталогу координат межевого плана кадастрового инженера Чумакова А. В. (реестровый номер 12045, СНИЛС 113-188-098 41) от 25.05.2023 года, а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

                     Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/. по каталогу координат межевого плана кадастрового инженера Чумакова А. В. (реестровый номер 12045, СНИЛС 113-188-098 41) от 25.05.2023 года, а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                      подпись                                   Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова