Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2022 ~ М-1381/2022 от 29.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2022 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Коликовой Валерии Михайловне, Коликовой Веронике Юрьевне в лице законного представителя Коликовой Валерии Михайловны о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.08.2019 года, взыскать солидарно с Коликовой В.М., Коликовой В.Ю. задолженность по арендной плате за период с 05.05.2021 года по 30.06.2022 года в размере 16262,74 рублей, пени за период с 05.05.2021 года по 27.06.2022 года в размере 3753,54 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Разуваевым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды № от 13.08.2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды, земельный участок площадью 1502 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый № имеет вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 30.08.2019 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок. Срок действия аренды в соответствии с п.3.1. – 20 лет. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2019 года Разуваев С.В. передал Охотниченко Е.В. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № 13.08.2019 года. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.05.2021 года Охотниченко Е.В. передал Коликовой В.М., Коликовой В.Ю. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Уведомлением от 12.07.2021 года № ответчики были уведомлены об изменении размера арендной платы за земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, 17.05.2020 года в адрес ответчика Коликовой К.М. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено.

Определением суда от 03.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «УСОиП» муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Коликова В.М., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Коликовой В.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, не отрицала факт наличия задолженности по арендной плате.

Представитель третьего лицам МКУ «УСОиП» муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Разуваевым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды № от 13.08.2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды, земельный участок площадью 1502 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № имеет вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 30.08.2019 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок. Срок действия аренды в соответствии с п.3.1. – 20 лет. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.10.2019 года Разуваев С.В. передал Охотниченко Е.В. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 13.08.2019 года. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.05.2021 года Охотниченко Е.В. передал Коликовой В.М., Коликовой В.Ю. все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 22.06.2022 года за №.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» и составляет: с 30.08.2019 года по 29.08.2022 года – 2045,95 рублей в год, с 30.08.2022 года по 29.08.2023 года – 3273,52 рублей в год, с 30.08.2023 года по 29.08.2039 года – 6137,85 рублей в год.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, в случае неисполнения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, 20.05.202 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием от 17.05.2022 года о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с 05.05.2021 года по 30.06.2022 года у Коликовой В.М., Коликовой В.Ю. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность ответчиков по арендным платежам за указанный период составляет 16262,74 рублей, задолженность по пени за период с 05.05.2021 года по 27.06.2022 года составляет 3753,54 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер пени, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик (Арендатор) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока, что подтверждается актом сверки, представленном в материалы дела.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Факт нарушения ответчиками условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени ответчики в отсутствие уважительных причин не вносили арендную плату за предоставленный им земельный участок, чем существенно нарушили условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженности по арендным платежам и пени.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиками в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение их от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 800,50 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.08.2019 года.

Взыскать с Коликовой Валерии Михайловне, Коликовой Веронике Юрьевны в лице законного представителя Коликовой Валерии Михайловны задолженность по аренднойплате с 05 мая 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 16262 рубля 74 копейки, пени в размере 3753 рубля 54 копейки в равных долях.

Взыскать с Коликовой Валерии Михайловне, Коликовой Веронике Юрьевны в лице законного представителя Коликовой Валерии Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 800 рублей 50 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Председательствующий